Zen株式会社

「Zen株式会社」は、東京都中央区銀座に本社を置く「込み入った条件の土地・建物」の買取・コンサルティング会社です。再建築不可物件のほか、底地・借地権、共有不動産・相続不動産・長屋、築古アパートなど、買い手が見つからず売却を諦めている不動産の解決を専門としています。この記事では、Zenの特徴・費用・注意点を公式サイトの情報にもとづいて解説します。

Zen株式会社とは

Zen株式会社は、平成27年設立の不動産会社です。代表取締役の耳田冬樹氏は宅地建物取引士・行政書士・CFP®・公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を持ち、日本不動産仲裁機構のADR調停人も務めています。こうした専門性を生かし、地権者が多く意見が対立している案件、権利関係が複雑な物件、前面道路の幅員や高低差など条件が悪い物件、再建築不可物件など、一般の不動産会社では扱いにくい案件の解決に取り組んでいます。地主・家主だけでなく、士業や不動産会社からの相談も受け付けている点も特徴です。

項目	内容
サービス名	Zen（込み入った条件の土地・建物の買取・相談）
サービス種別	不動産買取・コンサルティング
主なサービス内容	底地・借地権買取、再建築不可物件買取、共有不動産・相続・長屋の買取、築古アパート売却、底地・借地・不動産売却のコンサルティング、再開発事業
対応地域	東京23区を中心に、東京・千葉・神奈川・埼玉エリア
対応物件	再建築不可物件、底地・借地権、共有不動産、相続不動産、長屋、築古アパートなど
利用料金	買取査定・相談は無料。買取の場合は仲介手数料・解体費・測量費等が不要
運営会社	Zen株式会社

Zen株式会社の特徴

特徴	内容
込み入った案件の専門家	権利関係の複雑な物件、条件の悪い物件、再建築不可物件などに対応
代表者の多彩な専門資格	宅建士・行政書士・CFP®・不動産コンサルティングマスター・ADR調停人など
現況のまま買取	仲介手数料・解体費・測量費等の諸経費が不要
共同売却などの提案力	複数の土地をまとめて価値を高めるなど、手取額を増やす工夫

特徴1：「買い手が見つからない不動産」の解決が専門

Zenは、「買手が見つからず、売却を諦めている不動産」の解決を専門としています。公式サイトでは、地権者が多く意見が対立している、多次相続で相続人の意見調整が難しい、賃借人や残置物が障壁になっている、規模が小さすぎる・大きすぎる、解体が難しい古い建物がある、といった相談例を挙げています。再建築不可に加えて権利関係の問題が重なった物件でも相談しやすい会社です。

特徴2：代表者が法務・税務・相続の資格を持つ

代表取締役の耳田冬樹氏は、宅地建物取引士に加えて行政書士、ファイナンシャル・プランナー（CFP®）、公認不動産コンサルティングマスター、日本不動産仲裁機構ADR調停人、相続アドバイザー協議会の上級アドバイザー、住宅ローンアドバイザー、任意売却エージェント、競売不動産取扱主任者などの資格・肩書を持っています。提携専門家とも連携しており、相続や権利調整を含めた総合的な相談ができる体制です。

特徴3：仲介手数料・解体費・測量費が不要

Zenが買主となる買取では仲介手数料が不要で、さらに現況のまま取引するため解体費・測量費などの諸経費も不要とされています。古い建物の解体や境界確定には数十万〜数百万円かかる場合もあるため、実際の手取額で比べると有利になるケースがあります。

特徴4：共同売却で価値を引き出す提案力

公式サイトでは、2020年3月の豊島区の事例として、単独では価値を生かしにくい複数の土地を共同売却し、一帯でマンション用地として高値売却を実現したケースが紹介されています。再建築不可の土地でも、隣地とまとめることで評価が大きく変わる可能性があるため、単に買い取るだけでなく、価値を引き出す方法まで相談できるのが強みです。

