日本財託

「日本財託」は、株式会社日本財託が展開する東京23区の中古ワンルームマンション投資を専門とする不動産投資会社です。1990年設立で30年以上の実績があり、公式サイトによると管理戸数は34,912戸、オーナー数は11,248人（2026年8月末現在）としています。サラリーマン・会社員を中心に、20代から60代以上まで幅広い年齢層が参加する初心者向けの無料セミナーを、ほぼ毎日開催しているのが特徴です。この記事では、日本財託の特徴・料金・利用の流れ・注意点を公式サイトの情報にもとづいて解説します。

日本財託とは

日本財託は、東京都新宿区に本社を置く株式会社日本財託が運営する不動産投資ブランドです。東京23区内を中心とした中古ワンルームマンションを対象に、物件選定から購入後の賃貸管理までを一貫してサポートしています。公式サイトによれば、2026年8月末時点で全体入居率99.69%、販売分の入居率99.94%としており、賃貸管理会社としての運用実績を強みとして打ち出しています。累計セミナー参加者は24,000名以上とされています。

項目	内容
サービス名	日本財託（中古ワンルームマンション投資）
サービス種別	不動産投資・マンション経営
主なサービス内容	中古ワンルームマンションの販売、賃貸管理、家族信託・相続対策の相談
対象者	サラリーマン・会社員を中心とした個人投資家（20代〜60代以上、投資初心者が中心）
対象物件	中古ワンルームマンション
主な対象エリア	東京23区内を中心とした関東地域
最低投資額	公式サイトに一律の記載なし。個別相談で要確認
融資サポート	不動産投資ローンに関する最新情報の提供あり
管理サポート	入居者募集・管理、原状回復・リフォーム手配などの賃貸管理業務全般
セミナー・個別相談	無料（ほぼ毎日10:00〜20:00に開催、新宿本社での来場形式）
運営会社	株式会社日本財託

セミナー参加・個別相談は無料で、仲介手数料が0円となるプランも案内されています。ただし物件購入時の諸費用や、購入後の管理委託費用などは別途発生するため、相談時に確認しましょう。

日本財託の特徴

主な特徴	内容
東京23区の中古ワンルームに特化	賃貸需要が見込みやすい都心エリアの中古物件に絞った提案
高い入居率の実績	2026年8月末時点で全体入居率99.69%、販売分入居率99.94%
30年以上の運営実績	1990年設立、管理戸数34,912戸・オーナー数11,248人
初心者向けの無料セミナー	累計参加者24,000名以上、投資未経験者中心の内容

上記は日本財託の主な特徴です。それぞれの詳しい内容を次で説明します。

特徴1：東京23区の中古ワンルームマンションに特化

日本財託は、新築ではなく東京23区内の中古ワンルームマンションを中心に取り扱っています。中古物件は新築に比べて価格が抑えられる傾向がある一方、賃貸需要が安定している都心エリアに絞って提案する方針を掲げています。ただし、中古物件特有の修繕リスクや築年数による資産価値の変動もあるため、個別物件ごとの状態確認が必要です。

特徴2：99%を超える入居率の運用実績

公式サイトでは、2026年8月末時点で全体入居率99.69%、販売した物件に限ると入居率99.94%という実績が公表されています。管理戸数34,912戸という規模の中での実績であり、賃貸管理会社としてのノウハウを示す数値といえます。ただし、これはあくまで過去・全体の実績であり、個別の物件で同じ入居率が保証されるわけではありません。

特徴3：初心者向けの無料セミナーをほぼ毎日開催

日本財託のセミナーは、参加者の63%が投資初心者という構成で、年収500万〜1,000万円層が中心とされています。ほぼ毎日、新宿本社で開催されており、投資家兼コンサルタントの講師が資産形成の基礎から解説するとされています。初めて不動産投資を検討する方が参加しやすい設計ですが、セミナー参加が購入を前提とするものではない点は事前に理解しておきましょう。

不動産投資の基礎知識を学びたい方は、無料セミナー・個別相談から始めてみましょう。
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利用するメリットと利用前に確認したい点

メリット	利用前に確認したい点
セミナー・個別相談は無料で、初心者向けの内容	物件価格・利回り・最低投資額は公式サイトに一律の記載がなく要確認
99%を超える入居率の実績が公表されている	実績は過去・全体の数値で、個別物件の将来を保証するものではない
購入から賃貸管理までワンストップで依頼できる	不動産投資には空室・家賃下落などのリスクがあり、元本保証はない

入居率などの実績は参考になりますが、不動産投資である以上、空室リスクや価格変動リスクは避けられません。セミナーではメリットだけでなくリスクの説明もあわせて確認しましょう。

