【取材】明光トレーディングにしかない強みとは？評判は？

近年では人生100年時代が到来し、正しい老後の資産形成が必要となってきています。

こうした定年後の長い人生に向けた資金の準備として、「不動産投資」が今大きく注目されています。

しかし、

など様々な悩みを抱え、なかなか始めるに踏み切れない方が多いかと思います。

今回は、業界30年の老舗不動産投資会社明光トレーディングさんにお邪魔し、現在の不動産投資業界の動向や明光トレーディングにしかない特長など多くのことをインタビューしてきました！

明光トレーディングは、首都圏の駅近という優良な中古物件を多く取り扱い、入居率は脅威の98%を誇る老舗不動産投資会社です。

会社名	株式会社明光トレーディング
住所	東京都渋谷区恵比寿4-17-3　カゲオカビルディング3F
設立	1990年
資本金	1億円
事業内容	資産形成コンサルティング/不動産売買業（販売・仲介）/マンション 企画・仕入開発（中古・新築）/不動産賃貸管理・賃貸仲介・賃貸業/不動産管理・相続・資産活用コンサルティング/内装・リノベーション業/損害保険代理業/不動産クラウドファンディング

近年では中古マンションへの投資に興味を持つ方が増えてきており、多くの不動産投資会社も競合しています。

その中でも、この明光トレーディングはオーナーに安心して不動産投資をしていただくため、多くの優良物件と手厚いサポートで常に高い人気度を獲得しています。

他社にはない明光トレーディングのこだわりについて詳しくお聞きしてきたので、そのインタビュー内容をご覧ください！

今回のインタビューではコンサルティング営業部のご担当者様（左）、マーケティング推進部の堤様（右）にお答えいただきました。

———本日はよろしくお願いします！早速ですが、数ある不動産投資会社の中で”明光トレーディングが選ばれる理由”とはどこにあるのでしょうか？

弊社ではオーナー様の不安を一つでもなくすことを目標にしています。

特に弊社独自のこだわりや、真摯にオーナー様に向き合っていくことで、明光トレーディングの今があると考えています。

それぞれ詳しくご紹介させていただきます！

———明光トレーディングさんの「物件へのこだわり」とはどのようなものなのでしょうか？

不動産投資を始めるうえで最も重要なのが「物件選び」と考える方も多いかもしれませんが、弊社は物件というより物件が建っている「立地」にこだわっています。

他社様の場合でも「都内駅近」「高級マンション」など様々な物件を取り扱っているかと思います。

弊社の場合、都心ブランドエリアをはじめ、主に東京23区・横浜市・川崎市を対象に、駅徒歩10分圏内にある「単身向け区分マンション（ワンルームマンション）」に特化しています。その理由は、将来的にも安定した賃貸ニーズが期待できるためです。

また、手厚いサポートによる丁寧な賃貸管理を備えた優良物件のみを取り扱っております。

都内と言えども、開発の進んでいる地域とそうでいない地域や、駅から少し離れているなど、入居者にとってマイナスな印象を与える場合も多くあります。

弊社では、入居者様が長く継続的に住み続けていただくため、また空室時のブランクをほぼ0にできるような好立地、品質の高い物件のみの取り扱いに限定しております。

物件へのこだわりが、高い入居率を維持する秘訣となっています。

また、この自慢の物件に加え弊社では万が一の時に備える独自のサポートプランがございます。

---明光トレーディングのサポートプランについて、詳しくご説明していただけますでしょうか？

明光トレーディングの賃貸管理サポートシステムでは、2つの基本プラン「サブリースシステムフリー45」「管理代行システム」のうち、どちらかを選択していただきます。

まず「サブリースシステムフリー45」は、弊社で最も人気のある「家賃保証」の仕組みです。

明光トレーディングがご所有物件を借り上げ、毎月一定の賃料をお支払いするシステムで、5年～45年の間（5年単位で選択可能）で適用が可能で、入居者の有無に関わらず一定賃料を確保できます。

つまり、空室リスクを「ゼロ」にできるんです。

もちろん、次にご説明する「管理代行システム」と同様の賃貸管理も明光トレーディングが行います。

---「空室で賃料が入ってこない・・・」なんて心配がないのはうれしいですね！

次に「管理代行システム」についてご説明します。

オーナー様に代わりすべての賃貸管理を明光トレーディングが代行するシステムで、 管理代行手数料は、月額賃料（管理費・共益費等も含む）の3.3％(税込)/月。最低1,650円（税込）～でご依頼可能です。

