MIRAP

「MIRAP（ミラップ）」は、株式会社SURE INNOVATIONが提供する不動産投資のワンストップサービスです。物件の「購入」「運用」「売却」までを一気通貫でサポートし、AIによる物件選定や専用アプリでの管理、業界最安水準をうたう月額1,000円からの管理手数料が特徴です。年収600万円以上の会社員や、上場企業・公務員・医師・弁護士などの専門職の方を主な対象としています。この記事では、MIRAPの特徴・料金・利用の流れ・注意点を公式サイトの情報にもとづいて解説します。

MIRAPとは

MIRAPは、大阪府大阪市に本社を置く株式会社SURE INNOVATIONが運営する不動産投資サービスです。都市部×築浅×コンパクトタイプの区分マンションが取扱物件の99%を占めるとされ、大阪・神戸・京都を中心とした関西圏や首都圏・中部など賃貸需要の高い都市部エリアの物件を扱っています。購入後の管理は姉妹サービス「MIRAP ASSET MANAGEMENT」、売却は「MIRAP DOOR」が担当し、購入から売却までを同グループ内で完結できる点が特徴です。

項目	内容
サービス名	MIRAP（ミラップ）
サービス種別	不動産投資・マンション経営
主なサービス内容	投資用マンションの購入サポート、AIによる物件選定、購入後の管理、売却サポート
対象者	年収600万円以上の会社員、上場企業・資本金1億円以上企業（グループ会社含む）・公務員・医師・弁護士・公認会計士・税理士・看護師・薬剤師など、現職勤続3年以上（転職者は1年以上）の初回利用者
対象物件	都市部・築浅・コンパクトタイプの区分マンション（取扱物件の99%）
主な対象エリア	大阪・神戸・京都などの関西、首都圏、中部などの都市部
管理サポート	専用アプリでの物件管理、管理手数料は月額1,000円〜（プランによる）
融資サポート	初期手数料を含めた全額ローン組み込みに対応（審査は金融機関による）
セミナー・個別相談	無料（対象条件あり）
運営会社	株式会社SURE INNOVATION

MIRAPは誰でも利用できるわけではなく、年収や勤務先などの条件が設定されている点が一般的な不動産投資セミナーとの違いです。個別相談の申し込み時に、自身が条件に該当するか確認しましょう。

MIRAPの特徴

主な特徴	内容
AIを活用した物件選定	独自AIでエリア・物件データを分析し、条件に合う物件を提案
購入から売却までワンストップ	MIRAP ASSET MANAGEMENT（管理）・MIRAP DOOR（売却）と連携
専用アプリで運用状況を管理	収支や物件状況をアプリで確認できる
業界最安水準の管理手数料	月額1,000円からのプランを用意

上記はMIRAPの主な特徴です。それぞれの詳しい内容を次で説明します。

特徴1：AIを活用した物件選定

MIRAPは、独自のAIを活用してエリアや物件データを分析し、条件に合った投資用マンションを提案する仕組みを採用しています。取扱物件は都市部・築浅・コンパクトタイプが99%を占めるとされ、賃貸需要が見込みやすい物件に絞って提案する方針です。ただし、AIによる分析はあくまで参考情報であり、個別の物件で将来の入居率や賃料水準が保証されるわけではありません。

特徴2：購入から売却までワンストップで対応

MIRAPグループでは、購入サポートの「MIRAP」、管理を担う「MIRAP ASSET MANAGEMENT」、売却を担う「MIRAP DOOR」がそれぞれ連携しています。物件のライフサイクル全体を同じグループ内で完結できるため、購入後の管理会社選びや、将来の売却先探しに悩む手間を減らせる可能性があります。各サービスの料金・契約条件はそれぞれ異なるため、個別に確認しましょう。

特徴3：専用アプリと低水準の管理手数料

購入後の物件管理は専用アプリで確認でき、管理手数料は月額1,000円からのプランが用意されています。区分マンション投資では毎月の管理手数料が長期的な収支に影響するため、手数料の水準は投資判断における重要な比較ポイントの一つです。ただし、手数料の具体的な内訳やプランごとの違いは個別相談で確認する必要があります。

条件に該当するか確認しながら、まずは無料の個別相談で詳しい話を聞いてみましょう。
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利用するメリットと利用前に確認したい点

