再建築不可物件ジャンルガイド

再建築不可物件、そのままでも売却できます

「建て替えができない」と言われて手放すのを諦めていませんか？再建築不可物件にも、売却・活用の選択肢はあります。

進め方の5ステップ

Q再建築不可物件とは何ですか？

A建築基準法上、原則として幅員4m以上の道路に2m以上接していない土地は、建物を建て替えることができません。これを「再建築不可物件」と呼びます。既存の建物をリフォームして住み続けることは可能です。

Q再建築不可物件は本当に売れますか？

A一般の仲介市場では買い手が見つかりにくい傾向がありますが、再建築不可物件を専門に扱う買取業者であれば、リフォーム再生や隣地との一体活用などのノウハウを持っており、売却できるケースが多くあります。

Q「43条但し書き」とは何ですか？

A接道義務を満たさない土地でも、特定行政庁の許可を得ることで例外的に建築が認められる制度です。すべての物件が対象になるわけではないため、まずは自治体や専門業者に相談して可能性を確認しましょう。