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更新日 2018.11.29

口コミ・評判を調査!FJネクストのマンション投資の特徴とは?

FJネクスト(ガーラ-GARA)の会社概要

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会社名株式会社FJネクスト
代表取締役肥田 幸春
設立1980年
資本金27億7,440万円
所在地東京都新宿区西新宿6-5-1 新宿アイランドタワー11F

FJネクストは東京都23区や横浜市など首都圏を中心に高級マンションシリーズ「ガーラ」を展開している不動産投資会社です

2015年・2016年の2年連続で投資用マンション販売ランキングでは首位を獲得しています

物件の98%以上で最寄駅下車徒歩10分以内と言う抜群の立地条件に位置しており、賃貸ニーズの高い場所に集中投資する戦略で順当に建築販売実績を積み上げています

入居者の満足度を上げるためにコンシェルジュサービスを提供するなど顧客目線での経営を展開しているのです。

東京都23区を中心に首都圏では、ある程度の出費をしてでも、居住性が高く機能面ですぐれているだけでなく、ラグジュアリーな物件に対する根強い需要が見込めます

得てして低コストの物件に視線が向きがちですが、高級な雰囲気やたたずまいのある雰囲気や抜群の交通アクセスなどアーバンライフにおいて重視されるポイントを踏まえたマンションの開発販売を中心に行っているのが他社にない強みと言えます

FJネクストの詳細はこちら

FJネクストが選ばれるポイントと特徴

マンションブランドガーラ(GALA)
エリア全国
開発棟数267棟(2018年3月末時点)
オーナーの所有戸数18,434戸(2018年3月末時点)
入居率99.1%(2018年5月末時点)

FJネクストで不動産投資をするうえでのメリットとして以下のポイントが挙げられます。

  • 都内の好立地×高品質ブランドマンションで入居率驚異の99.1%!
  • 土地の仕入れから設計・開発・分譲まで一手に引き受け、楽だし低コスト!
  • 創業38年、東証一部上場会社が持つ高い安心感と信頼性の高さ
  • 業界トップ水準の14000戸保有、家賃保証や確定申告のサポートまで対応

これらのポイントについて詳しく見ていきましょう!

FJネクストは他の不動産投資会社とは際立った違いがあり、高級志向とラグジュアリーで贅沢な時間を日々過ごせる「ガーラ」マンションシリーズは常に高いニーズがあるのです

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FJネクストは1980年創業で、バブル崩壊やリーマンブラザーズショックなどを、潜り抜けて堅調な会社経営に取り組み、成長を続けてきた実績があります。

そのような取り組みは市場も評価するところになり、2013年には東京株式市場第一部への上場を果たしているので、他の不動産投資会社に比較しても抜群の信用力と資金力を誇る訳です。

バブルや市場の盛況に振り回されることの無い堅実な企業経営や順調に成長を続けるマンション実績は、各金融機関からも高い評価を得ることろになっており、融資の際の金利面での優遇措置を受けています。

融資の提携金融機関数はぬきんでており、メガバンクから地方銀行まで14行を数えるほどです。

利便性にこだわり抜群の交通アクセスをもつ「ガーラマンション」シリーズの物件では高い入居率をあげており、2018年5月時点では99.1%もの数字を達成しています

入居率は投資の収益の源泉そのものなので空き室のリスクに投資家は常に直面することになる訳です

しかも供給エリアの80%が東京都で占められているので恒常的に高級マンションへの高い需要をこれから先も見込めます。

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マンション投資で成功するには好条件の場所に建設することが前提になります

FJネクストでは土地の選定から調査や仕入れなどを行っており、都心の好条件の立地の中から高い収益を見込める土地を厳選して建物の企画設計から開発・建築までノンストップで手がけています

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すべてを一手に引き受けることのメリットは余計なコストを投入する必要がない点にあります。

また無料の相談セミナーを受講すると土地を仕入れるサイの徹底調査の結果内容や、新築分譲時以降の家賃の変化をまとめた履歴などの貴重な情報に接することが出来るのです

つまり不動産投資を開始するにあたっての重要な基礎資料を入手できるので貴重な判断材料を得ることになります

FJネクストのグループ企業全体で14000戸超の物件の賃貸管理を行っており、管理のノウハウが充実してます

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不動産投資では賃貸物件の管理が頭の痛い問題ですが、FJネクストには創業以来の実績があるのです

