第一土地建物株式会社

「第一土地建物株式会社」は、東京都世田谷区用賀に本社を置く不動産会社で、再建築不可物件・既存不適格物件の買取を主な事業としています。買取専門サイト「再建築不可買取.COM」を運営し、必要書類がそろっていれば最短3日で現金化できるスピード対応を打ち出しています。この記事では、第一土地建物の特徴・費用・買取の流れ・注意点を公式サイトの情報にもとづいて解説します。

第一土地建物株式会社とは

第一土地建物株式会社は、平成25年設立の不動産会社です。公式サイトでは「東京都内における再建築不可物件および既存不適格物件の買取」を主たる事業と紹介しており、「どんな家でも現金買取します」「査定無料」を掲げています。他社の査定額に納得できなかった方の相談にも対応しており、平成26年度から令和4年度にかけて100件以上の買取実績を公開しています。

項目	内容
サービス名	再建築不可買取.COM（第一土地建物株式会社）
サービス種別	不動産買取（再建築不可・既存不適格物件の現金買取）
主なサービス内容	再建築不可物件・既存不適格物件・訳あり物件の現金買取
対応地域	東京都内が中心（実績は神奈川県・埼玉県などにも掲載）
対応物件	再建築不可物件、既存不適格物件、狭小物件、築古物件、連棟物件、中古戸建、アパートなど
利用料金	査定無料
運営会社	第一土地建物株式会社

第一土地建物株式会社の特徴

特徴	内容
再建築不可・既存不適格に特化	建て替えできない物件や現行法に適合しない物件の買取が主力事業
最短3日で現金化	必要書類がそろっている場合は最短3日での現金化が可能
他社査定のセカンド相談	他社の査定額に納得できない方の相談にも対応
買取実績を公開	2014〜2022年度で100件以上、エリア・物件種別ごとの実績を掲載

特徴1：再建築不可物件・既存不適格物件の買取に特化

第一土地建物は、接道義務を満たさず建て替えができない再建築不可物件と、建築当時は適法だったものの法改正などで現行基準に合わなくなった既存不適格物件の買取を主な事業としています。公式サイトの買取実績では、接道2m以下の物件や法定外道路に面した物件が主な買取理由として挙げられており、一般の仲介では買い手が付きにくい物件を積極的に扱っていることがわかります。

特徴2：最短3日のスピード現金化

同社は「即現金化」に注力しており、必要書類がそろっている場合は最短3日で現金化が可能としています。相続税の納税資金を用意したい、住み替えの資金が早く必要といった、売却までの期限が決まっているケースでも相談しやすいスピード感です。実際のスケジュールは物件の状況や書類の準備状況によって変わるため、問い合わせ時に確認しましょう。

特徴3：他社で納得できなかった査定の相談先に

公式サイトでは、他社の査定額に納得がいかない方からの相談を受け付けていることを明示しています。再建築不可物件は会社ごとに評価の考え方が大きく異なるため、複数社の査定を比べることが重要です。すでに他社で査定を受けた方が、比較のための2社目・3社目として依頼する使い方にも向いています。

特徴4：再建築可能化の実績もある

公開されている買取実績には、2015年10月に世田谷区でこれまで再建築不可だった物件が再建築可能になった事例も含まれています。世田谷区・練馬区・板橋区・大田区などの東京都内を中心に、神奈川県（横浜市・川崎市）、埼玉県、栃木県での実績も掲載されています。

利用するメリットと利用前に確認したい点

メリット	利用前に確認したい点
再建築不可・既存不適格物件を専門に扱っている	対応エリアは東京都内が中心で、近県以外は要確認
必要書類がそろえば最短3日で現金化できる	買取の流れ・費用の詳細は公式サイトに一律の記載がなく個別確認が必要
査定無料で、他社査定との比較にも使える	買取価格は一般に仲介で売れた場合より低くなる傾向がある

専門性とスピードが強みですが、手数料や諸費用の扱い、買取までの流れは公式サイトに詳しい記載がありません。査定時に費用負担の範囲を具体的に確認しておくと安心です。

おすすめの人

おすすめできる人	ほかのサービスも比較した方がよい人
東京都内の再建築不可物件・既存不適格物件を売りたい方	東京都・近県以外の物件を売却したい方
できるだけ早く現金化したい方	時間をかけてでも仲介で高値売却を目指したい方
他社の査定額に納得できず、別の会社の意見を聞きたい方	共有持分・借地権など権利関係の整理が中心の方

料金・手数料

費用の種類	金額・料金体系	発生するタイミング
査定	無料	-
仲介手数料	自社買取のため一般的にはかからない（公式サイトに明記なし、要確認）	-
登記費用・測量費など	公式サイトに一律の記載なし（個別確認）	契約・決済時

公式サイトで明記されているのは「査定無料」のみです。売主が負担する費用の範囲は、契約前に必ず確認しましょう。

対応地域・対応物件

項目	内容
対応地域	東京都内が中心（世田谷区・練馬区・板橋区・大田区など）。実績は神奈川県・埼玉県・栃木県にもあり
対応物件	再建築不可物件、既存不適格物件、訳あり物件
実績のある物件種別	狭小物件、築古物件、連棟物件、中古戸建、アパート

利用方法・申し込みの流れ

手順	内容	確認するポイント
STEP1	電話またはお問い合わせフォームで相談	物件の所在地・接道状況・他社査定の有無を伝える
STEP2	無料査定	買取価格と費用負担の範囲を確認する
STEP3	契約	引渡し条件・必要書類を確認する
STEP4	決済・現金化	必要書類がそろっていれば最短3日

※公式サイトに詳細な手順の記載はないため、一般的な買取の流れをもとに整理しています。

運営会社情報

項目	内容
運営会社	第一土地建物株式会社
所在地	〒158-0097　東京都世田谷区用賀3-6-17
設立	平成25年2月
代表者	岡村 岳
資本金	3,000万円
事業内容	東京都内における再建築不可物件・既存不適格物件の買取
免許番号	東京都知事（2）第95059号

第一土地建物株式会社についてよくある質問

査定に費用はかかりますか？

査定は無料です。電話またはお問い合わせフォームから依頼できます。

どのくらいで現金化できますか？

必要書類がそろっている場合は最短3日で現金化が可能とされています。

他社で査定を受けていても相談できますか？

できます。公式サイトでは、他社の査定額に納得できない方の相談に対応すると案内しています。

既存不適格物件とは何ですか？

建築当時は適法だったものの、その後の法改正などにより現行の基準に適合しなくなった建物のことです。第一土地建物は再建築不可物件とあわせて買取対象としています。

まとめ

第一土地建物株式会社は、東京都内を中心に再建築不可物件・既存不適格物件の買取を専門に行う会社です。必要書類がそろえば最短3日で現金化できるスピードと、他社査定に納得できなかった方の相談にも応じる姿勢が特徴です。一方で、費用や手続きの詳細は公式サイトに一律の記載がないため、査定時に確認しておきましょう。東京都内で建て替えできない物件の売却を急いでいる方は、比較先の一社として検討してみるとよいでしょう。