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更新日 2019.7.17

【取材】明光トレーディングにしかない強みとは?評判は?

近年では人生100年時代が到来し、正しい老後の資産形成が必要となってきています。

こうした定年後の長い人生に向けた資金の準備として、「不動産投資」が今大きく注目されています。

しかし、

・投資などやったことがなく、失敗しそうで不安

・今の自己資産額で始めることができるのかわからない

・どの不動産会社で始めればいいのかわからない

など様々な悩みを抱え、なかなか始めるに踏み切れない方が多いかと思います。

今回は、業界30年の老舗不動産投資会社明光トレーディングさんにお邪魔し、現在の不動産投資業界の動向や明光トレーディングにしかない特長など多くのことをインタビューしてきました!

業界30年の老舗不動産投資会社、明光トレーディングの概要紹介

明光トレーディングは、首都圏の駅近という優良な中古物件を多く取り扱い、入居率は脅威の98%を誇る老舗不動産投資会社です。

明光トレーディング画像

会社名 株式会社明光トレーディング
住所 東京都渋谷区恵比寿4-17-3 カゲオカビルディング3F
設立 1990年
資本金 1億円
事業内容 新築マンションの企画・開発・分譲、中古マンションの企画・仕入・販売、マンション賃貸管理・賃貸仲介・賃貸業、マンション売買仲介、不動産コンサルティング、損害保険代理業

近年では中古マンションへの投資に興味を持つ方が増えてきており、多くの不動産投資会社も競合しています。

その中でも、この明光トレーディングはオーナーに安心して不動産投資をしていただくため、多くの優良物件と手厚いサポートで常に高い人気度を獲得しています。

他社にはない明光トレーディングのこだわりについて詳しくお聞きしてきたので、そのインタビュー内容をご覧ください!

オーナーもこれで安心!明光トレーディングにしかない魅力とは

不動産の画像

今回のインタビューでは販売営業部の石川様(左)、マーケティング推進部の堤様(右)にお答えいただきました。

———本日はよろしくお願いします!早速ですが、数ある不動産投資会社の中で”明光トレーディングが選ばれる理由”とはどこにあるのでしょうか?

石川様

弊社ではオーナー様の不安を一つでもなくすことを目標にしています。

特に弊社独自のこだわりや、真摯にオーナー様に向き合っていくことで、明光トレーディングの今があると考えています。

それぞれ詳しくご紹介させていただきます!

———明光トレーディングさんの「物件へのこだわり」とはどのようなものなのでしょうか?

石川様

不動産投資を始めるうえで最も重要なのが「物件選び」と考える方も多いかもしれませんが、弊社は物件というより物件が建っている「立地」にこだわっています。

他社様の場合でも「都内駅近」「高級マンション」など様々な物件を取り扱っているかと思います。

弊社の場合、都心ブランドエリアをはじめ、主に東京23区・横浜市・川崎市を対象に、駅徒歩10分圏内にある「単身向け区分マンション(ワンルームマンション)」に特化しています。その理由は、将来的にも安定した賃貸ニーズが期待できるためです。

また、手厚いサポートによる丁寧な賃貸管理を備えた優良物件のみを取り扱っております。

明光トレーディングの物件特徴

✔︎東京23区・横浜市・川崎市+駅近徒歩10分圏内

✔︎将来的にも安定した賃貸ニーズが期待できる単身向け区分マンション

✔︎徹底的な賃貸管理による品質維持

都内と言えども、開発の進んでいる地域とそうでいない地域や、駅から少し離れているなど、入居者にとってマイナスな印象を与える場合も多くあります。

弊社では、入居者様が長く継続的に住み続けていただくため、また空室時のブランクをほぼ0にできるような好立地、品質の高い物件のみの取り扱いに限定しております。

物件へのこだわりが、高い入居率を維持する秘訣となっています。

また、この自慢の物件に加え弊社では万が一の時に備える独自のサポートプランがございます。

---明光トレーディングのサポートプランについて、詳しくご説明していただけますでしょうか?

石川様

明光トレーディングの賃貸管理サポートシステムでは、2つの基本プラン「サブリースシステムフリー35」「管理代行システム」のうち、どちらかを選択していただきます。

まず「サブリースシステムフリー35」は、弊社で最も人気のある「家賃保証」の仕組みです。

明光トレーディングがご所有物件を借り上げ、毎月一定の賃料をお支払いするシステムで、5年~35年の間(1年単位で選択可能)で適用が可能で、入居者の有無に関わらず一定賃料を確保できます。

つまり、空室リスクを「ゼロ」にできるんです。

もちろん、次にご説明する「管理代行システム」と同様の賃貸管理も明光トレーディングが行います。

---「空室で賃料が入ってこない・・・」なんて心配がないのはうれしいですね!