特にリスクになる空き室に備えたサービスも用意されています。

それが家賃保証サービスで、万が一空きになっても手間いらずで安定した収益を実現することができるのです

FJネクストでは購入後も所有プランに関する相談や投資スタイルの見直しなども提案しています

さらに売却時の各種の手続きや買い替えのサポート、確定申告の為の税理士の紹介などにも対応しています

借り入れにはリスクが付きもの?その対策法とは

少額の資金で投資可能!不動産投資のメリット

不動産投資ローンを組むことの重要性

FJネクストのマンション経営を実際に利用した方の口コミ・評判

FJネクストでは定期的にセミナーを開催しており、スケジュールの都合で参加できない方のために無料の相談会も開催しています

セミナーだけでしか入手・公開できない情報などが豊富で、不動産の投資について青写真や具体案をお持ちのない初心者の方からも高い評価を得ているようです

カリキュラムは初心者から中級車、すでに投資の経験のある方への個別の案件の御紹介など、多彩なニーズに対応しているのが人気の秘密です

それでは実際にセミナーや相談会などに参加した方の評判や口コミを御紹介しましょう

セミナーに参加するまでは何から始めれば良いのか、皆目見当が付きませんでした

セミナーでは修繕積立金や土地を仕入れるためのエリア調査の詳細など、とても素人では入手できない情報ばかりだったのには関心しました

不動産で投資を始めるための具体的な道筋が見えてきました

資金にもあったプランなどそろそろ具体的に話を御願いしようかと考えています

(50代男性)

一部上場企業なので信頼できると思いセミナーに参加しました

不動産投資のはじめかたから、購入後のアフターフォローまで充実しているので安心です

初めてのセミナー参加でしたがメリットだけでなくリスクも説明してくれたのも嬉しいですね(40代女性)

口コミでも評判になっているように、FJネクストは無料のセミナーや相談会に積極的に取り組んでいます

その場では不動産投資のメリットとリスクや必要な自己資金、資産価値を維持するマンションのありようなど、これから不動産で投資を開始しようとする人にとって耳寄りな情報が一杯です

税金と不動産投資の関係など、これからの投資を継続するための不可欠な知識の手ほどきも受けることが出来るのです

しかもセミナー参加者限定のクオ・カードなどの無料プレゼントや中古マンションの物件紹介なども受けることが適うのがポイントと言えます

FJネクストって本当にいいの?

マンションを販売する業者はたくさんありますが、その中の一つにFJネクストがあります

この会社は、東証一部上場の企業ですので信頼できる会社といえますが、表面的なことだけでなく本格的にマンションを購入する場合には実際にその会社を利用した人の声などを聞いていくと良いでしょう

そこで、どのような口コミで評判なのかを見ていきます

FJネクストの口コミや評判を見てみると、マンションを買いませんかといった内容の電話がかかってくることがよくあります

東京都に本社を置く会社ですが伊豆半島などにマンションを建築しているところにありますので、どちらかといえば別荘のような形になるでしょう

ただ、基本的には投資会社になりますのでそのマンションを購入して自分で済むのではなく投資として活用することになります

つまり、自分がそのマンションを購入して誰かほかの人に住んでもらいそこから家賃収入を得る方法になるわけです

FJネクストが所有しているリストの名前の中に、自分の名前があれば当然電話がかかってくることになりますがなぜわざわざ勧誘電話をしてくるかが問題になります

基本的に、投資の場合には投資家を見つけなければなりませんがなかなか見つけるのは難しいのが現状になります

その場合には、会社側から仕掛ける必要がありますが、一つの方法として勧誘電話があるわけです

これにより、直接お客さんを獲得するのはそれほど簡単なことではありませんが、過去にそれなりの実績があることからインターネットが全盛期の現在でもそのような電話が多いといえます

