今回は首都圏を中心に投資用不動産を取り扱う「リヴトラスト」を紹介したいと思います。

リヴトラストの基本情報や口コミ、実績を取り上げて、徹底解説します。

投資用不動産に関心のない方も、この記事を見ることで不動産を運用するメリットが分かります。

不動産の運用に参入する際の参考にもなります。

この記事を見て比較検討して、ぜひ不動産会社選びに役立ててください。

リヴトラストとは？

税金やローンなどの個別の相談にも応えてくれる。

リヴトラストは不動産投資を中心に不動産に関するお客様の様々なニーズに対応している会社です。

ライフプランや資産運用などにも対応でき、生命保険業務やローンの立替など幅広いコンサルティングサービスを提供しています。

リヴトラストの事業内容

不動産デベロップメント

まずは都市の開発・再開発の事業を紹介します。

オーナーズマンションや一戸建て住宅の分譲を始め、都市から山野、地域の街づくりまで幅広く取り扱っています。

土地の仕入れからオーナー様のフォローまで行っています。

不動産エージェンシー

次に不動産売買の仲介取引、賃貸代行を行う不動産エージェンシーについて紹介します。

リヴグループはグループ全体で様々な事業を行っていますが、それぞれのお客様に最初から最後まで責任を持った対応をしています。

お客様お一人おひとりの事情に対処し、きめ細かいサポートを行っています。

不動産リノベーション

リヴトラストはオフィスビルやホテルからマンションへの転用、マンションの再生や大規模リフォームなどのリノベーション事業も行っております。

これらを行うことでマンションの資産価値をさらに上げることができます。

快適な住空間を提供するための提案・サービスに力を入れています。

アセットマネジメント

さらに不動産投資を通じた資産運用のサポートも行っています。

利回りのいい投資用マンション・アパートの取得や経営、さらに土地活用に至るまで、相談に応じます。

お客様の生涯設計に沿うようなトータルサポートが魅力的です。

リヴトラストの実績

リヴトラストは2020年７月に行われた投資用不動産のアンケートで３冠を獲得しました。

マンション経営・不動産投資・満足度の項目でそれぞれ1位となっています。

この点でも安心してマンション経営や不動産投資のサポートを受けることができそうです。

リヴトラストの口コミ

リヴトラストの良い口コミ

ここでリヴトラストを利用する際の良い評判についてご紹介します。

担当の方が契約の決め手

アフターフォロー―が充実

長期的運用が可能

管理についても任せられる

良い口コミでは営業の方の人柄や価値の維持できる物件であることなどが評価されていました。

また管理などアフターフォローが充実しているところも好評なようです。

リヴトラストの悪い口コミ

株式投資勧誘電話がかかってくる

電話がしつこい

工事費用が高い

民泊で運用できることの疑問

悪い口コミでは電話がしつこい、工事費用が少し高いという旨の評判が目立ちました。

昔ながらの電話による体育会系の営業方法が取られているのかもしれません。

リヴトラストの強み・注意点

リヴトラストの強み

好立地の物件

リヴトラストでは首都圏を中心とした駅から近い好立地の物件を手がけています。

例えば現在販売されている物件は立川や東向島、西川口という都会からのアクセスもばっちりです。

いずれの物件も駅から徒歩10分以内であることから利便性が高い物件といえます。

グループ5社の手厚いサポート

リヴグループは株式会社リヴ、株式会社リヴトラスト、株式会社リヴシステム、株式会社リヴビルディング、株式会社リヴインターナショナルの５社があります。

それぞれの会社が不動産に関するコンサルティング、売買賃貸、管理や海外事業を行っています。

このように各事業に対して専門の会社があるため、連携を取ることでお客様により深いレベルでのソリューションが提供できるのです。

リヴトラストを利用する注意点

条件付きのセミナーがある

リヴグループが行っているマンション経営不動産投資セミナーでは条件がある場合があります。

例えば、40才代限定であるものや女性限定であるものなどです。

もちろん条件のないセミナーもあるので自分にあったセミナーが開催されているか調べてみるといいでしょう。

営業電話が多い

口コミにも多数書いてあるように営業の電話が多い点もあげられます。

投資に関心があまりないと言っていても電話がかかってくることがあるようです。

このように好立地で値段割れしにくい物件が多いところや総合不動産会社としてグループの連携が取れている点が強みといえます。

対称的にセミナーが条件付きであるものがある点や、電話がしつこい点に注意が必要です。

リヴトラストのマンション経営

マンション経営のメリット

ここでマンションを経営するメリットについてご紹介します。

安定した家賃収入を得られる

老後2000万円問題に代表されるように公的年金だけでは老後資金は心配であるとされる現代において、資産運用は新たな常識となっています。

その中でもより少ない自己資金で始めることができるのがマンション経営です。

毎月のローンの支払いを安定した賃料で補ってくれますし、ローンの完済後は毎月、家賃がそのまま収入となります。

有益な資産になる

さらにマンションはオーナーである人に万が一のことがあった場合にも、その以後遺族には安定した家賃収入が確約されているため、有益な資産であると言えます。

これは投資用不動産のローンを組む際に団体信用生命保険に加入することになるからです。

このことから生命保険の代替品と考えることもできます。

相続税や節税に有利

不動産は現金や預貯金などの金融資産に比べて、相続評価も大幅に圧縮する事が可能です。

現金・預金はその金額に対して100％相続税の基礎となる評価額になりますが、不動産は50～65％です。

さらに確定申告の際に住宅ローン金利、管理費、固定資産税などは必要経費として計上できるため、その必要経費が家賃収入を上回ることで、税金の還付を受けることができます。

まとめ

今回はリヴトラストを紹介しました。

低金利により貯蓄ではなかなか預金が増えないこの時代に、不動産運用という選択肢を考えてみてはいかがでしょうか。

リヴトラストは、好立地な物件、アフターフォローまで考えているかたには最適な不動産会社です。

この記事を投資用不動産会社選びの参考にしてください。