不動産投資の利回り何％で稼げる？｜おすすめの不動産会社2選

「不動産投資における利回りって何？」と疑問に思う人もおられるはずです。

利回りは投資した金額に対して得られる収益の割合のことになります。

不動産投資の利回りには「表面利回り」と「実質利回り」の2つに分けられます。

「表面利回り」は年間の家賃収入を不動産の購入価格で割ったものになります。

ただ、「表面利回り」は満室を想定した数字となっており、不動産にかかる費用は考慮されていないので、必ず利回り通りの利益が得られるわけではないので注意が必要です。

「実質利回り」は固定資産税や管理費、保険料、修繕費にかかる経費を入れて計算した利回りになります。

具体的な利益を知ることができるので、物件を比較するなら「実質利回り」を見ておくのがいいです。

しかし、「実質利回り」も流動的なものとなっており、不経年劣化や維持費の上昇などで費用が大きくなってきます。

毎年不動産経営をする点で「実質利回り」を正確に算出するのも難しいので、この点がデメリットでもあります。

不動産投資を行う点で利回りを知ることも大事になりますが、大事なのは「どのように計算するのか」という点です。

不動産投資で利回りは毎年変わってくるので、自分で利益を確認するためにも計算方法を知っておくのは大事です。

「表面利回り」と「実質利回り」がありますが、2つの利回りは計算方法が少し違います。

「表面利回り」の場合(年間家賃収入)÷(物価の購入価格)×100＝表面利回り%になります。

実質利回りの場合(年間家賃収入−年間の経費)÷(物価の購入価格)×100＝実質利回り%になります。

このような計算式を使うことで物件のサイトに記されている家賃収入を算出することができます。

状況によって知りたい利回りは違いがあるはずなので、状況に応じて使い分けるのが良いです。

例えば、 トレーディングで不動産の物件を探しているときに、表面利回りから経費を除いた年間収入を知りたい場合は(物件の購入価格)×(表面利回り)＝年間家賃収入となるので、利回りから年間の利益などを知ることができます。