入居者の募集から賃貸借契約・更新、入居者への連絡・クレーム対応、退室時の手続き、リフォーム（原状回復）・設備交換の手配など、いろいろな業務をすべてお任せいただけますので、オーナー様は一切の手間がかかりません。

---オーナーとしてストレスフリーで不動産投資ができるのは大きなメリットになりますね。

サブリースシステムではなく管理代行システムをご選択の場合でも、賃料を一部保証する仕組みがあります。

所定の条件で募集したにも関わらず、内覧可能日から2か月次の入居者が決まらなかった場合に、3か月目から新規入居者が決まるまで相場下限賃料の80％を明光トレーディングが保証します。

不動産投資では空室リスクが一番の不安要素になりますが、明光トレーディングなら空室時の保証が充実しています。

入居者付けに自信があるからできるサービスです。

ちなみに、明光トレーディングでは賃料を決める際、周辺地域の平均賃料や類似物件事例を参考に、賃料相場をしっかりと調査してオーナー様にご報告しています。

---オーナーにとって心強いサービスになりますね！

他にも、ご自由にカスタマイズしていただけるオプションサービスをご用意しています。

入居者退室時のリフォーム費用や、入居中に発生する室内の修理費用を明光トレーディングが負担します。

不動産投資で空室のほかに心配なのが「修繕リスク」。

入居者退室のタイミングや回数によっては、オーナー様の負担が大きくなってしまうこともあり得ます。

リフォームサポートサービスでは、加入時に所定の手数料を一括で支払っておけば、期間中何度でも適用できるので安心です。

室内にあるさまざまな設備が故障したときの交換費用を明光トレーディングが負担します。

エアコンや給湯器などの住宅設備機器は、時がたてば必ず壊れてしまうものです。

設備交換にはまとまった費用が必要ですが、突発的に発生することもあります。

ですが住宅設備機器交換サポートサービスでは、月々一定額を支払っておけば設備交換の心配がなくなります。

また明光トレーディングでは、エアコン1台・給湯器1台をそれぞれ1回ずつ、故障時に無料交換できる「ご購入特典」があります。

特典にプラスして住宅設備機器交換サポートサービスにも加入しておけばさらに安心です。

将来、賃料が購入時の相場下限賃料の85％を下回った場合、明光トレーディングが下回った部分を負担します。

弊社では将来的に賃料が下落しづらい立地を選定してご提案しているため、今までにこのサポートが適用となったケースはありません。

賃料下落がどうしても心配だという方向けにご用意しているオプションのサポートです。

最長で45年継続できますので、長期的なローンを組む際にも安心していただけます。

---ここまで手厚いサポートを用意してくれる不動産会社はなかなかないですよね。

徹底的なオーナー様への配慮が弊社を選んでいただく理由になっていると自負しております。

オーナー様へは月一で定期的に現状の賃貸管理状況や現在お困りのことなど、密接にコミュニケーションをとっています。

弊社ではオーナー様一人に対して営業スタッフと二人の賃貸管理スタッフの計3人がバックアップにつきます。

小さなご相談から何気ない会話まで常に対応できるような体制が整っており、オーナー様の要望や悩みについていち早くお答えできるようになっています。

———オーナー様も明光トレーディングなら安心して不動産投資ができますね！

———実際に明光トレーディングを利用するオーナー様はどういった多いのでしょうか？

弊社では主に20代〜40代のサラリーマンの方が多くいらっしゃいます。

というのもサラリーマンの方は融資を受けやすいため、フルローンで不動産投資を始めることができるためです。

しかも20代や30代のうちにローンを組み不動産投資を始めていれば、定年の時期までに賃料収入でローンを完済し、定年後には賃料がまるまる入ってくる設計ができます。

やはり老後の収入が年金だけでは不安ですからね。

---手持ちの資金が少ない方でもフルローンで始めることができ、多くの不安を明光トレーディングなら解消することができる、というわけですね！

———不動産投資を始めようとしている方にセミナー等開かれていますか？

はい、弊社では不動産投資を始めようと考えている方向けに不動産投資セミナーを開いています。

勉強会のような小規模セミナーから講義型の大規模セミナーまで、週一回ペースで開催しています。

基本は予約制ですが、開催当日ふらっとお立ち寄りいただいても構いません。

仕事帰りの方や休日の空き時間に起こしいただくことが多いですね。

基本的な不動産投資のお悩み相談や、具体的な物件のご提案など、お越しいただいた方のご要望に全力でお答えしています！

最後に明光トレーディングから一言

———最後にこれから不動産投資を始めようと考えている方に一言お願いします。

人生100年時代に備えるための資産形成として不動産投資は注目を集めていますが、現状の自己資金では始めるのが難しい、とお考えの方にぜひ一度ご相談していただきたいです。

