おうちダイレクトはソニー不動産とヤフー不動産が運営する査定・売却サイトです。

その最大の特徴は売却手数料無料のセルフ売却にあります。

また、他にはないサービスがAIによる査定です。

このように他の査定サイトと一線を画したおうちダイレクトはどんな口コミ・評判があるでしょうか。

また、メリット・デメリットはどのような点があるのでしょうか。

他の査定サイトとの比較も交えて解説します。

サービス開始時期	2015年11月
利用者数	500万人(想定)
提携会社数	9社
同時依頼数	9社
運営会社	ヤフー株式会社、ソニー不動産株式会社

おうちダイレクトの特徴は主に以下の3つです。

おうちダイレクトはソニー不動産とヤフー不動産が共同で運営しているサイトです。

ヤフー不動産はその名の通り、巨大ポータルサイトを運営するヤフー株式会社のグループになります。

ソニー不動産も家電メーカーであるソニー傘下の不動産会社です。

ITに強い2社がタッグを組んで起ち上げたおうちダイレクト他社にはない特色があるのです。

ヤフーをポータルサイトとして使用しているユーザーは多いですし、その知名度も高いものがあります。

おうちダイレクトはヤフーと提携しているため、掲載されている情報がユーザーの目に触れる機会が高まるのです。

このヤフーとの連携は他の一括査定サイトにはない魅力といえます。

情報は人目に触れなければ活用されません。

せっかくよい物件でも検索で上位になければ見つけてもらえないのです。

セルフ売却とは文字通り不動産業者を通さず、自分自身で物件登録をするサービスです。

このセルフ売却で最も特徴的なことは売主からの手数料を取らないことです。

これは日本の取引慣行とは大きく異なる制度で導入時には大きなインパクトがありました。

通常の不動産取引では仲介として不動産業者が介在します。

円滑な取引を行い、不要なトラブルを避けるためです。

セルフ売却は物件登録は自分で行いますが、買主の案内、売買の交渉、契約等はコーディネーターがしてくれます。

セルフ売却と一括査定を比較すると以下の表のとおりです。

セルフ売却は売主が物件のPRを行う必要があります。

この部分をサイト側が行わないことで手数料無料を実現しているのです。

	セルフ売却	一括査定
売却スタイル	個人間の売買	通常の仲介
仲介手数料	無料	成約価格の3～5％
売却期間中の サポート	なし	担当する会社による
物件のPR	売主が作成	不動産会社が作成

良い口コミには以下のようなものがあります。

おうちダイレクトにはスピーディーな対応への評価が多くありました。

このあたりはIT企業を母体とする面目を保った格好です。

また、ほかのサイトよりも査定依頼が簡単なのは大きなセールスポイントになります。

査定にあたっては物件の所在地からはじまり、多くの情報を入力する必要がありますが、おうちダイレクトのサイトでは完結に査定依頼ができるように工夫されています。

良い口コミの一方で査定額に対する不満も書き込まれていました。

この点は物件にもよるでしょうし、他のサイトへの口コミにも見られるものです。

対応への不満も担当者の資質によるところもあります。

しかし、担当者のばらつきは大手不動産業者でもあることです。

より正確な査定価格が知りたいという方は、おうちダイレクトと一緒に「すまいValue」も一緒に申し込むと良いでしょう。

おうちダイレクトは現在、首都圏のみのサービスとなっているため査定範囲が狭くなっています。

対象地域にお住い出ない方は、おうちダイレクトで一括査定を申し込んでも、査定をもらえない可能性が高いので、全国に対応している不動産一括査定を申し込むと良いでしょう。

全国で対応している一括査定の中には、NTTが18年間運営して信頼性が高い「HOME4U」や日本最大級のデータベースを誇る「LIFULL HOME'S」があります。

おうちダイレクトを利用するメリットは主に以下の3つです。

おうちダイレクトはあなたの物件の売却を得意とする不動産会社から査定をもらうことができます。

なぜなら、おうちダイレクトは様々な得意分野を持った不動産会社と提携しているからです。

マンション・戸建て・土地など様々な種類の売買実績が豊富な不動産会社から査定を比較することができるので、本当に自分に合った不動産会社を見つけることができます。

国内最大級のポータルサイトであるヤフー不動産に提携できるので、たくさんの目に触れる機会が増えて、より早く売却することができます。

おうちダイレクトの特徴にも書いた通り、おうちダイレクトは他の一括査定サイトとは違う独自の売却の販売方法を取っています。

一般的には、チラシや広告、住宅情報誌など様々な手段で販売活動を行いますが、おうちダイレクトはヤフー不動産やおうちダイレクト自らが提供するサービスで宣伝するなど独自の活動をしています。