利回りの計算方法を知っておくことは不動産投資を知っておく点で大事なことですね。

不動産投資の利回りは分かっても「大体不動産投資の利回りの相場ってどれくらい？」と疑問に思うかもしれません。

利回りは場所によって平均に違いがありますが、表面利回りを見てみると大都市では、品川区や目黒区、大田区、港区では4.5%ほどが平均的な利回りとなっています。

墨田区や江東区などであれば4.8%ほどが平均的な利回りになっており、大都市の利回りの相場は4.3〜4.8の利回りになります。

しかし、地方都市に行けば利回りは変わってきます。

例えば、ワンルームなら仙台で5.9%、さいたまは5.5%、名古屋は5.4%と地方都市の利回りは5%以上です。

利回りが地方都市の方が高い理由としては、物価の購入価格が大都市に比べて安いためです。

そのため、大都市と地方都市では利回りに1%ほどの違いがあるため注意しておくことが大事になります。

利回りの相場を知ることも大事ですが「入居者の空室をいかに無くすか」という点が大事なので、利回りだけで無く物件の環境を見ておくようにもしてください。

不動産投資で利益の目安を知るために必要な利回りですが、「何%ほどだと儲かるの？」と疑問に思うかもしれません。

利回りは先ほど紹介したように地方と大都市では利率が違うので、儲かる利回りに違いが生じます。

大都市の場合、物価の購入価格が高いため大きな利回りを期待することはできません。

例えば、2000万円の物件を購入して年間家賃収入が200万円あれば想定利回りは10%になります。

都内の1等地であれば将来的な部分も含めて5%以上の利回りがあれば儲かる目安になります。

そのため、2000万円の物件で100万円の年間収入があれば5%になります。

地方の場合は新築で8%以上の利回りで中古の場合は10%以上の利回りがあれば儲かる利回りと言われています。

この利回りを知っているなら儲かる物件を見つけやすくなるかもしれません。

エリアを絞っていくと、さらに件数は減りますが見つけることは可能です。

このように利回りが高い物件を見つけることは可能ですが、利回りと同じく空室率が低いことも大事なので、その点も確認しなければ儲かることは難しいと言えます。

不動産投資を成功させるためには、3つのポイントがあります。

どのようなポイントを押さえておくことが必要か紹介していきます。

不動産投資を行う点で成功を収めるには実質利回りを向上させる必要があります。

実質利回りは収入を確保するため空室を作らないこと、経費をいかに抑えるかが鍵になります。

空室を作らないようにするためにはメンテナンスをしっかりして設備を保つようにすることも大事であり、外観なども綺麗にしておくと入居者が集まりやすいです。

また、大都市であればセキュリティや防犯カメラが備わっていることも大事であり、アパートやマンションの設備が充実していれば入居者が満室に近くなり、実施利回りも良くなるはずです。

利回りが良くなってもローンの返済比率が追いついていなければ利益をうまく得ることができません。

不動産は大きな買い物になるので、返済をしっかりしていくことができる利益を出すことができるのか、確認しておく必要があります。

例えば、2000万円の不動産を購入して毎月10万円ずつローンを返済していくなら年間120万円の収入が必ず必要であり、6%の表面利回りが必要になります。

ただ、生活がギリギリの返済になると返済が難しくなるかもしれないので、余裕のある計画を立てることが大事です。

 

不動産のセミナーに参加することも大事になります。

不動産のセミナーに参加すれば、今の時代に必要な物件条件や利回りの良い物件情報などもを提供してくれるので新しい情報をたくさん得ることができます。

注意点なども確認できるので、不動産投資の成功により近づくことができます。

おすすめの不動産会社を見つけることで、利回りの良い物件を見つけることができます。

「会社も多くてよく分からないという方もいると思うので、おすすめの会社を2つ紹介していきたいと思います。

プロバティエージェントの概要は以下の通りになっています。

社名	プロバティエージェント株式会社
所在地	〒163-1306 東京都新宿区西新宿6-5-1アイランドタワー6F
設立	38018
資本金	5億5365万円
特徴	入居率99.89%

プロバティエージェントは、高い入居率のある物件を紹介してくれます。

仲介業者と提携して入居者を獲得したり需要の高いエリアに特化して開発していたりするので、物件の入居率は99.89%と高い数字を出しています。

品質の高いマンションを提供しており、顧客度満足度3年連続No1と実績や信頼度は抜群の不動産会社です。

日本財託の概要は以下の通りです。

社名	株式会社日本財託
所在地	〒160-0023 東京都新宿区西新宿1-22-2新宿サンエービル9・10F
設立	33147
資本金	8000万円
特徴	満室経営を目指す姿勢

日本財託は満室経営を目指しており、入居率へ強いこだわりを持っています。

賃貸仲介会社に対して独自のインセンティブである「ポイント会員制度」を設けたり、5000社の仲介会社に専用ホームページから情報発信を行うなど、効果的な情報発信を行なっています。

入居率も98%を実現しています。

利回りを重視する人におすすめの不動産投資サービス3選

利回りは物件の立地や価格、投資方法によって大きく変わります。ここでは、利回りの比較や物件価格の妥当性チェックに役立つサービスを紹介します。

1J.P.Returns

東京商工リサーチ調査で3項目No.1を獲得した不動産投資会社です。入居率99.98%の運用実績があり、個別相談で想定利回りを確認できます。

J.P.RETURNSは、2002年設立のJ.P.Returns株式会社が運営する不動産投資ブランドです。中古の投資用区分マンションを中心に、自社でリノベーションを手がけたデザイナーズ物件も取り扱っています。公式サイトでは入居率99.98%という実績を公表しており、東京商工リサーチが実施した顧客満足度調査（購入前から購入後のサポートまで全10項目を対象、実際に物件を保有・運用しているオーナーが調査対象）でも高い評価を得たとしています。

