本記事は、自分の土地をお持ちでその活用方法が分からず、悩んでいる方におすすめの記事です。

土地活用をしようにも

など様々な悩みがあるかと思います。

今回はそんな方のために、おすすめの土地活用のランキングからおすすめの土地活用査定サイトランキングまで紹介します！

まずは主な土地活用の方法と種類を見ていきましょう。

土地活用で成功するためには、より多くの選択肢を視野に入れることです。

そうすることで、損失する機会が少なくなり、一番自分に適した土地活用法を選択することができます。

まずはどんな土地活用があるのか、自分と自分の土地にあった土地活用法は何なのか、というところから始めましょう。

活用法	負担費用	リスク	収益性	実現性	転用性	税金対策	土地面積	立地対応性
売却	◎	低	◎	◎	×	△	-	◎
定期借地	◎	低	△	◎	×	△	-	△
駐車場経営	◎	低	◎	◎	〇	△	100坪～	◎
太陽光発電	〇	中	◎	◎	△	×	200坪～	〇
トランクルーム	〇	中	◎	〇	△	△	100坪～	△
賃貸マンション経営	×	高	◎	×	△	〇	200坪～	△
高齢者施設経営	×	高	◎	△	△	〇	200坪～	×
コンビニ経営	×	高	◎	△	×	×	60坪～	×

※土地面積は目安となります

土地活用には上図から見て取れるように様々な種類があり、それぞれの特徴とあなたの要望、条件に最適な土地活用法を見つけ出す必要があります。

あなたの要望や土地の特徴などを明確化し、それに最適な土地活用法を探しましょう。

次におすすめの土地活用方法をランキング形式で紹介します。

今回ご紹介する土地活用のランキングは収益性、リスク、始めやすさの3点から独自で作成したものです。

ですので、資産運用を目的とした土地活用がしたいという方は特に、参考すると良いでしょう。

それぞれの特徴、メリット・デメリットを見ていきましょう！

賃貸住宅経営は自分の土地にマンションやアパートといった居住用の建物を建築、入居人からの賃料収入を得るといった土地活用です。

賃貸住宅経営は高い収益性と大きな節税効果に期待のできる活用法です。

賃貸マンションと賃貸アパートにはそれぞれ特徴があるため、その地域のニーズに合った方を選ぶ必要があります。

賃貸マンション経営	アパートよりも初期投資がかさむが高収益、高稼働が見込める
賃貸アパート経営	マンションよりも安く建てられ、建物の管理がマンションに比べて手間がかからない

またマンションとアパートどちらも税制上の大きなメリットを持っています。

上記したように住居用の建物を用いた土地活用の場合、固定資産税が1/6、都市計画税が1/3、さらに相続税が20～50%（200平米までの土地）まで減税することができます。