次に「管理代行システム」についてご説明します。

オーナー様に代わりすべての賃貸管理を明光トレーディングが代行するシステムで、 管理代行手数料は、月額賃料(管理費・共益費等も含む)の3%/月。最低1,500円(税別)~、最高でも3,000円(税別)でご依頼可能です。

賃料が15万円の物件でも3,000円(税別)でお任せいただけます。

入居者の募集から賃貸借契約・更新、入居者への連絡・クレーム対応、退室時の手続き、リフォーム(原状回復)・設備交換の手配など、いろいろな業務をすべてお任せいただけますので、オーナー様は一切の手間がかかりません。

---オーナーとしてストレスフリーで不動産投資ができるのは大きなメリットになりますね。

石川様

サブリースシステムではなく管理代行システムをご選択の場合でも、賃料を一部保証する仕組みがあります。

所定の条件で募集したにも関わらず、内覧可能日から2か月次の入居者が決まらなかった場合に、3か月目から新規入居者が決まるまで相場下限賃料の80%を明光トレーディングが保証します。

不動産投資では空室リスクが一番の不安要素になりますが、明光トレーディングなら空室時の保証が充実しています。

入居者付けに自信があるからできるサービスです。

ちなみに、明光トレーディングでは賃料を決める際、周辺地域の平均賃料や類似物件事例を参考に、賃料相場をしっかりと調査してオーナー様にご報告しています。

---オーナーにとって心強いサービスになりますね!

石川様

他にも、ご自由にカスタマイズしていただけるオプションサービスをご用意しています。

入居者退室時のリフォーム費用や、入居中に発生する室内の修理費用を明光トレーディングが負担します。

不動産投資で空室のほかに心配なのが「修繕リスク」。

入居者退室のタイミングや回数によっては、オーナー様の負担が大きくなってしまうこともあり得ます。

リフォームサポートサービスでは、加入時に所定の手数料を一括で支払っておけば、期間中何度でも適用できるので安心です。

室内にあるさまざまな設備が故障したときの交換費用を明光トレーディングが負担します。

エアコンや給湯器などの住宅設備機器は、時がたてば必ず壊れてしまうものです。

設備交換にはまとまった費用が必要ですが、突発的に発生することもあります。

ですが住宅設備機器交換サポートサービスでは、月々一定額を支払っておけば設備交換の心配がなくなります。

また明光トレーディングでは、エアコン1台・給湯器1台をそれぞれ1回ずつ、故障時に無料交換できる「ご購入特典」があります。

特典にプラスして住宅設備機器交換サポートサービスにも加入しておけばさらに安心です。

将来、賃料が購入時の相場下限賃料の85%を下回った場合、明光トレーディングが下回った部分を負担します。

弊社では将来的に賃料が下落しづらい立地を選定してご提案しているため、今までにこのサポートが適用となったケースはありません。

賃料下落がどうしても心配だという方向けにご用意しているオプションのサポートです。

最長で35年継続できますので、長期的なローンを組む際にも安心していただけます。

---ここまで手厚いサポートを用意してくれる不動産会社はなかなかないですよね。

石川様

徹底的なオーナー様への配慮が弊社を選んでいただく理由になっていると自負しております。

オーナー様へは月一で定期的に現状の賃貸管理状況や現在お困りのことなど、密接にコミュニケーションをとっています。

弊社ではオーナー様一人に対して営業スタッフと二人の賃貸管理スタッフの計3人がバックアップにつきます。

小さなご相談から何気ない会話まで常に対応できるような体制が整っており、オーナー様の要望や悩みについていち早くお答えできるようになっています。

———オーナー様も明光トレーディングなら安心して不動産投資ができますね!

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サラリーマンに大人気!?自己資金が少なくても始められる不動産投資

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———実際に明光トレーディングを利用するオーナー様はどういった多いのでしょうか?

石川様

弊社では主に20代〜40代のサラリーマンの方が多くいらっしゃいます。

というのもサラリーマンの方は融資を受けやすいため、フルローンで不動産投資を始めることができるためです。

しかも20代や30代のうちにローンを組み不動産投資を始めていれば、定年の時期までに賃料収入でローンを完済し、定年後には賃料がまるまる入ってくる設計ができます。

やはり老後の収入が年金だけでは不安ですからね。

---手持ちの資金が少ない方でもフルローンで始めることができ、多くの不安を明光トレーディングなら解消することができる、というわけですね!

———不動産投資を始めようとしている方にセミナー等開かれていますか?

石川様

はい、弊社では不動産投資を始めようと考えている方向けに不動産投資セミナーを開いています。

勉強会のような小規模セミナーから講義型の大規模セミナーまで、週一回ペースで開催しています。

基本は予約制ですが、開催当日ふらっとお立ち寄りいただいても構いません。

仕事帰りの方や休日の空き時間に起こしいただくことが多いですね。

基本的な不動産投資のお悩み相談や、具体的な物件のご提案など、お越しいただいた方のご要望に全力でお答えしています!

最後に明光トレーディングから一言

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———最後にこれから不動産投資を始めようと考えている方に一言お願いします。

石川様

人生100年時代に備えるための資産形成として不動産投資は注目を集めていますが、現状の自己資金では始めるのが難しい、とお考えの方にぜひ一度ご相談していただきたいです。

今はフルローンで不動産投資を始める選択肢もありますが、近年金融機関からの融資が多少受けづらくなってきており、今後はさらに厳しくなっていく可能性もあります。

また、不動産投資を始める方自体も増加傾向にあるため、早め早めの行動が重要になります。

弊社では些細なお悩みにも真摯にお答えしますので、ぜひ未来のオーナー様のためにお力添えしたいと思っています!

明光トレーディング画像

POINT

✔︎首都圏&駅近物件の新築・築浅物件で資産価値の高い中古物件が豊富

✔︎30年のマンション経営実績から、信用と安心が抜群

✔︎管理代行をはじめとして、不動産投資リスク回避するためのサポートが充実

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