新星不動産株式会社

「新星不動産」は、東京都渋谷区幡ヶ谷に本社を置く新星不動産株式会社が運営する再建築不可物件の買取専門サービスです。昭和53年創業の地域の不動産会社で、建築基準法の接道義務を満たさず建て替えができない物件を中心に、共有持分・底地・事故物件などの訳あり不動産を直接買い取っています。この記事では、新星不動産の特徴・費用・買取の流れ・注意点を公式サイトの情報にもとづいて解説します。

新星不動産とは

新星不動産は、「素早く」「高く」買い取ることを方針に掲げる再建築不可物件の買取専門会社です。再建築不可物件とは、建築基準法43条により建て替えができない物件のことで、主に建築基準法上の道路に敷地が2m以上接していない物件が該当します。新星不動産は、こうした物件を自社で直接買い取るほか、隣接地をあわせて取得することで再建築可能な不動産に転換するノウハウを持っている点が特徴です。

項目	内容
サービス名	新星不動産（再建築不可物件買取専門）
サービス種別	不動産買取（訳あり物件の直接買取）
主なサービス内容	再建築不可物件の買取、共有持分・底地・事故物件などの訳あり不動産の買取
対応地域	主に一都三県（その他エリアも相談可）
対応物件	接道義務を満たさない物件、旧道路に接する物件、共有持分、底地、事故物件など
利用料金	相談・査定・買取金額の提示は無料
運営会社	新星不動産株式会社

新星不動産の特徴

特徴	内容
再建築不可物件の買取専門	接道義務を満たさない物件や旧道路に接する物件を中心に直接買取
再建築可能化のノウハウ	隣接地の一括取得、旧道路・位置指定道路の調査などで再建築可能な不動産への転換を図る
スピード感のある対応	査定提示は最短5営業日以内、引渡しまで通常1ヶ月程度
査定・キャンセル無料	相談・査定・査定後の断りに費用はかからない

特徴1：再建築不可物件に特化した直接買取

新星不動産は「再建築不可物件買取専門」を掲げ、一般の仲介では買主が見つかりにくい物件を自社が買主となって直接買い取ります。公式サイトでは、買取と仲介の違いとして、買取は仲介手数料がかからず現金化が早い一方、仲介は買主探しに時間がかかり、訳あり物件では売却そのものが難しい場合があると説明しています。「仲介で売りに出したが買い手が付かない」という物件の出口として相談しやすいサービスです。

特徴2：再建築可能な不動産へ転換するノウハウ

再建築不可物件は、単独では建て替えができないため評価が低くなりがちです。新星不動産は、隣接地をあわせて購入することで再建築可能な土地に転換するノウハウを持っています。公式サイトの解決事例では、昭和20年代の現地写真を活用して建築基準法上の道路として認められた事例や、確定測量と旧位置指定道路の復元によって2m以上の間口を確保した事例が紹介されています。こうした調査力が、買取価格の検討にも生かされていると考えられます。

特徴3：査定から引渡しまでのスピード

問い合わせ後は現地確認を行い、最短5営業日以内に査定額を提示します。条件に合意すれば契約・代金支払いへ進み、物件の引渡しは通常1ヶ月程度で完了するとされています。相続した空き家をできるだけ早く手放したい方や、固定資産税・管理の負担を早めに解消したい方にとって検討しやすいスケジュール感です。

特徴4：近隣に知られずに相談できる

公式サイトのよくある質問では、隣近所に秘密厳守で対応できることが案内されています。また、査定額に納得できない場合は断ることもでき、相談・査定・査定後のキャンセルに費用は発生しません。まずは売却価格の目安を知りたいという段階でも相談しやすい体制です。

利用するメリットと利用前に確認したい点

メリット	利用前に確認したい点
再建築不可物件を専門に扱っており、他社で断られた物件も相談しやすい	山林・田畑・採草放牧地、賃貸需要がないエリアは買取が難しい場合がある
買取のため仲介手数料がかからず、現金化が早い	対応エリアは主に一都三県で、それ以外は個別相談
相談・査定・キャンセルが無料	買取価格は一般に仲介で売れた場合より低くなる傾向がある