手元に残るお金が一番多い土地活用といえるでしょう。

当然のことですが、賃貸住宅経営はマンションやアパートの建築の際にまとまった初期投資が必要になってしまいます。

また、マンション経営・アパート経営において空室は大きなリスクとなります。

これらのデメリットを防ぐためにも不動産投資のプロである会社に一度無料相談すると良いでしょう。

おすすめに不動産投資会社を紹介している記事はこちらです。

駐車場経営は少ない投資金額で、始められるのでハードルが低い土地活用の1つとなっています。

駐車場系経営には利用毎に使用料を請求する「コインパーキング」と月単位で契約した料金分を請求する「月極駐車場」があります。

駐車場経営のメリット・デメリットは以下の通りです。

どちらの経営方針にしても、駐車場の管理や運用、集客は個人では難しい部分が出てくるため、専用の業者に依頼するのが一般的です。

駐車場経営には主に「月極駐車場」と「コインパーキング」の2つの方法があります。

それぞれの特徴を比較しましょう。

月極駐車場は周囲にたくさんの住人が暮らしている場所であれば、安定した収入が見込めるようになります。

家族で車を数台有していて駐車場が足りないといった人たちが利用するようになれば、長期間借りてくれることになり安定した収益が見込めます。

月極駐車場経営をする際に、管理委託方式と一括借上方式の2つの委託の仕方があります。

管理委託方式	手数料を払って募集や賃料の回収、トラブル時の対応などを業者に委託する方式
一括借上方式	業者に駐車場の利用権を一括して委託する方式

管理委託方式の場合、業者に管理を任せます。

駐車場の稼働状況によって収益に差が出ます。

一括借上方式の場合、駐車場の稼働状況に関わらず一定の収入を得ることができます。

そのため定期借地よりもリスクは低いですが、業者に支払う手数料は高くなってしまうデメリットがあります。

駐車場としてコインパーキングを経営する場合、駅などの近くであればたくさんの人が利用するようになりますので収益率を上げられると期待が出来ます。

短時間だけ利用する人がたくさんいる事によって、一日でたくさんの収益を上げることが出来ますので、土地が駅の近くであればコインパーキングが適しているでしょう。

コインパーキングにも、「自己経営方式」と「土地賃貸方式」という2種類の経営方式があります。

自己経営方式	自分で駐車場を設営、整備し、運用や募集は業者に手数料を払って委託する方法
土地賃貸方式	土地ごと業者に貸し、駐車場の設営から募集、運用まですべて業者に任せる方法

自己経営方式は初期投資が大きくなるデメリットがありますが、ニーズがある地域では稼働率次第で収入が増えていくという特徴があります。

土地賃貸方式は初期投資が必要ないため始めやすく、稼働率に関係なく定額の収入を得ることができるため、低いリスクで税金などの対策をしたい、という方にお勧めです。

コインパーキングの設備を自前で整えるのは難しくあまり現実性がないので、大半の方が土地賃貸方式を採用することになるでしょう。

借地とは事業会社に対して土地ごと貸し付けてその地代収入を得ることを言います。

借地において事業主に土地を貸した後のことはすべて事業主側の責任に委ねられるため、貸主側が何かリスクを負うことはありません。

また、売主がすることといえば土地の借り手を見つけ、そこに貸し出すだけなので初期費用も必要なくすぐに土地活用を始めることができます。

定期借地には3つの契約方法があります。

	契約期間	特徴
一般借地権	50年以上	更地の状態で返却される
事業用借地権	10年以上50年未満	用途が事業用と限定されている
建物譲渡特約付借地権	30年以上	建設された建物を買い取り土地が返却される

この定期借地は長期的に安定した収入を得ることができる反面、正当な理由がないと土地が返却されないというデメリットも抱えています。

「借地借家法」という法律で土地の借主がそこに建物を建築したとき、一定の年数貸し続けなくてはならない、と定めており最大で100年近く貸し続けなければならないことがあります。