会社の信頼性は口コミや評判以外にも株価から判断する方法があります

せっかく東証一部上場企業になっていますので、株価から判断するのは他党の一つの方法でしょう

過去5年間の株価を見てみると、2016年ぐらいまではそれほど価値はありませんでしたが2016年の半ばから2017年にかけて一気に上昇してきました

その後、多少を上下をあるものの高い位置で安定しているといえます

このように右肩上がりになっているのがこの会社の特徴になりますので、信頼できるわけです

株価が高くなる理由は様々ですが、単純に言えばその会社の株を購入している株主がいるからです

株主は、小さな会社の場合ほとんど親族などで持っていますが一部上場企業ですので会社関係者以外の人が持つことが多くなるでしょう

ではどのようなときにその会社の株を買うかですがやはりその会社が伸びると予想される時でしょう

実際に、現在のところまでのびておりそこから業績が悪化していませんので安定した会社と言うことが理解できます

このように考えれば、マンションを購入するだけでも安心して購入することができるはずです

株券を持っている人は、単に投資目的で持っている人だけではありません

株主優待と呼ばれるものがありますのでそれを目当てに購入する人もいます

では、株主優待をもらえるときにはどのような内容のものを手に入れることができるかといえばカタログギフトになります

これは、\1500をほどのリフト券がもらえることになるわけです

ただ、1000株以上保有している場合に関しては、温泉旅館などに宿泊せることができる優待券がもらえるのがポイントです

もちろん、たくさんの株券を持っていればより多くの優待券をもらうことができお得になるのは間違いのないところです

マンションを販売しているといってもどのような種類のものを販売しているかが問題になりますが、リゾート地に建築する別荘のようなマンションです

ただ、必ずしも別荘とは限らず東京都内にも多くのマンションを所有しているのがポイントです

ガーラといえばスキー場などをイメージする人もいるかもしれませんが都内でも気軽に手に入れることができるのがポイントになります

現在のところ、FJネクストも株価は上がっており安定しているといえますがこれは単に株を購入する時だけでなくマンションを購入する時も関係があると言えます

将来的なことがある程度予測できれば、安心して購入することもできますし、逆に購入をさけるための目安になること変わります

このように、将来的なことを予測することでより良い判断をすることができるでしょう

日本の土地は首都圏を中心に値段が上がってきている傾向があります

その中で、ガーラマンションシリーズに関してもやはり人気が出ていることといるでしょう

実際に株価が上がっているのは首都圏を中心にマンションを販売しているからです

日本のひとつのピークは2020年の東京オリンピックになりますがこれはマンションの値段にも直接反映されることになりオリンピックが決まった年から株価が上がっていることが理由の一つになっているわけです

オリンピックが終わった後にどのようになるかが重要になるところです

日本の景気などを考えると、2020年以降は若干それまでの景気よりも悪くなる傾向が見込まれます

少なくとも、少子化のことを考えるならば、これ以上景気が良くなるめどは立たないでしょう

そうすると、マンションの売買などにも陰りが出てきてしまう可能性も否定できません

とはいえ、世の中の景気がそのまま会社の経営状態に結び付くわけではありません

もちろん、周りと同じようなビジネスをしていると周りと同じように落ちていく可能性がありますが、この点に関しては予想するのは難しいところになります

これからマンションを販売する会社として生きていくためには、個性的な会社や信頼できる会社になる必要があります

知名度的にはそれほど悪くありませんので、現在の調子でいけば一人勝ち意図はならないもののそれなりに高いモチベーションで会社の運営ができているはずです

当然投資家としても、安心できるマンション経営ができるのは間違いないでしょう

ただ、せっかく購入をするならば、短期的な視点だけでなく長期的な視点も考えながら購入する必要があります

その点をよく勉強したうえでマンション購入をしてみるべきです

FJネクストの詳細はこちら

FJネクストのデメリット

FJネクストの『ガーラ』は利便性の良い立地と高品質にこだわったブランドマンションで知名度も高く、高い入居率を実現しておりマンション投資会社の中でも上位に位置づけしている会社です

家賃保証制度や定期的に開催される初心者向けのセミナー等で不動産投資の初心者にも情報や知識の習得ができ入居後の管理なども相談できるのがポイントです

不動産投資で一番のリスクは空室リスクですが、いいも悪いもFJネクストは口コミに数多く投稿されています

セミナーの話しが分りやすく具体的なイメージを持てた・担当者の人が親切、丁寧でメリットだけでなく、リスクもしっかりと伝えてくれた他の良い口コミも多くある一方、とにかく多かったのが営業マンの電話がしつこいという口コミと利益が殆ど出ないという口コミもありました

創業40年余りで東証一部上場企業という信用力があるのが利点で、この為投資に関してフルローンが組める場合や金利の優遇を受けられる可能性があるのが他社に比べると卓越している所だと思います