おすすめの人

おすすめできる人	ほかのサービスも比較した方がよい人
東京23区の中古ワンルームマンション投資に関心がある方	新築物件や地方物件など、幅広い選択肢を比較したい方
投資初心者で、基礎から学びたい方	すでに他社で同種の物件を保有・比較検討済みの方
購入後の管理まで任せたい方	-

東京23区の中古ワンルーム投資に関心がある初心者の方に向いています。新築や地方物件も含めて比較したい場合は、他の投資会社のセミナーもあわせて確認するとよいでしょう。

料金・手数料

費用の種類	金額・料金体系	発生するタイミング
セミナー参加・個別相談	無料	-
仲介手数料	0円（自社物件の場合。案件により異なる可能性あり）	-
物件購入費用	公式サイトに一律の記載なし（物件ごとに個別見積もり）	売買契約時
管理委託費・修繕積立金等	物件により異なる（個別見積もり）	購入後、毎月

セミナー・個別相談への参加自体は無料です。取り扱い物件によっては仲介手数料が0円となる場合もあるとされていますが、物件価格や購入後の管理委託費、修繕積立金などは物件ごとの個別条件によって異なります。相談時に具体的な金額を確認しましょう。

対応地域・対象物件

確認項目	対応内容
主な対象エリア	東京23区内を中心とした関東地域
対象物件	中古ワンルームマンション
セミナー開催エリア	新宿本社での来場形式（全国からの参加実績もあり）

対象エリアは東京23区中心です。新築物件や地方物件を検討している場合は対応可否を個別相談で確認しましょう。

利用方法・申し込みの流れ

手順	内容	確認するポイント
STEP1	公式サイトから無料セミナー・個別相談に申し込む	ほぼ毎日開催、新宿本社での来場形式
STEP2	不動産投資の基礎知識の説明を受ける	初心者向けの内容。メリットだけでなくリスクも確認する
STEP3	個別相談・物件紹介	予算や目的（節税・資産形成など）を伝える
STEP4	物件の比較検討	価格・利回り・融資条件などを他社物件ともあわせて比較する
STEP5	契約・購入	契約は必須ではなく、納得できるまで検討してよい
STEP6	購入後の賃貸管理	入居者募集・管理を委託する場合は委託条件を確認する

運営会社情報

項目	内容
運営会社	株式会社日本財託
所在地	〒160-0023　東京都新宿区西新宿1-22-2　新宿サンエービル4F・5F・9F・10F・13F
設立	1990年10月
代表者	代表取締役　重吉勉
資本金	8,000万円
事業内容	不動産の売買・仲介、賃貸経営サポート・建物管理・賃貸仲介
免許・登録番号	宅地建物取引業　東京都知事（2）第101570号

日本財託についてよくある質問

セミナーや個別相談への参加に費用はかかりますか？

セミナー・個別相談はいずれも無料です。ほぼ毎日開催されているため、都合の良い日程で参加できます。

参加すると必ず物件を購入しなければなりませんか？

いいえ、参加や相談は購入を強制するものではありません。基礎知識やリスクの説明を受けたうえで、購入するかどうかは自由に判断できます。

投資初心者でも参加できますか？

参加できます。公式サイトによると、セミナー参加者の63%が投資初心者とされており、基礎から解説する内容になっています。

入居率99.69%はどの物件にも当てはまりますか？

いいえ、公式サイトが公表する入居率99.69%（2026年8月末時点）は全体の運用実績です。個別の物件で同じ入居率が保証されるわけではないため、参考値として捉えましょう。

対応エリアはどこですか？

東京23区内を中心とした関東地域が主な対象です。新築物件や地方物件を検討している場合は、個別相談で対応可否を確認してください。

購入後の管理は自分で行う必要がありますか？

入居者募集・管理、原状回復・リフォーム手配などの賃貸管理業務全般を委託できます。管理委託の具体的な条件・費用は個別に確認しましょう。

不動産投資にはどのようなリスクがありますか？

空室リスク、家賃下落リスク、物件価格の変動リスクなどが一般的に想定されます。セミナーの中でメリットだけでなくリスクについても説明を受け、よく確認したうえで検討しましょう。

まとめ

日本財託は、東京23区の中古ワンルームマンション投資を専門とする30年以上の実績を持つ不動産投資会社です。入居率99.69%（2026年8月末時点）という運用実績や、投資初心者向けの無料セミナーをほぼ毎日開催している点が特徴です。一方で、物件価格や最低投資額は公式サイトに一律の記載がなく、個別相談での確認が必要な点や、不動産投資特有のリスクがある点は理解しておきましょう。まずは無料のセミナー・個別相談で、基礎知識とリスクの説明を受けてみることをおすすめします。

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