貸すことは簡単ですが返却してもらうにはかなりの手間がかかるため、注意が必要です。

トランクルーム経営とは、トランクルーム業者と共同で一般の利用者へ収納スペースを貸し出す方式の土地活用です。

トランクルーム経営には、屋外にコンテナを設置して貸し付けるコンテナ型と、空き室となっている部屋を区分して貸し付ける室内型の2種類があります。

コンテナ型は低コストで始めることができるため郊外の土地や駅から離れた住宅街（マンションやアパート付近）などに適しています。

コンテナ一基当たり120万円ほどから始めることができるため、上手く経営ができれば高い利回りを実現することが可能な土地活用です。

賃料を下げざるを得ない築年数の古い建物などでも、収納スペースとしては影響を受けることが無いため二次的な土地活用としても人気です。

また、収納ニーズが比較的高い都市部で人気の土地活用です。

温度、湿度の管理ができるため、用途が限定されないことも大きなメリットとなっています。

どちらにしてもその地域に収納ニーズがあるかどうかが重要になってくるため、十分な事前リサーチが必要です。

トランクルーム経営の成功のコツや失敗しないための注意点などを詳しく知りたい方は以下のコラムをご覧ください！

コンテナ型の場合、温度調整が難しいため収納するものが限られてしまう、という大きなデメリットがあります。

また「低層住居専用地域」や「市街化調整区域」などコンテナを設置することができない地域もあるため事前に調べておくことが必要です。

さらにトランクルーム経営は、未だ世間に浸透しきれていないため他の土地活用以上の積極的な宣伝活動が必要になります。

チラシや看板、ホームページの作成などの宣伝活動には多くの費用やノウハウが必要になるため自分ひとりでは難しい場合があります。

専門の業者に委託することも考えておくべきでしょう。

この2つのトランクルーム経営には一括借上方式、業務委託方式、事業用定期借地方式の3つの運営方式があります。

一括借上方式	業者へ運営を委託する方式で、手数料が比較的高いが、稼働状況に依らず安定した収入が見込める
業務委託方式	設備投資、運営は自分で行い、募集や管理といった経営の一部を業者に委託する方式
事業用 定期借地方式	地を業者に貸し出すのみなので初期費用が不要

