定期借地権マンションは買ってはいけない？メリットとデメリットを解説

POINT1物件購入からリノベーションまでワンストップ

一般的に中古マンションを購入してリノベーションする場合、物件を探す不動産会社とリノベーションを行う工事会社が別々になることが多く、両者の間で調整の手間が生じがちです。ゼロリノベは、物件探しから設計・施工までを自社グループ内で一貫して対応する体制を掲げており、窓口を一本化できる点がメリットです。

POINT2「安心予算」という独自の予算管理方針

公式サイトでは、「申込後に追加費用で利益を出す業界特有のブラックボックス体質」への問題提起を行い、業界平均で予算が130%以上に膨らむケースがある中、自社平均は105%に抑えているという趣旨の自社調べのデータを紹介しています。

POINT33段階のプランと自社の設計・施工力

料金プランは「エリア重視で工事予算を抑えたいLIGHTプラン」「プロが厳選した設備から選べるBASEプラン」「細部までこだわれるPLUSプラン」の3段階が用意されています。具体的な坪単価は公式サイトの料金プランページに明記されていませんが、予算やこだわりの度合いに応じてプランを選べる設計です。

POINT1片手仲介による利益相反のない売却サポート

一般的な不動産仲介では、同じ会社が売主・買主の両方を担当する「両手仲介」が行われることがあり、会社の利益を優先して売主に不利な条件で早期成約を急ぐ懸念が指摘されることもあります。

POINT2AI査定と専門知識の組み合わせ

査定にはソニーグループが開発したAIと、売却エージェントの専門知識を組み合わせています。データにもとづく客観的な価格分析と、担当者による個別の市場感覚の両方を活用する設計です。同社が運営する一括査定サイト「おうちクラベル」のAI査定技術と共通する基盤が活用されていると考えられます。

POINT3資産活用コンサルティングまで対応

単なる売却仲介にとどまらず、一棟収益不動産の組み替え、相続対策といった資産活用コンサルティングにも対応しています。不動産の売却だけでなく、資産全体の観点から相談したい方にとって、幅広いテーマを一つの窓口で相談できる点はメリットです。

POINT1注文住宅か建売か、選択肢を絞る前から相談できる

家づくりを検討し始めた段階では、「注文住宅にすべきか」「建売や中古住宅の方が合っているか」自体が定まっていないことも少なくありません。すまいのいろはPlusは特定の住宅種別に絞らず、暮らし方の希望や優先順位から整理するアプローチを取っており、まだ方針が決まっていない検討初期の相談にも対応するとされています。

POINT2完全中立なアドバイザーとしての立ち位置

特定の住宅会社に所属せず、「完全中立なアドバイザー」として複数の選択肢を比較する立場を掲げている点が特徴です。すでに他の住宅会社で見積もりを取っている場合のセカンドオピニオンとしての利用も想定されています。紹介される住宅会社・不動産会社の選定基準については、相談時に確認するとよいでしょう。

POINT3お断り連絡の代行と契約後のフォロー

紹介された住宅会社を断りたい場合、直接連絡するのを負担に感じる方も少なくありません。すまいのいろはPlusではお断り連絡の代行に対応しており、営業連絡への不安を軽減できる仕組みが用意されています。また、住宅会社と契約した後も追加の相談ができるとされており、家づくりの過程で生じる疑問に継続的に対応してもらえる可能性があります。