東京土地開発株式会社

「東京土地開発株式会社」は、東京都豊島区南池袋に本社を置く再建築不可物件の専門買取会社です。再建築不可物件のほか、相続物件・任意売却物件・既存不適格物件・底地・事故物件など、他社で買取を断られた物件にも対応しています。自社でリフォーム会社を保有し、買い取った物件を再生して販売する体制を持っている点も特徴です。この記事では、東京土地開発の特徴・費用・売却の流れ・注意点を公式サイトの情報にもとづいて解説します。

東京土地開発株式会社とは

東京土地開発株式会社は、2014年設立の不動産会社で、「再建築不可再生事業」を事業の柱に掲げています。専門家による再調査で再建築の可能性を検討し、リフォームや隣地購入などの活用方法を提案することで高価買取を目指しているのが特徴です。公式サイトではお客様満足度99%（買取・売却・購入者）と紹介しており、スピード査定・即日査定にも対応しています。

項目	内容
サービス名	東京土地開発（再建築不可物件専門買取）
サービス種別	不動産買取（再建築不可・訳あり物件の買取）
主なサービス内容	再建築不可物件の買取、相続物件の売却、任意売却物件・既存不適格物件の買取、不動産コンサルティング
対応地域	東京23区、武蔵野市、三鷹市、立川市、神奈川県・埼玉県・千葉県全域
対応物件	戸建、アパート、土地、狭小物件、底地、一棟ビル、木造アパート、事故物件、築古物件など
利用料金	現地調査・査定は無料
運営会社	東京土地開発株式会社

東京土地開発株式会社の特徴

特徴	内容
専門調査による高価買取	再建築の可能性を再調査し、活用方法を踏まえて価格を提示
自社リフォーム会社を保有	再生・販売まで自社で行い、高価買取と格安販売を両立
幅広い訳あり物件に対応	相続・任意売却・既存不適格・底地・事故物件・立ち退き案件など
最短3日で全額支払い	契約後、最短3日で代金全額を支払い

特徴1：専門家の再調査で再建築の可能性を探る

同社は「再建築不可物件を再生するためには、正確な調査が必要」との考えから、経験豊富な専門家による再調査で再建築の可能性を検討しています。そのうえで、リフォームや隣地購入などの活用方法を踏まえて査定するため、一律に低く評価されがちな再建築不可物件でも価格が付きやすいのが強みです。建築基準法の丁寧な説明も行っているため、自分の物件がなぜ再建築不可なのかを理解したうえで売却を判断できます。

特徴2：自社リフォーム会社による再生・販売力

東京土地開発は自社でリフォーム会社を保有しており、買い取った物件を再生して販売するところまで一貫して行っています。外部に工事を依頼するよりコストを抑えられるため、高価買取と格安販売の両立を掲げています。スタッフは再建築不可物件の再生ノウハウと販売力に自信があり、「相場以上の金額で素早く積極的に査定・買取」する方針を示しています。

特徴3：他社で断られた訳あり物件にも対応

対応物件は再建築不可物件にとどまらず、相続物件、任意売却物件、既存不適格物件、狭小物件、底地、一棟ビル、木造アパート、立ち退きが必要な不動産、心理的瑕疵物件・事故物件、築古物件まで幅広く扱っています。公式サイトでは「他社に買い取り不可と断られた物件」も対応可能としており、売却先が見つからずに困っている方の相談先になります。

特徴4：最短3日で全額支払いのスピード

問い合わせ時に概算査定、資料提出後に机上査定、現地調査後に正式な買取金額を提示する流れで、契約後は最短3日で全額が支払われます。なお、法務局への書類提出後、所有権移転の手続き完了までは1週間ほどかかるとされています。

利用するメリットと利用前に確認したい点

メリット	利用前に確認したい点
再調査で再建築の可能性まで検討してもらえる	対応エリアは東京23区・多摩の一部と神奈川・埼玉・千葉に限られる
他社で断られた訳あり物件も相談できる	仲介手数料・諸費用の扱いは公式サイトに明記がなく要確認
現地調査・査定が無料で、最短3日で全額支払い	買取価格は一般に仲介で売れた場合より低くなる傾向がある