ITに強い大手2社に広告活動を任せるのは、大きなメリットとなります。/p>

売主から支払う仲介手数料がありません。

これは非常に大きなメリットです。

例えば3,000万円のマンションを売却すると約104万円の仲介手数料を不動産業者に支払うことになります。

おうちダイレクトは、この売主からの仲介手数料を支払う必要がないのです。

実は、おうちダイレクトは買主からの手数料で成り立っています。

このおうちダイレクトがサービスを開始したときは不動産業界には衝撃が走りました。

それくらいのインパクトのあるサービスなのです。

この仲介手数料分を販売価格からの値引きに回せば、競合物件との価格競争を有利に進めることもできます。

おうちダイレクトを利用するデメリットは主に以下の3つです。

口コミでも紹介した通り、おうちダイレクトは対象となる範囲が物件種別によって首都圏や三大都市圏等に限定されています。

ソニー不動産の営業対象範囲と重複しているので、データ量の関係や営業範囲の関係でやむを得ないところです。

今後の拡充が期待されます。

セルフ売却は一度依頼してしまうと、他の業者に依頼することは契約上できなくなります。

そればかりか自分で買主候補を見つけてきたとしても、その買主候補とも契約はできません。

少し専門的な話ですが、宅建業法上の専属専任媒介契約と同じような契約を結ぶことになります。

これはおうちダイレクトのデータを使って他の業者が取引をしたり、契約をしたりすることを防ぐことが目的のひとつです。

買主からしか手数料を取らないため、契約はおうちダイレクトで行わないと、おうちダイレクトは手数料を得ることができません。

売主からすると制限のひとつですが、売主手数料無料を実現するにはやむを得ない措置です。

物件の販売活動は基本的に自分で行わなければいけません。

これはメリットでもあることですが、慣れないと難しく感じることもあります。

サポート体制は整っているのでその点は安心です。

物件情報の作成、サイトへのアップロードなど、不動産業者が行っていることを自分で行います。

売主からの仲介手数料をとらないため、こうした体制になっているのです。

下記に当てはまる方はおうちダイレクトがおすすめです。

セルフ売却は業者任せではなく、自分でも販売活動に携わることができます。

不動産は詳しくないけれど販売ならば仕事でもやっている、という人も多いはず。

費用の面でも自分で動いた方が節約になります。

このように自分で販売活動を行うことをいとわない人にはおうちダイレクトは最適なサービスです。

地方に住んでいて首都圏の不動産の相場がわからない場合も活用できます。

例えば、親の遺産を相続したけれど、土地勘も知り合いもおらず、不動産の相場がまったくわからない場合などです。

おうちダイレクトに依頼して、その場所に精通した担当者に査定してもらえば、精度の高い価格を知ることができます。

AIサポートやおうちデータベースはネットを使って情報を集めるシステムになります。

そもそもソニーとヤフーの作ったサービスなのでネットやITとの親和性は抜群です。

その一方で不動産はまだまだ昔ながらの商慣行も残っています。

不動産業界の旧弊が苦手でネットでスムーズに売却したいという人にはおうちダイレクトはおすすめです。

通常の査定サイトでは営業の連絡がくることがあります。

そもそも査定サイトはお客さんを獲得するためのツールとして一括査定サイトがあるのでやむを得ないところです。

ただ、多くの不動産業者から連絡があることを煩わしく感じる人もいます。

おうちダイレクトではこうした勧誘や営業の連絡はありません。

あせらずゆっくりと判断することができるのです。

おうちダイレクトは口コミ・評判を見るだけでも画期的な売却方法を提供しています。

セルフ売却は売主にとって手数料がかからない魅力的な売却方法です。

その一方で実質的におうちダイレクトに販売方法が限定されてしまうデメリットも抱えています。

こうしたメリット・デメリットを踏まえたうえで利用するかどうかを検討しましょう。

セルフ売却は画期的な不動産の販売方法ではあるものの、まだ世間に広く浸透しているわけではありません。

販売方法の選択肢が増えたと考え、他のサイトと比較検討してみましょう。