今はフルローンで不動産投資を始める選択肢もありますが、近年金融機関からの融資が多少受けづらくなってきており、今後はさらに厳しくなっていく可能性もあります。

また、不動産投資を始める方自体も増加傾向にあるため、早め早めの行動が重要になります。

弊社では些細なお悩みにも真摯にお答えしますので、ぜひ未来のオーナー様のためにお力添えしたいと思っています！

あわせて相談したい不動産投資会社・サービス3選

不動産投資会社を選ぶときは、複数社の話を聞いて比較することが大切です。ここでは、あわせて相談先の候補にしたい会社・サービスを紹介します。

1日本財託

東京23区の中古ワンルームに特化した不動産投資会社です。30年以上の運営実績があり、セミナー参加・個別相談は無料です。

日本財託は、東京都新宿区に本社を置く株式会社日本財託が運営する不動産投資ブランドです。東京23区内を中心とした中古ワンルームマンションを対象に、物件選定から購入後の賃貸管理までを一貫してサポートしています。公式サイトによれば、2026年8月末時点で全体入居率99.69%、販売分の入居率99.94%としており、賃貸管理会社としての運用実績を強みとして打ち出しています。累計セミナー参加者は24,000名以上とされています。

基本情報

サービス種別	不動産投資・マンション経営
主なサービス	中古ワンルームマンションの販売、賃貸管理、家族信託・相続対策の相談
対象物件	中古ワンルームマンション
対応エリア	東京23区内を中心とした関東地域
運営会社	株式会社日本財託

特徴

POINT1東京23区の中古ワンルームマンションに特化

日本財託は、新築ではなく東京23区内の中古ワンルームマンションを中心に取り扱っています。中古物件は新築に比べて価格が抑えられる傾向がある一方、賃貸需要が安定している都心エリアに絞って提案する方針を掲げています。ただし、中古物件特有の修繕リスクや築年数による資産価値の変動もあるため、個別物件ごとの状態確認が必要です。

POINT299%を超える入居率の運用実績

公式サイトでは、2026年8月末時点で全体入居率99.69%、販売した物件に限ると入居率99.94%という実績が公表されています。管理戸数34,912戸という規模の中での実績であり、賃貸管理会社としてのノウハウを示す数値といえます。ただし、これはあくまで過去・全体の実績であり、個別の物件で同じ入居率が保証されるわけではありません。

POINT3初心者向けの無料セミナーをほぼ毎日開催

日本財託のセミナーは、参加者の63%が投資初心者という構成で、年収500万〜1,000万円層が中心とされています。ほぼ毎日、新宿本社で開催されており、投資家兼コンサルタントの講師が資産形成の基礎から解説するとされています。

こんな人におすすめ

• 東京23区の中古ワンルームマンション投資に関心がある方
• 投資初心者で、基礎から学びたい方
• 購入後の管理まで任せたい方

利用前に確認したい点

• 物件価格・利回り・最低投資額は公式サイトに一律の記載がなく要確認
• 実績は過去・全体の数値で、個別物件の将来を保証するものではない

料金・費用

• セミナー参加・個別相談無料
• 仲介手数料0円（自社物件の場合。案件により異なる可能性あり）
• 物件購入費用公式サイトに一律の記載なし（物件ごとに個別見積もり）

個別相談はこちら（無料）日本財託の詳細・口コミを見る →

2J.P.Returns

東京商工リサーチ調査で3項目No.1を獲得した不動産投資会社です。駅近のデザイナーズ・リノベーション物件に強みがあります。

J.P.RETURNSは、2002年設立のJ.P.Returns株式会社が運営する不動産投資ブランドです。中古の投資用区分マンションを中心に、自社でリノベーションを手がけたデザイナーズ物件も取り扱っています。公式サイトでは入居率99.98%という実績を公表しており、東京商工リサーチが実施した顧客満足度調査（購入前から購入後のサポートまで全10項目を対象、実際に物件を保有・運用しているオーナーが調査対象）でも高い評価を得たとしています。

基本情報

サービス種別	不動産投資・マンション経営
主なサービス	投資用中古マンションの販売、デザイナーズ・リノベーション物件の企画・販売、賃貸管理、売却査定・相談
対象物件	中古区分マンション（デザイナーズ・リノベーション物件を含む）
対応エリア	東京・神奈川を中心に、大阪・神戸・京都・福岡の一部エリア
運営会社	J.P.Returns株式会社

