不動産投資は最近、サラリーマンや投資家の資産運用として多くの人を惹きつけています。

不動産投資で失敗しないためには、不動産投資会社選びがもっとも重要であると言っても良いでしょう。

日本財託は都内投資用マンションの販売と管理を行っている不動産会社です。

結論から言うと、不動産投資で都内中古マンションを考えていて、老舗を選ぶのであれば20年の運営実績がある日本財託を選ぶべきです。

本記事を読めば特徴から日本財託を利用するメリットまで理解できます。

会社名	株式会社日本財託
主要エリア	東京23区
投資対象	中古マンション（ワンルーム）
管理戸数	1,295戸
入居率	約99%
利用者数	7,839名

※2019年7月末現在

日本財託は東京都23区の中古マンション（ワンルーム）への投資を対象に取り扱っている不動産投資会社です。

2019年3月末現在までに、約7,829名の方が利用しており、管理するマンションの戸数は21,295戸、入居率約99%と豊富なノウハウを持った大企業です。

実際に利用した方の口コミ、評判を基に日本財託を信用して良いのかどうか、見ていきましょう！

実際に日本財託で不動産投資を始めたオーナーの方の良い口コミを紹介します。

日本財託で働く営業マンの評価は、誠実に向き合ってくれる、姿勢が素晴らしいなどポジディブな意見が多かったです。

また、日本財託ならではの徹底した管理システムである24時間対応や、現地に実際に行って細部までしっかり確認するというものは、非常に安心できるものであると、オーナーから高評価でした。

インターネット上で、日本財託の悪い口コミ・評判を探しましたが、信憑性の高い、日本財託の悪い口コミは見つかりませんでした。

一般的にネットの口コミなどは、信用できないものもありますが、大手の不動産会社であっても悪い口コミがつくというのは珍しいことではありません。

しかし、日本財託は20年間も運営していて、これだけ悪い口コミが見つからないという点から、オーナーの満足度が非常に高いことが伺えます。

セミナーの評判をみたい方はこちら

日本財託のセミナーで1番人気なのは、サラリーマンのための東京中古マンションセミナーです。

この1番人気のセミナーに参加した人数は22,000人を超えています。

賃貸管理会社として29年で培ってきたノウハウから発見した、「不動産投資で失敗しない方法」をセミナーの中で中心に講演しています。

セミナー内容は主に、

など、すでに物件を購入した人でも十分役に立つ内容となっています。

また、セミナーとは別に相談会というのも設けていますので、具体的な不動産投資のプランを相談することができます。

不動産投資をどういう戦略で行うか、具体的にはまだ決めていないという方も気軽に参加することができます。

セミナー自体も大規模なものから少人数制のものまであるので、自分に合ったセミナーに参加しましょう。

セミナーの題名にもある通り、不動産投資の初心者に向けた内容を中心に展開するので初心者の方でも安心して、むしろ初心者にこそ一番意味のある内容なのでぜひ参加すると良いでしょう。

引用：日本財託HP

日本財託のセミナーに参加した人の声として、多かったのが不動産投資のノウハウを学べるかつ、日本財託がいかに堅実で良い会社であるかわかったという声が上がりました。

におすすめのセミナーとなっています。

日本財託を利用するメリットは下記の7つが挙げられます。

空室が続くと利益が上がらないことでは、物件購入者と日本財託は同じであり、一蓮托生です。

そうした仕組みにすることで、日本財託は顧客から信頼を得、事実空室を埋めるための工夫も凝らし、扱う中古ワンルーム物件の入居率は99％となっています。

日本の人口は減少に転じ、賃貸物件の空室率もかなり上がってきていますから、入居率99％というのは驚異的な数字です。

もしその1％になったら、という不安はつきまといますが、空室状態では売買仲介手数料をとっていない日本財託の収入も断たれますから、入居者を募る不動産会社に仲介手数料プラスアルファを支払い、優先的に自社管理物件を紹介してくれるよう働きかけているようです。

