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更新日 2019.3.12

【比較】おすすめ不動産一括査定サイトランキング5選!(最新版)

不動産一括査定とは、複数の会社から一斉に査定をしてもらうことができるサービスです。

不動産売却は、任せる会社によって、200万円以上も売却値が異なることがあるそうです。

ですので、慎重に不動産会社を選択する必要があります。

ただ、1つずつ見ていってもなかなか自分にあった不動産会社が見つからず、結局あのときこうしとけばよかったなどといった後悔が生まれてしまうのです。

しっかりと選んで不動産を売却してもらうためにもこの記事では、不動産一括査定のメリットや活用方法などを見ていきたいと思います。

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不動産一括査定とは

_SMILEの画像

不動産一括査定とは、複数の不動産会社へ一度に査定依頼を出すことができるサービスです。

サービス会社が「査定依頼」を代行してくれるため1分ほどで、依頼を出すことが可能になります。

査定サイトとしては以下のようなサイトがあります。

対応地域 サイト名 提携社数 同時依頼数
全国 HOME4U 1,300社 6社
全国 HOME'S 1,500社 10社
全国 イエウール 1,700社以上 6社
都市部中心 すまいValue 厳選6社のみ 6社

不動産一括査定サービスおすすめ5選

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提携数 同時依頼 対象地域 利用者数
1,300社 6社 全国 400万人(推定)

NTTデータが18年間運営している老舗サービスで、信頼と実績ではTOPクラスのサービスです。

提携社数も1,300社と多く、様々な特徴を持つ不動産会社を紹介してくれます。

↓↓NTTデータによって18年間運営されたHOME4U↓↓

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提携数 同時依頼 対象地域 利用者数
1,500社 10社 全国 476万人

LIFULL HOME'Sは賃貸や土地活用のサービスも運営していることからか、国内最大規模のデータベースを持っています。

総掲載物件数がNO.1、Gomez賃貸不動産情報スマホサイトランキングでは総合1位を獲得、安定性と信頼感、便利な機能・サービスにおいて1位、サイトの使いやすさと情報量、コンテンツでも高い評価を得ています。

また、売買、投資領域においても総合2位を獲得しており、非常に高い評価を得たサイトです。

実績で選ぶならHOMESと言えるでしょう。

↓↓ホームズくんのCMで有名なLIFULL HOME'S↓↓

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提携数 同時依頼 対象地域 利用者数
6社 6社 全国 100万人(推定)

不動産業界をリードする6社(住友不動産販売、三井のリハウス、三菱地所ハウスネット、小田急不動産、野村の仲介+、東急リバブル)が運営するサービスなので、安心です。

これら大手6社からいっぺんに査定を受けることができるのはすまいValueだけ!

都市部にお住まいの方や、不動産相場を知りたい方はすまいValueがおすすめです。

↓↓大手6社が運営、安心のすまいValue↓↓

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提携数 同時依頼 対象地域 利用者数
1,700社 6社 全国 1,000万人

これまでに1,000万人の方が利用した国内最大級の不動産一括査定サイトです。

1,700社以上の不動産会社から大手不動産会社はもちろん、全国各地の地域特化型の不動産会社も紹介してくれます。

利用者数が多いだけあり、ここを選んでおけば間違いないです。

↓↓1,000万人以上が利用するイエウール↓↓

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提携数 同時依頼 対象地域 利用者数
400社 6社 全国 100万人

イエカレは日本最大級の不動産ポータルサイトです。

イエカレは楽天リサーチで顧客満足度、参画企会社数、安心・使いやすさNo.1を獲得しています。

簡単45秒のオンライン査定ができ、利用者数は100万人を突破しています。

↓↓楽天リサーチで評判のイエカレ↓↓

不動産一括査定のメリット

不動産一括査定のメリットは大きく2つあります。

  • 不動産売却を成功させやすい
  • 費用、手間がかからない

何を売るにもそのモノの相場を知る必要があります。

もしあなたが設定した価格が相場より安すぎればその分損をしてしまうことになるし、高すぎると今度はまずなかなか売れなくなってしまいます。

相場が分かれば、あなたの不動産を最適な金額で確実に売る可能性が高まります。

また、不動産売却額は、物件の相場などの市場の動向、過去の取引事例など様々なことを基にして判断されるため、それを調査等をする会社、担当の力量によって大き開くこともあります。

ですので、不動産会社1つ1つみていくのではなく、不動産売却一括査定サイトを使って実際の査定額を比較したほうが、自分にあった不動産会社、不動産マンを見つけるのが容易で、結果として満足できる売却につながりやすいです。

不動産売却一括査定サイトは、無料で気軽に利用することができます。

しかも、一括査定では匿名で不動産価値を調べることもできます。

申し込みの時点で個人情報を入力する必要がある所もありますが、中にはそういった登録が必要ないところもあり、とりあえず自分が所有している不動産の価値を知りたいだけ、という方にとっても使いやすいでしょう。

多くの不動産会社に一つ一つ査定の依頼をしていく手間を大幅に省くことができます。オンライン上で自分の所有する不動産の情報を入力するだけなので、スマホ1台あれば最短1分ほどで査定に出すことが可能なこともあります。

不動産一括査定のデメリット

不動産一括査定のデメリットも大きく2つあります。

  • しつこい営業を受ける可能性がある
  • 家を売れない不動産会社を選ぶ可能性がある

不動産一括査定のデメリットとして、個人情報を不動産会社に渡してしまったことによる過剰営業があるのではということが考えられます。

実際に不動産会社も契約を取るために、一括サービスを利用しているということもあるので、営業はもちろんあります。

ただ、不動産一括査定サービスの多くは、そのサービスを通して、営業を断ることができるので、その心配の必要がなくなります。

できるだけ集客するために相場とはかけ離れた高額な額を設定し、実際に契約したが全然売れなかった、という事態に陥る可能性もあります。

ただし、このような事を行う不動産会社は、不動産一括査定サービスから除外される仕組みになっているため、こういった事が起きる可能性も限りなく低いと言えます。

本サイトでは、そういった悪徳不動産会社を加えていない、不動産一括査定サービスを紹介しているので、安心して査定に出してみてください

メリット

〇簡単に複数の業者に査定依頼をすることができる
〇地域密着型の小さな不動産会社を見逃すことが無い!