特徴

POINT1東京商工リサーチ調査で3項目No.1の評価

公式サイトによると、株式会社東京商工リサーチが実施した調査において、入居率実績・顧客満足度アンケート結果・2025年度のリノベーション施工実績の3項目でNo.1を獲得したとされています（2026年6月調べ）。

POINT2自社企画のデザイナーズ・リノベーション物件

J.P.RETURNSは、中古マンションを自社でリノベーションしたデザイナーズ物件の取り扱いに強みを持っています。内装や設備を刷新することで、入居者から選ばれやすい物件づくりを目指すとされており、中古物件特有の「築年数による見劣り」を軽減する狙いがあります。

POINT3入居率99.98%という運用実績

公式サイトでは入居率99.98%という実績が公表されています。区分マンション投資では空室期間が収益に直結するため、管理会社の入居付け力は重要な判断材料の一つです。ただし、これは管理物件全体の実績であり、個別の物件で同じ入居率が保証されるわけではありません。

こんな人におすすめ

• 年収700万円以上で対象条件に該当する方
• デザイナーズ・リノベーション物件に関心がある方
• 入居率などの実績データを重視して比較検討したい方

利用前に確認したい点

• 年収・勤務先など利用条件を満たす必要がある
• 実績は過去・全体の数値で、個別物件の将来を保証するものではない

料金・費用

• 個別相談・セミナー参加無料
• 物件購入費用1,000万円〜5,000万円程度（物件により異なる）
• 仲介手数料・登記費用・税金等物件・条件により異なる（個別見積もり）

個別相談はこちら（無料）J.P.Returnsの詳細・口コミを見る →

3ウェルスコーチ

コンシェルジュとの面談を通じて、自分に合ったアドバイザーを紹介してもらえるサービスです。どの会社に相談すべきか迷っている方に向いています。

ウェルスコーチは、2006年設立の株式会社オズビジョンが運営する不動産投資アドバイザー紹介サービスです。同社は600万人以上の会員を抱えるポイントモール「ハピタス」を長年運営しており、その顧客体験のノウハウを活かして展開しています。主な対象は20代〜40代で老後資金不足への対策を検討している方で、FP監修のライフプランシミュレーションにもとづいた資産運用アドバイザーの紹介を行っています。

基本情報

サービス種別	不動産投資（アドバイザー紹介サービス）
主なサービス	FP監修のライフプランシミュレーション、不動産投資アドバイザーの紹介、無料セミナー
対象者	老後資金不足への対策を検討する20代〜40代の個人
対応エリア	原則全国対応（一部地域は対応できない場合あり）
運営会社	株式会社オズビジョン

特徴

POINT1FP監修のライフプランシミュレーションから始める

ウェルスコーチでは、いきなり物件やアドバイザーを紹介するのではなく、FP監修のライフプランシミュレーションから始まります。公式サイトでは家賃相場8.5万円での試算例なども提示されており、老後資金として実際にどの程度の不足が見込まれるかを可視化したうえで、不動産投資という選択肢が自分に合っているかを検討できる流れです。

POINT2専属コンシェルジュが間に入る仕組み

相談を予約すると、まず専属コンシェルジュから連絡が来て、その後に不動産投資アドバイザーへの相談へとつながる2段階の仕組みです。いきなり営業担当者と直接やり取りするのではなく、コンシェルジュが希望や状況を整理したうえでアドバイザーにつなぐため、ミスマッチを減らせる可能性があります。

POINT3厳選審査済みアドバイザーの紹介

公式サイトのFAQでは、「厳選審査済みのアドバイザー」を紹介するとされています。すべてのアドバイザーを無条件に紹介するのではなく、一定の基準を満たした担当者に絞って紹介する方針を掲げている点は、初めて相談する方にとって安心材料の一つです。

こんな人におすすめ

• 老後資金の不足額をまず可視化したい方
• いきなり営業担当者と直接話すのに抵抗がある方
• ハピタスなどオズビジョンのサービスを普段利用している方

利用前に確認したい点

• 最低投資額・想定利回りなど具体的な投資条件は公式サイトに一律の記載がない
• 一部地域では対応できない場合がある

料金・費用

• ライフプランシミュレーション無料
• コンシェルジュ・アドバイザーへの相談無料
• 物件購入費用紹介先のアドバイザー・不動産投資会社により異なる（個別見積もり）

無料相談はこちらウェルスコーチの詳細・口コミを見る →

※料金・サービス内容は記事作成時点の情報です。最新の情報は各公式サイトでご確認ください。