基本情報

サービス種別	不動産投資・マンション経営
主なサービス	投資用中古マンションの販売、デザイナーズ・リノベーション物件の企画・販売、賃貸管理、売却査定・相談
対象物件	中古区分マンション（デザイナーズ・リノベーション物件を含む）
対応エリア	東京・神奈川を中心に、大阪・神戸・京都・福岡の一部エリア
運営会社	J.P.Returns株式会社

特徴

POINT1東京商工リサーチ調査で3項目No.1の評価

公式サイトによると、株式会社東京商工リサーチが実施した調査において、入居率実績・顧客満足度アンケート結果・2025年度のリノベーション施工実績の3項目でNo.1を獲得したとされています（2026年6月調べ）。

POINT2自社企画のデザイナーズ・リノベーション物件

J.P.RETURNSは、中古マンションを自社でリノベーションしたデザイナーズ物件の取り扱いに強みを持っています。内装や設備を刷新することで、入居者から選ばれやすい物件づくりを目指すとされており、中古物件特有の「築年数による見劣り」を軽減する狙いがあります。

POINT3入居率99.98%という運用実績

公式サイトでは入居率99.98%という実績が公表されています。区分マンション投資では空室期間が収益に直結するため、管理会社の入居付け力は重要な判断材料の一つです。ただし、これは管理物件全体の実績であり、個別の物件で同じ入居率が保証されるわけではありません。

こんな人におすすめ

• 年収700万円以上で対象条件に該当する方
• デザイナーズ・リノベーション物件に関心がある方
• 入居率などの実績データを重視して比較検討したい方

利用前に確認したい点

• 年収・勤務先など利用条件を満たす必要がある
• 実績は過去・全体の数値で、個別物件の将来を保証するものではない

料金・費用

• 個別相談・セミナー参加無料
• 物件購入費用1,000万円〜5,000万円程度（物件により異なる）
• 仲介手数料・登記費用・税金等物件・条件により異なる（個別見積もり）

個別相談はこちら（無料）J.P.Returnsの詳細・口コミを見る →

2トモタク

1万円から出資できる不動産クラウドファンディングです。案件ごとに想定利回りと運用期間が示されるため、少額で利回りを比較したい方に向いています。

トモタクは、東京都港区に本社を置く株式会社イーダブルジーが運営する不動産クラウドファンディングです。不動産特定共同事業法にもとづく匿名組合契約により、出資者は不動産の所有権を取得せず、事業者が取得・管理・運営する不動産の運用成果に応じた収益分配を受ける権利を得る仕組みです。「投資は怖いが貯蓄だけでは心もとない」という投資初心者を主なターゲットとしています。

基本情報

サービス種別	不動産クラウドファンディング
運営会社	株式会社イーダブルジー

特徴

POINT11万円からの少額投資でプロに運用を任せられる

トモタクは1口1万円から出資でき、物件の選定・購入・管理・運営はすべて事業者が行います。まとまった自己資金や不動産投資の専門知識がなくても、不動産の収益性に投資できる点が最大の特徴です。ただし、出資者は不動産の所有権を持たず、あくまで運用成果に応じた収益分配を受ける立場である点は理解しておきましょう。

POINT2優先劣後方式によるリスク低減の仕組み

トモタクでは優先劣後方式が採用されており、公式サイトによれば、グループ会社とのマスターリース契約や、不動産価値が下落した場合に事業者の共同出資分から先に補填する仕組みが取り入れられています。出資者の元本が完全に保証されるわけではありませんが、事業者側も一定のリスクを負う設計により、出資者の損失リスクを軽減する工夫がされています。

POINT3運用完了ファンド全てで予定利回りを実現した実績

公式発表によると、2025年1月時点で運用完了済みの69ファンドすべてで、当初予定通りの利回りを実現し、元本毀損や配当遅延は一度も発生していないとされています。これは過去の実績であり、将来のファンドの成果を保証するものではありませんが、運用実績の透明性を公表している点は判断材料の一つになります。