デメリット

×査定結果にばらつきがあった時判断が難しい
×しつこい営業電話に遭う可能性がある

POINT

不動産一括査定のデメリットは、ほとんどなく、無料&すぐに査定を出すことができるので、 不動産売却を考えたときはまずは、査定に出してみることがおすすめ!

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不動産売却一括査定サイトの選び方

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対象エリア内であればその地域に特化した中小の不動産会社をよく知っていることが多いので期待ができます。

また、多くの不動産会社と提携していればそれだけ自分に合った優良不動産会社とマッチングする可能性が高まり、比較対象も増えるため一括査定サイトを選ぶうえで重要なポイントになってきます。

提携社数が多ければ多いほど「良い」ということではなく、信頼できる好評価な不動産会社が多く登録されているサービスがおすすめです。

信頼できるサイトかどうかを判断する目安として、登録されている不動産会社に大手が含まれているかを参考にすると良いかもしれません。

大手不動産会社が信頼できないサイトを使うことはないため、そのサイトの信頼度を見極めることができます。

POINT

✔対応エリア、提携社数、信頼できるか(運営歴・大手も参加してるか)を確認!

✔その他サポートの手厚さ等で選ぶのもあり!

成功する人はが行う賢い不動産売却の方法!

不動産査定はできるだけ多くの会社に依頼すると良いでしょう。

不動産会社はそれぞれ物件の種類に対する得意不得意があるため、自分にあった不動産会社を見つけることが売却成功の鍵になるのです。

不動産一括査定サービスを2つ以上使ってみるのがおすすめです。

どれも45秒〜60秒程で査定結果を見ることができるため、手間も少ないので、ぜひ査定を出してみましょう。

本サイトで紹介している査定サイトの中で、自分にあったサイトを選ぶことが成功への鍵になります。

全国どこでも対応、提携者数が圧倒的な「イエウール

本当に信頼できる大手不動産会社6社から査定を受けることができる「すまいValue

なるべくたくさんの会社から査定を受けたい方には、「HOME'S

18年もの間NTTデータが運営している、安心の査定サイトを選びたい方なら「HOME4U

また、一括査定ではないですが、1都3県の不動産を売るなら、「ソニー不動産」もおすすめできます。

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不動産売却一括査定サイトで注意したいポイント

不動産査定のランキングなどを参考にして上位の方の会社に依頼した場合には、高い査定金額が出る可能性があります。

いくつか比較したうえでそれぞれの不動産会社の出した金額をみると、確かに同じ不動産の評価してもらったにもかかわらず100万円から200万円程度の誤差が出ることがあるでしょう。

査定した金額と実際に売却される金額で大きな違いが出る理由は、まず不動産の査定の段階と売却の段階で価値が変わってしまった可能性があります。

特に時間が経過してしまった場合には、土地が暴落しそれで価値が下がることも考えられます。

もう一つは、ほかの会社よりも高く査定額を出して契約してもらおうとしているからです。

当然不動産会社としても、高い査定額を提示した方がお客さんが自分のところで契約してくれると考えるでしょう。

そのため、少し意図的に高く表示し、実際に売却するときには安く売却するわけです。

その方が確実に契約が取れるうえに、不動産会社の利益にもなるでしょう。

不動産価値を知るために情報収集するのを目的として利用するケースで注意したいのは、あくまで査定は、その時の情報であって、将来的に変動する可能性があることです。

不動産は、その時々の経済事情や周辺事情で変動することが多いのが特徴です。

したがって、しばらくたってからも同じであるとは言えません。

もしかしたら上がっているかもしれませんし下がっているかもしれません。

そのため、再び不動産価値を知りたくなったら、その都度サービスを利用して確認しましょう。

売り時を考えたい方も現在の価値を知りたいだけの方も、匿名で使える不動産売却査定一括サイトもあるので有効活用しましょう!

まとめ

いかがでしたでしょうか?今回は、本当におすすめできる不動産一括査定サービス5選ということで、それぞれのサービスの特徴や選び方、活用の仕方等をみてきました。

不動産一括査定は、不動産売却を成功に導く最良のツールと言えます。

複数社からの評価を参考に、納得できる理由を提示してくれた信頼できる会社を選びましょう。

「すまいValue」と「イエウール」がおすすめです。

「すまいValue」で、大手6社からの不動産の適正価格を調べながら、「イエウール」で、その不動産に強い、地域特化型の不動産会社を見つけましょう。

その中で一番納得できる価格を提示してくれる会社にお願いすることで、満足のいく売却につながりやすいです。

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地域密着型不動産会社に強い【イエウール】

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また、1都3県にお住まいの方は、上記2つに加えて、「ソニー不動産」にも査定を出してみることをおすすめします。

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1都3県の不動産会社なら【ソニー不動産】

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「イエウール」と「HOME'S」が良いのではないでしょうか。

どちらも地域密着型の不動産会社から大手不動産まだ幅広く提案来てくれるため、本当に売るべき会社はどこなのかを容易に判断することができます。

また、NTTが運営している信頼性の高い「HOME4U」は、18年間の実績があるので、優良企業を選択できる可能性が高くなります。

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