日本財託へ支払う管理料は、月額税別3,000円で済みます。

これは破格の安さです。わずかこの金額で、

などを行なっています。

不動産に関する相談窓口「オーナー事務局」も設け、無料相談にものっているようです。

しかも、2か月を超えて空き室状態が続いた場合は、査定賃料の下限80％が保証されます。

これは、月額3,000円ではなかなかできることではありません。

2か月以上空室である事例がほとんどないから成立していることでしょう。

リフォームや鍵交換については手配はしてもらえるようですが、費用はオーナー負担です。

日本財託の物件を購入する場合、仲介手数料を無料としています。

不動産売買の仲介手数料は、取引額が400万円を超える場合、取引額の3%以内となっており、ほとんどの不動産業者が、上限の3％を受け取っています。

1000万円の物件を1件顧客が買えば、30万円が入るわけですから、大きな収入源です。

しかし、日本財託はその仲介手数料を一切受け取らないため、買わなければならないような心理に追い込む動機がまったくありません。

不動産投資を始めようとして不動産業者に相談し、その結果、不動産業者と関わるのが億劫になるという人は少なくないでしょう。

契約しないといけないような心理に追い込まれるのは、日常茶飯事です。

しかし、日本財託にはそうしたしつこい勧誘などがまったくないということで、有名です。

一部の不動産会社のように、契約しないと不機嫌になるような案内がされる心配は、評判を見る限りではないです。

また、日本財託は扱う物件数が少なく、購入希望者が多い場合は抽選になることもあるとのことですから、慎重で丁寧な物件選びをしていることもうかがえます。

不動産投資は様々なリスクが発生しますが、数字で具体的に分からなかったり、分かった頃には手遅れだったりすることがあります。

そこで日本財託ではリスクを数字化することによってしっかりしたリスク回避の準備に備えることができます。

空室はどれくらい発生するのか、家賃はどのくらいで下落するのかといったことを知ることで適切に備えることが出来ます。

また、不動産投資を始めるべきか、ということまで踏まえて検討することが出来るのもメリットです。

不動産投資の場合は自己資金の額によってローンが組めるかが変わります。

日本財託ではどのくらいの自己資金があれば良いかについて知らせてくれます。

最低限の目安として物件価格の5％程度の頭金と、諸経費の約50万円が必要になることも明白にされるので、ローン審査の段階になって困るということがほとんどありません。

口コミを見てみるとローン審査も問題なかったという声が聞かれます。

日本財託は入居者管理と、一棟マンション・アパートの管理の2つを行っています。

早速、それぞれの特徴を見ていきましょう。

「入居者から選ばれる管理会社」を目指しており、入居者が満足できるサポートができているからこそ、年間平均99%以上という高い入居率が実現できています。

入居者管理の特徴は以下の4つです。

また、高い入居率を誇るだけではなく、不動産の資産価値をしっかりと維持・向上させることができる建物管理を任せることができます。

一棟マンション・アパートの管理の特徴は以下の4つです。

日本財託を利用するデメリットは下記の2つが挙げられます。

日本財託のデメリットとしては、物件の数は少ないことと言えるでしょう。

例えばセミナーなどに行った場合でも紹介してくれる物件がたくさんあれば安心できますが、実際に片手で数えることができる物件だけを紹介されることもあり、その中から選ばなければいけないとすれば、たいていの場合希望としているものは見つからないでしょう。

よりたくさんの物件を選びたい場合には、他の不動産会社なども参考にするのが良いです。

要するに、1つの会社を頼りにするだけでなく、複数の会社を頼りにしなければならない状況が出来上がってしまいますので、よく比較することも大事になります。

こちらに関しては、多くの物件数を取り揃えている会社があります。

日本財託の問題点の一つは、規模が小さいことですが物件自体もそれほど大きなものを取り扱っていません。

中古ワンルームマンションなどが中心となっていますが、ある程度大きな収入を持っておりこれから収益を伸ばそうとしている人にとっては物足りなさを感じるかもしれません。

いわゆる、初級者向けの不動産を扱っているのが日本財託になりますのである程度大きな規模の不動産物件を目指している人にとっては確実に物足らない可能性があります。

それゆえ、初級者にとってはメリットが大きいですが中級者以降にとってはデメリットの方が大きい可能性が高いです。

日本財詫については理解していただけましたでしょうか？

ここからは、不動産投資を始めようとしている方に向けて、もう一社だけオススメする大阪の不動産会社があります。

その会社は、「シュアーイノベーション」です。

ここでは、その魅力について3つほど紹介させていただきます。

シュアーイノベーションでは最新テクノロジーで不動産業界を変えていくことを目指している企業であるからこそ自社で開発した顧客管理システムを採用しています。

顧客一人一人の長期的なライフプランの中にどのように不動産投資をデザインしていくかを重視しているため、カウンセリングを十分に行い一人一人に合わせた提案を行っていると言う特徴があります。

ITを活用したビジネスモデルとして、オンラインサロンの開催、Facebookのグループ参加、購入後のサポートクラブ運営等、さまざまな取り組みを行っています。

特に注目するべきは購入後のサポートクラブに無料入会することで受けられるサポートで、 AIを駆使した価格査定や物件管理が行えます。

不動産投資では投資に関する相談を受け付けていない企業を探す方が難しいですが、シュアーイノベーションではカウンセリングも実施しています。

これによってライフプランを確認し、自分自身にとって不動産投資が最適であるか、あるいはどのような不動産投資を考えていくべきかを長期的な試算の上で理解していくことができます。

ここまで日本財託について、特徴から利用するメリット・デメリットまで詳しく紹介しました。

日本財託は東京都の中古マンションに特化している不動産会社ですが、特化しているからこそお客様のニーズを満たすことができており、20年間も運営することができています。

不動産投資を始めたい方、不動産投資に興味がある方はぜひ一度、日本財託の不動産投資セミナーに参加してみてください。