株式会社パトリ

「株式会社パトリ」は、東京都港区南青山に本社を置く訳あり不動産の買取・売却専門会社です。再建築不可物件をはじめ、借地権・底地、共有持分、相続不動産、建蔽率・容積率オーバー物件、隣地トラブル物件など、権利関係や法規制が複雑な不動産を専門に扱っています。この記事では、パトリの再建築不可物件買取サービスの特徴・費用・注意点を公式サイトの情報にもとづいて解説します。

株式会社パトリとは

株式会社パトリは、2014年設立の不動産会社です。専門領域として再建築不可、借地権・底地、共有持分、相続不動産、建蔽率容積率オーバー、リースバックを掲げ、弁護士・税理士・司法書士などの専門家と日常的に連携しながら複雑な案件の解決にあたっています。再建築不可物件の買取では現況のまま・残置物そのまま・仲介手数料不要・契約不適合責任免責・最短3日で現金化という条件を打ち出しています。売却を決める前の「売るかどうかまだわからない」段階から無料で相談でき、買取・仲介をしないセカンドオピニオン契約も用意されています。

項目	内容
サービス名	パトリ（再建築不可物件の買取・売却）
サービス種別	不動産買取・売却仲介（訳あり不動産専門）
主なサービス内容	再建築不可物件の直接買取、借地権・底地・共有持分の解決、相続不動産の整理・売却、セカンドオピニオン
対応地域	東京23区を中心に、神奈川・埼玉・千葉など1都3県
対応物件	再建築不可物件、借地権・底地、共有持分、建蔽率・容積率オーバー物件、接道義務未充足物件、隣地トラブル物件など
利用料金	相談無料。直接買取の場合は仲介手数料不要
運営会社	株式会社パトリ

株式会社パトリの特徴

特徴	内容
現況のまま買取	片付け・リフォーム・境界確定なしで売却でき、残置物もそのままで対応
売主の負担とリスクが少ない	仲介手数料不要、契約不適合責任は免責
最短3日で現金化	直接買取のため、ローン特約なども不要
複雑案件に強い	借地権・底地・共有持分・境界トラブル・越境問題などを専門家と連携して解決

特徴1：現況そのまま・残置物そのままで買い取る

パトリは「現況そのままで買取ります」を掲げ、片付けやリフォーム、境界確定をしなくても売却できるとしています。残置物もそのままで対応可能なため、長年空き家になっていた実家や、遠方にあって片付けに行けない相続物件でも相談しやすいのが特徴です。売却前の準備にかかる手間と費用を大きく減らせる点は、再建築不可物件のように売却価格が低くなりやすい物件では特に大きなメリットです。

特徴2：仲介手数料不要・契約不適合責任免責

パトリが買主となる直接買取のため、仲介手数料はかかりません。また、売却後に建物の不具合などが見つかった場合に売主が責任を負う契約不適合責任も免責とされています。築年数の古い再建築不可物件は、雨漏りやシロアリなどの不具合を完全に把握するのが難しいため、売却後のトラブルを心配せずに手放せるのは安心材料になります。

特徴3：最短3日のスピード現金化

直接買取の場合は買主の住宅ローン審査を待つ必要がないため、最短3日で現金化が可能とされています。相続税の納税期限が迫っている、固定資産税や管理の負担を早く解消したいといったケースでも検討しやすいスピードです。

特徴4：借地権・共有持分など複雑な権利関係に強い

パトリは再建築不可だけでなく、借地権・底地、共有持分、任意売却、境界トラブル、越境問題といった複雑な案件を専門に扱っています。弁護士・税理士・司法書士と日常的に提携しており、他社で断られた案件にも対応するとしています。再建築不可かつ借地、相続で共有状態になっているなど、複数の問題が重なった物件の相談先として心強い存在です。少数精鋭の運営で削減したコストを買取価格に反映しているとも説明しています。

利用するメリットと利用前に確認したい点

メリット	利用前に確認したい点
片付け・リフォーム・境界確定なしで売却できる	対応エリアは1都3県が中心
仲介手数料不要・契約不適合責任免責で負担とリスクが少ない	買取価格は一般に仲介で売れた場合より低くなる傾向がある
借地権・共有持分など複雑な権利関係も相談できる	登記費用など売主負担の費用は個別に確認が必要