これには最大のデメリットがあります

基本的に都心の物件が中心となるので、地方の物件に比べれば利回りが低い点です

そのほかにも下記のデメリットがあります

ガーラマンション=高級感というイメージが強くて、家賃が高いと思われている場合が多いこと・高級感では対応できない地区年数の古いものもあることなどにより空室のリスクは常につきまといます

実際に新築のものより、中古であるのにも拘わらず新築より高く購入させられた事例が多くあります

これは不動産は常に値動きをしているものなので、購入する際には自分でも判断材料として今後の需要が見込まれる地区などを考慮すべきこととなります

不動産投資につきものですが、商品の流動性が低いため売りたい時にすぐ換金できない恐れがあります

又、違約金など契約時にしっかりと把握しておかないと1年や2年では、マイナスに成るどころか大きな損失が出る場合が多くありますし、担当者によってはなかなか売却のアドバイスや売却に向けての処理を遅らせるといった口コミも僅かですが、存在しますので充分に気をつけて下さい

これはFJネクストだけに限らず、不動産投資全般にも関連しますが今後どこかのタイミングで金利が上昇するということがないとは限りませんので、金利上昇により返済金額が大きくなってしまうことのリスクが考えられます

実際にローンを組んでいる人の殆どが変動金利を適用していると思われますので、どんな局面でも必ず返済できるように余裕を持っていないと大変なデメリットと成りえます

不動産投資の初心者には、これはデメリットとして最たるものとなります

実際にはFJネクスト側が進行していきますが全ての事項に目を通す人は少なくここに判を押してください、これらを揃えて下さいと言われて鵜呑みのまま進行していくと、大きな条件や何か起きた時の対処で、こんなこと聞いてなかったということが何度も起こってきます

実際に訳のわからない金額が年1万円引き落とされているなどの書き込みもありました

ペナルティに対しても担当者から説明がなかったというものも多くありますが、書類に判を押してしまえばそこに書かれていることを全て承諾しましたという事ですので、聞いてないということは通用しません

自分で不動産売買の契約書等の締結書類に書かれていることに対しては理解できない、分らないという部分は必ず担当者に確認することが原則です

どんなに面倒な作業でも不動産投資と事務手続きは切っても切り離せないものであると理解しておく必要があります

結局、FJネクストを利用して不動産投資をするかいなかは自分の判断力がモノを言います

ブランドマンションのガーラマンションシリーズで名を馳せた会社で、知名度、物件、信用度から言えば確かに他のマンション投資会社に比べれば会社自体は業界でトップクラスの位置づけにあると思われます

しかし、例えば物件の入居申込者が少ないのが理由で家賃を下げざるを得ない、そうなれば利回りが低下する、そして低下した利回りに応じて物件価値が下がっていくといったマイナスの構図が出来上がった時のFJネクストの評判は、アフタフォローの確かさを売り物にしている割にはあまり評判が芳しくないというのも事実としてあります

又、上場会社ということでコンプライアンス面での整備が進んでいるのもサイトに記載されていますが、実質的にはクレームに対しての処理的なものに不満が書かれていることも口コミでは決して少なくはない点もあります

不動産投資で一番懸念されるローンが無事完済できるかということも、よくよく考慮していかなければなりません

不慮の事故や予期せぬ自体が起きた際にもできるだけ家族等に負担や迷惑がかからないようにする事も考えていかないといけない事となります

そういった時にFJネクストの対応がどういった対応をしてくれるのか、評判や口コミを利用していい点と悪い点をきちんと把握しておかなければなりません

投資するものに対しては、メリットはデメリットに成りうる裏面があると考えておくべきです

例えば先に記載したように都心で利便性のある物件イコール割高な物件を購入してしまうリスク+利回りが低いなどのように常にメリットとデメリットが表裏一体なものが投資には考えられるのだと言うこともデメリットだと言えるのだと思います

又、初心者向けの無料セミナーでは資産価値が落ちないマンションとはについても話されていましたが、実際に資産価値の落ちないものなど本当に稀にしかないと考えるべきです

賃貸管理業務の受託もしてもらえるとのことですが、これにもデメリットはついてまわるものだと考えるべきです

いくら信用度の高い会社だとしても、投資ですので必ず利益が出るとは限りませんし、供給エリアの約8割が東京都なので地方からの投資では実際に東京のものがどうであるかを考えたりするときには、不便なことが多いのもFJネクストのデメリットでもあります

今は少なくなったとは言え、資料請求をするだけでまだ電話勧誘がしつこいとの評判も一部あるのが気になります