太陽光発電（ソーラー経営）とは空き地にそのままソーラーパネルを設置し（「野立て」太陽光発電）、発電した電気を業者に売電することで収入を得る活用方法です。

太陽光発電の最大のメリットは光熱費の削減ができる上に、余った電力は売電することが可能という点です。

また、売電せずに自家消費のみの太陽光発電の場合国から多く補助金を受け取ることができます。

初期費用（設計費、設備費、工事費）を大幅に削減できるので、売電する場合とどちらの方が得するか比較して決めるのがいいでしょう。

詳しくはこちらの記事をご覧ください。

また、ある程度の日差しがあれば設置することが可能なので、田舎の土地や郊外の空き地などで人気の活用法です。

日差しが当たらなければ発電することは不可能なので、日によって発電量は不安定です。

売電を目的にした場合、収支計画を立てることが難しいため失敗のリスクになってしまいます。

また、ソーラーパネルは日光を遮るもの（ゴミ、積雪等）を取り除くために、頻繁に掃除をする必要があります。

日射量によって発電量が決まる太陽光発電においてはとても重要なことなので手間を惜しむことはできません。

また、配線に問題が生じた場合は業者によるメンテナンスが必要になります。

固定価格買取制度が始まって以来、多くの企業が太陽光発電に参入しており、パネルが設置できる土地を探しています。

太陽光発電は土地の立地条件によらず可能であり、100坪以上の遊休地であれば賃借したいとする企業が多いです。

日本の人口は減少に転じており、よほどの好立地でない限り宅地としての運用は難しくなっていますから、今後は太陽光発電用地として賃貸するのがおすすめです。

太陽光発電用地は、周囲にあまり建物がない場所ほど有利なため、田舎の土地活用にうってつけでしょう。

ソーラーパネル経営は日光が差し込めば基本的に場所を選ばないため、

などの土地にはうってつけの土地活用です。

宅地としては需要が見込めないような土地ほど、太陽光発電向きです。

住宅密集地では、太陽光パネルがまぶしいとして問題になることもあります。

しかし、過疎地域のようなところでは、そうした心配も少ないことから、企業にはむしろ好まれます。

固定価格買取制度の開始時に始めなかったからと言って、手遅れということもないようです。採算が取れるような買取価格にはしていくと予想されます。

土地活用をしたくても「自分では何がいいのかわからない」「探している時間がない」など様々な理由でお困りの方は多くいらっしゃるかと思います。

そんな方にお勧めの方法が土地活用一括プラン請求で比較することです。

この土地活用一括プラン請求について詳しくご紹介していきます。

提携数	同時依頼	対象地域
400社以上	最大8社	全国

イエカレのサービス内容

おすすめのサイトとしては、イエカレが挙げられます。

イエカレの行っているサービスは主に4つありますが、ここでは、土地活用に関する2つのサービスを紹介したいと思います。

これは、土地活用に興味はあるが何から始めればいいかわからないという方におすすめのサービスです。

お問い合わせして、様々な業者を比較検討することができます。

申請方法はとても簡単で、スマホからも行うことができ、約3分で入力を完了することができます。

土地活用の第一歩として、お問い合わせしてみましょう。

こちらは、売却したい物件をすでにお持ちで、物件の相場が知りたいという方におすすめのサービスです。

複数の会社の査定を一度に請求することができるので、様々なプランを比較検討することができます。

申請方法はとても簡単です。

早ければ１週間程度で、物件を売却することができます。

ぜひご活用ください。

イエカレをおすすめする３つの理由

上記で紹介したサービスはどちらも無料であり、一度に最大8社まで依頼できます。

6社までの会社が多いなか、8社までできることで、より多くの資料や査定を比較することができます。

電話相談窓口があることで、そもそも土地活用をするかどうかで迷っている人も気軽に相談できます。

また、いきなり業者と話すのではなく、イエカレを通して業者とコミュニケーションをとることができるので、安心して業者とコンタクトを取ることができます。

一括お問い合わせや査定をしてもらった業者に直接相談をすることができます。

また、直接話すことに不安がある方は、メールでのやり取りも可能です。

「いきなり査定はちょっと…」という方でも、まずは資料請求から初めてみませんか？

提携数	同時依頼	対象地域	利用者数
大手企業提携社数国内No.1	最大7社	全国	700万人

HOME4Uもおすすめなサイトです。

2018年の時点での利用者数は700万人にもなっており、実績は十分です。

700万人の利用者数という実績は、他の競合を見ても圧倒的な数値です。

また、HOME4Uは情報サービス事業の最大手であるNTTデータグループを運用会社とし、セキュリティレベルは日本最高峰です。

個人情報の取り扱いに関しては最も安心してよい土地活用一括プラン請求といえるでしょう。

提携数	同時依頼	対象地域	利用者数
200社	複数社	全国	112万人

タウンライフの特徴として、活用プラン、見積もり・収支計画書、市場調査書の3つ土地活用プランが全て無料でもらえることです。

また、全国の厳格な国家基準をクリアした信頼性の高い200社から複数の土地活用プランをもらうことができます。

登録企業も業界最大級なので、あなたの条件に合った企業を見つけることができるでしょう。