幅広い訳あり物件に対応できる点が大きな魅力です。費用負担の範囲は公式サイトに詳しい記載がないため、査定額の提示とあわせて確認しておきましょう。

おすすめの人

おすすめできる人	ほかのサービスも比較した方がよい人
東京23区・首都圏の再建築不可物件を売りたい方	首都圏以外の物件を売却したい方
他社で買取を断られた物件を抱えている方	時間をかけてでも仲介で高値売却を目指したい方
相続物件・任意売却物件・事故物件などを手放したい方	マンション一室など一般的な物件を売却したい方

料金・手数料

費用の種類	金額・料金体系	発生するタイミング
現地調査・査定	無料	-
仲介手数料	自社買取のため一般的にはかからない（公式サイトに明記なし、要確認）	-
登記費用など	公式サイトに一律の記載なし（個別確認）	契約・決済時

公式サイトでは現地調査と査定が無料と案内されています。そのほかの費用は契約前に確認しましょう。

対応地域・対応物件

項目	内容
対応地域	東京23区、武蔵野市、三鷹市、立川市、神奈川県・埼玉県・千葉県全域
物件種別	戸建、アパート、土地、一棟ビル、木造アパート
訳あり物件	再建築不可物件、既存不適格物件、狭小物件、底地、立ち退き不動産、心理的瑕疵物件・事故物件、築古物件
売却の事情	相続物件、任意売却物件

利用方法・申し込みの流れ

手順	内容	確認するポイント
STEP1	お問い合わせ	所在地・築年数・面積・ローン残高などを伝え、概算査定を受ける
STEP2	詳細資料の提出	資料をもとに机上査定が行われる
STEP3	現場調査（無料）	内装・外観・土地の形状・建て替えの可能性・近隣の状況を確認
STEP4	無料査定・買取金額の提示	金額と費用負担の範囲を確認する
STEP5	契約締結	契約内容と必要書類の説明を受ける
STEP6	全額支払い・所有権移転	最短3日で全額支払い。所有権移転の完了までは1週間ほど

運営会社情報

項目	内容
運営会社	東京土地開発株式会社
所在地	〒171-0022　東京都豊島区南池袋2-12-5　第三中野ビル7F
設立	2014年
代表者	代表取締役　深田 広志
資本金	3,000万円
事業内容	再建築不可再生事業、不動産売買・仲介事業、買取事業、不動産コンサルティング事業、相続相談事業、任意売却サポート、底地
免許番号	宅地建物取引業　東京都知事（3）第96416号
営業時間	10:00〜19:00（定休日：第一・第三火曜、水曜）

東京土地開発株式会社についてよくある質問

査定に費用はかかりますか？

現地調査・査定は無料です。電話またはお問い合わせフォームから依頼できます。

他社で買取を断られた物件でも相談できますか？

できます。公式サイトでは、他社に買い取り不可と断られた物件にも対応可能と案内しています。

代金はいつ支払われますか？

契約後、最短3日で全額が支払われます。所有権移転の手続き完了までは1週間ほどかかります。

再建築不可物件以外も買い取ってもらえますか？

対応しています。相続物件、任意売却物件、底地、事故物件、築古物件、一棟ビルなども買取対象です。

対応エリアはどこですか？

東京23区、武蔵野市、三鷹市、立川市、神奈川県・埼玉県・千葉県全域が対応エリアです。

まとめ

東京土地開発株式会社は、専門家の再調査と自社リフォーム会社による再生力を強みとする再建築不可物件の専門買取会社です。再建築不可物件だけでなく、相続・任意売却・事故物件など他社で断られた物件にも対応しており、契約後は最短3日で全額が支払われます。対応エリアは東京23区・多摩の一部と神奈川・埼玉・千葉です。首都圏で売却先が見つからない物件を抱えている方は、比較先の一社として検討してみるとよいでしょう。