戸建て売却ジャンルガイド

戸建て・実家の売却で失敗しないために

マンションと違い、戸建ては「建物の状態」「土地の形状」によって売り方が大きく変わります。損をしないための基本を押さえましょう。

進め方の5ステップ

戸建て特有の注意点と、実家を売る場合の進め方をまとめました。

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Q古家付きのまま売る方が得ですか？それとも更地にすべきですか？

A解体費用（一般的な木造住宅で100〜200万円程度が目安）を考慮しても、更地の方が買い手の選択肢が広がり早く売れることもあります。一方でリフォーム前提の買主には古家付きが好まれる場合も。査定時に不動産会社に相談するのが確実です。

Q戸建ての売却にはどれくらい期間がかかりますか？

A一般的に査定から引き渡しまで3〜6ヶ月程度が目安ですが、立地や価格設定、建物の状態によって変動します。急いで現金化したい場合は「買取」という選択肢もあります。

Q実家を相続したのですが、名義変更が済んでいなくても売却できますか？

A売却には相続登記（名義変更）が完了している必要があります。2024年から相続登記が義務化されているため、まだの場合は早めに司法書士等へ相談し、手続きを進めましょう。