利用するメリットと利用前に確認したい点

メリット	利用前に確認したい点
権利関係が複雑な物件や再建築不可物件を専門に相談できる	対応エリアは東京23区中心の1都3県
買取なら仲介手数料・解体費・測量費が不要	買取までの具体的な日数は公式サイトに一律の記載がない
士業資格を持つ代表者に法務・相続も含めて相談できる	買取価格は一般に仲介で売れた場合より低くなる傾向がある

込み入った案件の解決力が強みです。スケジュール感は案件によって大きく異なるため、希望の売却時期がある場合は最初の相談時に伝えておきましょう。

おすすめの人

おすすめできる人	ほかのサービスも比較した方がよい人
再建築不可に加えて底地・借地・共有など権利の問題を抱える方	1都3県以外の物件を売却したい方
相続人の意見調整や賃借人・残置物の問題で売却が進まない方	とにかく最短日数での現金化を優先したい方
解体・測量の費用をかけずに手放したい方	一般的なマンション・戸建を売却したい方

料金・手数料

費用の種類	金額・料金体系	発生するタイミング
買取査定・相談	無料	-
仲介手数料（買取の場合）	不要	-
解体費・測量費等	不要（現況取引）	-
コンサルティング費用	公式サイトに一律の記載なし（個別確認）	契約時

公式サイトでは買取査定・相談が無料で、買取の場合は仲介手数料・解体費・測量費等が不要と案内されています。

対応地域・対応物件

項目	内容
対応地域	東京23区を中心に、東京・千葉・神奈川・埼玉エリア
対応物件	再建築不可物件、底地・借地権、共有不動産、相続不動産、長屋、築古アパート
相談できる方	地主・家主のほか、士業・不動産会社

利用方法・申し込みの流れ

手順	内容	確認するポイント
STEP1	電話または無料相談フォームで問い合わせ	物件の状況・権利関係・関係者の状況を伝える
STEP2	ヒアリング・物件調査	買取・共同売却・コンサルティングなど解決方法を検討
STEP3	買取価格・解決策の提示	手取額やスケジュールを確認する
STEP4	契約・決済	現況引渡しの条件と費用負担を最終確認する

※公式サイトに詳細な手順の記載はないため、一般的な買取の流れをもとに整理しています。

運営会社情報

項目	内容
運営会社	Zen株式会社
所在地	〒104-0061　東京都中央区銀座二丁目15番12号　高品ビル2階
設立	平成27年5月7日
代表者	代表取締役　耳田 冬樹
資本金	500万円
事業内容	底地・借地権・再建築不可物件・共有不動産・築古アパートの買取、不動産コンサルティング、再開発事業
免許番号	宅地建物取引業　東京都知事（2）第98001号
加盟団体	公益社団法人全日本不動産協会、一般社団法人全国不動産協会、公益財団法人不動産保証協会

Zen株式会社についてよくある質問

査定・相談に費用はかかりますか？

買取査定・相談は無料です。

建物を解体したり測量したりする必要はありますか？

買取の場合は現況のまま取引するため、解体費・測量費等は不要とされています。

相続人同士で意見がまとまっていなくても相談できますか？

相談できます。多次相続で相続人の意見調整が難しいケースや、地権者の意見が対立しているケースも相談例として挙げられています。

不動産会社や士業からの相談も受け付けていますか？

受け付けています。地主・家主のほか、士業・不動産会社向けの相談窓口も用意されています。

まとめ

Zen株式会社は、再建築不可物件や底地・借地権、共有不動産など込み入った条件の土地・建物の解決を専門とする会社です。士業資格を持つ代表者のもとで権利調整や相続も含めた相談ができ、買取なら仲介手数料・解体費・測量費が不要です。共同売却によって土地の価値を引き出した事例もあります。対応エリアは東京23区を中心とした1都3県です。権利関係の問題が重なって売却が進まない物件をお持ちの方は、比較先の一社として相談してみるとよいでしょう。