こんな人におすすめ

• 少額から不動産投資を始めてみたい方
• 物件の選定・管理の手間をかけたくない方
• 実物不動産を所有せず収益分配だけを得たい方

利用前に確認したい点

• 運用期間中の途中解約は原則できない（クーリングオフ・やむを得ない事由のみ）
• 元本保証ではなく、想定利回りを下回る可能性がある

料金・費用

• 会員登録無料
• 出資時の銀行振込手数料顧客負担
• 払戻（出金）手数料毎月初回無料、同月2回目以降は所定手数料（GMOあおぞらネット銀行は何度でも無料）

会員登録はこちら（無料）トモタクの詳細・口コミを見る →

3みんなのワンルーム投資

物件を販売しない第三者的な立場の不動産投資ポータルです。割高診断機能で、利回りの根拠となる物件価格が妥当かどうかを確認できます。

みんなのワンルーム投資は、2024年12月設立のRPG LLCが運営する不動産投資セカンドオピニオン事業のサービスです。同社は物件の販売を行う不動産会社ではなく、「不動産投資セカンドオピニオン事業」を掲げ、すでに提案を受けている物件や検討中の物件について中立的な立場からアドバイスを受けられる点が特徴です。宅地建物取引士による監修のもと、物件情報・不動産会社の評判・割高診断機能などを無料で提供しています。

基本情報

サービス種別	不動産投資（セカンドオピニオン・情報ポータル）
主なサービス	ワンルームマンション投資の物件情報・口コミ提供、不動産会社の評判、割高診断、無料相談
対象物件	ワンルームマンション（中古物件が中心）
対応エリア	全国（東京23区、神奈川、埼玉、千葉、大阪、福岡など）
運営会社	RPG LLC

特徴

POINT1物件を売らない第三者だからこそのセカンドオピニオン

不動産投資の相談窓口の多くは、最終的に自社物件の販売を目的としています。みんなのワンルーム投資は「売る・持つ・買うを、売らない第三者へ」というコンセプトを掲げ、すでに他社から提案を受けている物件について、販売目的を持たない立場からセカンドオピニオンを得られる点が大きな特徴です。

POINT2割高診断で価格の妥当性を確認できる

公式サイトには「割高物件診断」という機能があり、検討中の物件が周辺相場と比べて割高でないかを確認できるとされています。不動産投資、特にワンルームマンション投資では相場より高い価格で提案されるケースも指摘されており、契約前に価格の妥当性を確認する手段として活用できます。

POINT3不動産会社の評判・口コミの閲覧

物件だけでなく、提案してきた不動産会社の評判・口コミを確認できる機能も提供されています。すでに営業を受けている会社について、他の投資家の評価を事前に確認したい方にとって参考情報となります。

こんな人におすすめ

• すでに不動産会社から物件を提案されており、妥当性を確認したい方
• 営業目的でない中立的な意見を聞きたい方
• 提案してきた不動産会社の評判を確認したい方

利用前に確認したい点

• 運営会社の設立は2024年12月と新しく、実績はまだ蓄積途中
• 診断結果の具体的な算出方法は公式サイトに詳細な記載がない

料金・費用

• 物件検索・物件ページ閲覧無料
• 割高診断無料
• 専門家への相談無料

割高診断はこちら（無料）みんなのワンルーム投資の詳細・口コミを見る →

※料金・サービス内容は記事作成時点の情報です。最新の情報は各公式サイトでご確認ください。

不動産投資を行う点で大事になってくるのは利回りであり、特に実質利回りをしっかり計算することが成功の秘訣になります。

利回りは都内であれば5%以上、地方であれば6%ほどを目安にして利回りを求めるようにすべきです。

利回りも大事ですが、入居者を獲得することが1番大事なので、入居者が入りやすそうな物件を選ぶようにする必要もあります。

今回紹介したプロバティエージェント、日本財託から不動産物件を探せば良い物件を選ぶことができると思うので、ぜひ検討してみてください。