土地活用を行う際のおすすめなサイトを3つ紹介しました。

まだ土地活用をすべきかを悩んでいる方は、まずは無料で最大8ヶ所まで一度に査定できるイエカレに相談してみてはいかがでしょうか。

空き地をそのまま放置しておくと雑草やごみの不法投棄で荒れてしまう可能性があります。

こういった荒れた土地は匂いや害虫の発生等で近隣住民の方からのクレームにつながりかねません。

こういったリスクを回避するためには徹底した管理が必要となってしまいます。

しかし、こういった管理には手間とコストが必要になります。

↓空き地の管理コストの相場

活用をしていないため、収益が出ないのに管理コストばかりがかさんでしまうのでとてももったいないですよね。

空き地などの不動産は所有しているだけで固定資産税や都市計画税といった税金の納税義務があります。

地域ごとに多少の差はありますが、どこも年間何十万円ととられてしまうためもったいないですね。

活用法によっては節税対策ができるものもあるのでやはり空き地のまま種有しておくことにメリットはあまりないように思えます。

空き地のまま放置しておくことのデメリットと一緒に土地活用をすることのメリットも確認しておきましょう！

何もしなくても管理コストや税金などでお金のかかる「マイナスの資産」であった空き地で収入を得ることができます。

仮に収益性が低く、思ったように稼げなかったとしてももともと必要になっていた分の費用をその土地自身で捻出させるといった考えができます。

収益性が高ければさらに不労所得を得ることができるため、活用のメリットは大きいものと考えられます。

税金対策用に土地活用をしたい方は居住用の建物（マンション、アパート、戸建て等）を用いた土地活用がおすすめです。

これらの土地活用には以下のような税制上の優遇があります。

他にも一定の条件を満たしている場合さらに減税される場合があるため、大幅な節税効果に期待ができます。

詳しくは以下コラムをご覧ください！

土地活用にはそれぞれ特徴があり、目的別に最適な土地活用は変わってきます。

定期借地は、土地を業者に貸し出しその地代収入を受け取るといったプランになります。

その土地に何か建物などを建てる、となってもそれは業者が決めることなのでオーナーが設備投資する必要はありません。

初期投資の必要がないため、少ないリスクで土地活用を始めることができます。

また、駐車場経営やトランクルーム経営においても設備を整える時間もそこまで要さないためすぐに土地活用を始めることができるという点も大きなメリットとなっています。

駐車場経営とトランクルーム経営に必要な初期費用の相場は以下の通りです。

リスクが少なく、始めやすい土地活用方法なので、

「低リスクで土地活用を始めたい！」

「土地を相続したが用途がなく、税金がかかるだけでもったいない」

なんて方におすすめです！

高い収益性を狙うなら「賃貸住宅経営」や「高齢者施設経営」といった投資額は大きいがリターンも大きい土地活用がおすすめです。

投資額が大きい分、稼働状況が悪いとローン返済が滞ってしまい利息負担が増えてしまう悪循環に陥ってしまうリスクも高まってしまいます。

そのため、高い収益性を求めるには立地条件やその地域のニーズに適しているのかなどの事前調査が重要になってきてしまいます。

しっかり立地条件やその土地の市場調査をし、分析をしてから考えましょう。

また、賃貸住宅経営や高齢者施設経営は税法上の特典を多く受けることのできる土地活用です。

固定資産税が1/6になったり、不動産所得税や所得税住民税、相続税などの税金も減らすことが可能です。

高齢者施設経営の場合、さらに国や地域からの補助を受けることができます。

駐車場経営はニーズのある地域では流行り廃りすることが無いため、比較的安定した収入を得ることができます。

駐車場のニーズが少ない地方の田舎などならソーラー経営（太陽光経営）がおすすめです。

ソーラー経営は発電した電気の売電額があらかじめ決まっているため、安定的な収入を得ることができます。

またどちらの土地活用法の場合でも、他への転用がすぐにできます。

失敗しても早いうちに見切りをつけて他の土地活用や土地売却なども検討できるため、臨機応変に対応できます。

臨機応変に対応できる、というメリットを持っているこれらの活用法は、失敗するリスクを考慮したとき一番効果的であるといえるでしょう。

ここまでざっくりと各種土地活用の特徴について目的別にご紹介いたしましたが、建物を建てることが必要になる土地活用の方法には共通して費用がかさみ自己資金では賄いきれない、という問題があります。

そこで有効活用したいのが「借入金によるレバレッジ効果」です。

土地と建物は金融機関からお金を借り受ける際の担保にすることができ、総費用の約2割の自己資金があれば、高い金額での土地活用が可能となります。

予算や費用などの規模を広げることによってその分リスクは大きくなりますが実現可能な土地活用の幅が広がります。

この今ある自己資金よりも高額な資金を運用しさらに大きな成果を生み出すことをレバレッジ効果といいます！

↓レバレッジ効果をうまく利用したときの例↓

ここまで、土地活用の方法と種類、土地活用一括査定サイトなど土地活用に関する情報を詳しく紹介しました。

土地活用で悩んでいる方にとっては、数多くの会社から無料で査定が受けられるイエカレはとてもお得です。

簡単に土地の活用法や不動産会社を探すことができるので、ぜひ一度試してみるのが良いでしょう。