再建築不可物件の扱いに慣れた専門会社に直接相談できる点が大きなメリットです。一方で、山林・田畑や賃貸需要がないエリアの物件は買取が難しいとされているため、物件の所在地・種別は事前に伝えておきましょう。

おすすめの人

おすすめできる人	ほかのサービスも比較した方がよい人
一都三県の再建築不可物件を早めに現金化したい方	時間をかけてでも仲介で高値売却を目指したい方
共有持分・底地・事故物件など訳あり不動産を手放したい方	一都三県以外の地方物件を売却したい方
近隣に知られずに売却を進めたい方	山林・田畑などの売却を検討している方

一都三県で再建築不可物件や訳あり不動産を抱えている方に向いています。価格を比較したい場合は、複数の買取専門会社に査定を依頼して条件を比べるのがおすすめです。

料金・手数料

費用の種類	金額・料金体系	発生するタイミング
相談・査定	無料	-
査定後のキャンセル	無料	-
仲介手数料	買取のためかからない	-
登記費用・税金など	公式サイトに一律の記載なし（契約時に確認）	契約・決済時

公式サイトでは「査定、買取金額のご提示は完全無料」と案内されています。抵当権抹消費用や譲渡所得税など、売主側で発生しうる費用は契約前に確認しておきましょう。

対応地域・対応物件

項目	内容
対応地域	主に東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県（その他エリアも相談可）
主な対象物件	接道義務を満たさない再建築不可物件、旧道路に接する物件
その他の対象	共有持分、底地、事故物件などの訳あり不動産
買取が難しいケース	山林、田畑、採草放牧地、賃貸需要がないエリアの物件

利用方法・申し込みの流れ

手順	内容	確認するポイント
STEP1	お問い合わせ	電話または無料査定フォームから物件の所在地・状況を伝える
STEP2	物件調査（現地確認）	接道状況や周辺の道路・隣接地の状況を確認してもらう
STEP3	査定提示	最短5営業日以内。金額に納得できなければ断ることも可能
STEP4	契約・代金支払い	契約内容・費用負担・引渡し条件を確認する
STEP5	物件引渡し	通常1ヶ月程度で完了

運営会社情報

項目	内容
運営会社	新星不動産株式会社
所在地	〒151-0072　東京都渋谷区幡ヶ谷2-13-4
創業	昭和53年
事業内容	再建築不可物件・訳あり不動産の買取
免許番号	宅地建物取引業　東京都知事（12）第34982号
営業時間	9:30〜18:30（定休日：日曜・祝日）

新星不動産についてよくある質問

査定に費用はかかりますか？

かかりません。相談・査定・買取金額の提示はすべて無料で、査定後に断る場合も費用は発生しないと案内されています。

近所に知られずに売却できますか？

公式サイトでは秘密厳守で対応できると案内されています。現地調査の方法などは相談時に確認しましょう。

どのくらいで現金化できますか？

査定額の提示は最短5営業日以内、物件の引渡しは通常1ヶ月程度で完了するとされています。

買取できない物件はありますか？

山林・田畑・採草放牧地や、賃貸需要がまったく見込めないエリアの物件は買取が難しい場合があるとされています。

対応エリアはどこですか？

主に一都三県です。それ以外のエリアも相談は可能とされているため、まずは問い合わせてみましょう。

まとめ

新星不動産は、昭和53年創業の新星不動産株式会社が運営する再建築不可物件の買取専門サービスです。隣接地の取得や道路調査によって再建築可能な不動産へ転換するノウハウを持ち、共有持分・底地・事故物件などの訳あり不動産にも対応しています。査定・キャンセルは無料で、査定提示は最短5営業日とスピード感もあります。一方、対応エリアは主に一都三県で、山林・田畑などは買取が難しい場合があります。一都三県で再建築不可物件の売却に悩んでいる方は、比較先の一社として検討してみるとよいでしょう。