売主の手間・費用・リスクを抑えられる条件がそろっています。売るかどうか決まっていない段階でも無料で相談できるため、まずは選択肢を整理する目的で問い合わせるのもよいでしょう。

おすすめの人

おすすめできる人	ほかのサービスも比較した方がよい人
1都3県の再建築不可物件を現況のまま手放したい方	1都3県以外の物件を売却したい方
借地・共有持分・越境など複数の問題を抱えた物件の方	時間をかけてでも仲介で高値売却を目指したい方
売却するかどうかも含めて専門家に相談したい方	一般的なマンション・戸建を売却したい方

料金・手数料

費用の種類	金額・料金体系	発生するタイミング
相談	無料	-
仲介手数料（直接買取の場合）	不要	-
片付け・リフォーム・境界確定	不要（現況のまま買取）	-
セカンドオピニオン（アドバイス契約）	公式サイトに一律の記載なし（個別確認）	契約時

直接買取では仲介手数料がかからず、売却前の片付け・リフォーム費用も不要です。仲介で売却する場合は仲介手数料が発生するため、どちらの方法で進めるかを相談時に確認しましょう。

対応地域・対応物件

項目	内容
対応地域	東京23区を中心に、神奈川・埼玉・千葉など1都3県
買取実績エリア	足立区、練馬区、品川区、大田区、墨田区、台東区、荒川区、北区、中野区、杉並区、世田谷区、江東区、江戸川区、板橋区、横浜市、川崎市、松戸市、市川市、さいたま市ほか
対応物件	再建築不可物件、接道義務未充足物件、建蔽率・容積率オーバー物件、借地権・底地、共有持分、相続不動産、隣地トラブル物件

利用方法・申し込みの流れ

手順	内容	確認するポイント
STEP1	電話またはメールで無料相談	物件の状況・権利関係・売却するか迷っている点を伝える
STEP2	物件調査・査定	買取と仲介のどちらが適しているかも含めて確認する
STEP3	条件提示・契約	現況引渡し・残置物・契約不適合責任免責の条件を確認する
STEP4	決済・現金化	直接買取なら最短3日

※公式サイトの特徴説明をもとに整理しています。詳しい手順は問い合わせ時に確認してください。

運営会社情報

項目	内容
運営会社	株式会社パトリ
所在地	〒107-0062　東京都港区南青山5丁目12番28号　メゾン南青山503号室
設立	2014年4月8日
代表者	藍 元秀
資本金	1,500万円
事業内容	再建築不可・借地権・底地・共有持分・相続不動産・建蔽率容積率オーバー・リースバック、不動産売買・仲介・賃貸、リフォーム、資産コンサルティングほか
免許番号	宅地建物取引業　東京都知事（3）第96604号
加盟団体	公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会

株式会社パトリについてよくある質問

売るかどうか決まっていなくても相談できますか？

できます。公式サイトでは「売るかどうかまだわからない」段階からの無料相談を受け付けています。

家の中の荷物を片付けないといけませんか？

片付けは不要です。残置物もそのままで買取に対応しています。

仲介手数料はかかりますか？

パトリが直接買い取る場合は仲介手数料はかかりません。

借地の上に建つ再建築不可の家でも相談できますか？

相談できます。パトリは借地権・底地や共有持分など複雑な権利関係の案件を専門に扱っています。

どのくらいで現金化できますか？

直接買取の場合は最短3日で現金化が可能とされています。

まとめ

株式会社パトリは、再建築不可をはじめとする訳あり不動産の買取・売却を専門とする会社です。現況のまま・残置物そのまま・仲介手数料不要・契約不適合責任免責・最短3日で現金化という売主に負担の少ない条件に加え、借地権・共有持分など複雑な権利関係にも専門家と連携して対応しています。対応エリアは東京23区を中心とした1都3県です。複数の問題を抱えた物件の扱いに悩んでいる方は、比較先の一社として相談してみるとよいでしょう。