メリット	利用前に確認したい点
個別相談は無料	年収・勤務先など利用条件を満たす必要がある
購入から売却までワンストップで相談できる	不動産投資には元本保証がなく、金利上昇・修繕・空室などのリスクがある
専用アプリで運用状況を管理しやすい	管理手数料の具体的な内訳・プラン条件は個別相談で要確認

公式サイトでも「不動産投資には金利上昇・修繕・家賃・売却・倒産・天災の6つのリスクがあり、元本の保証はされていない」と明記されています。メリットだけでなくリスクの説明もあわせて確認したうえで検討しましょう。

おすすめの人

おすすめできる人	ほかのサービスも比較した方がよい人
年収600万円以上で、上場企業・公務員・医師など対象条件に該当する方	利用条件（年収・勤務先など）に該当しない方
都市部の築浅コンパクトマンションに関心がある方	地方物件や一棟アパートなど、幅広い選択肢を比較したい方
購入後の管理・将来の売却まで同じ窓口で相談したい方	-

対象条件に該当し、都市部の区分マンション投資に関心がある方に向いています。条件に該当しない場合や、物件タイプを幅広く比較したい場合は、他の投資会社のセミナーもあわせて検討しましょう。

料金・手数料

費用の種類	金額・料金体系	発生するタイミング
個別相談・面談	無料（対象条件あり）	-
物件購入費用	物件ごとに個別見積もり	売買契約時
管理手数料	月額1,000円〜（プランによる）	購入後、毎月
仲介手数料・登記費用・税金等	物件・条件により異なる（個別見積もり）	契約時・決済時

個別相談への参加自体は無料です（対象条件に該当する場合）。物件購入費用や管理手数料以外の諸費用は物件ごとに異なるため、相談時に具体的な金額を確認しましょう。なお、公式サイトでは条件達成者向けにAmazonギフト券を進呈するキャンペーンが案内されていますが、金額・適用条件・実施期間は変更される可能性があるため、常設の料金情報とは別に公式サイトで最新情報を確認してください（2026年9月確認時点）。

対応地域・対象物件

確認項目	対応内容
主な対象エリア	大阪・神戸・京都などの関西、首都圏、中部などの都市部
対象物件	都市部・築浅・コンパクトタイプの区分マンション（取扱物件の99%）
面談の可否	時期・地域によって面談を断る場合があると公式サイトに記載あり

対象エリアは都市部が中心です。地方エリアや時期によっては面談を受けられない場合もあるとされているため、まずは公式サイトから申し込み状況を確認しましょう。

利用方法・申し込みの流れ

手順	内容	確認するポイント
STEP1	公式サイトから個別相談に申し込む	年収・勤務先などの対象条件に該当するか確認
STEP2	面談（オンラインまたは対面）	投資の目的・予算・リスク説明を受ける
STEP3	AIによる物件提案	条件に合う物件を紹介してもらう
STEP4	物件の比較検討・ローン審査	他社物件ともあわせて価格・利回り・融資条件を比較する
STEP5	契約・購入	契約は必須ではなく、納得できるまで検討してよい
STEP6	購入後の運用・管理	MIRAP ASSET MANAGEMENTの専用アプリで管理

運営会社情報

項目	内容
運営会社	株式会社SURE INNOVATION（シュアーイノベーション）
所在地	〒541-0053　大阪府大阪市中央区本町3-1-10　PMO EX本町12階
設立	2017年9月29日
代表者	代表取締役社長CEO　篠田礼門
資本金	35,101,300円
事業内容	PropTechサービス「MIRAP」の運営、お金の相談サービス「Money Coach」、メディア「Money Journal」の運営
免許・登録番号	宅地建物取引業　国土交通大臣（1）第11218号

MIRAPについてよくある質問

個別相談への参加に費用はかかりますか？

対象条件に該当する場合、個別相談は無料です。年収や勤務先などの条件を満たしているか、申し込み時に確認しましょう。

誰でも利用できますか？

いいえ、利用には条件があります。年収600万円以上で、上場企業・公務員・医師・弁護士など特定の勤務先・職業に該当する方が主な対象です。

参加すると必ず物件を購入しなければなりませんか？

いいえ、相談への参加は購入を強制するものではありません。リスク説明を受けたうえで、購入するかどうかは自由に判断できます。

不動産投資にはどのようなリスクがありますか？

公式サイトでは「金利上昇・修繕・家賃・売却・倒産・天災」の6つのリスクがあり、元本は保証されないと明記されています。想定利回りを下回る可能性もあるため、面談でリスクの説明をよく確認しましょう。

購入後の管理はどうなりますか？

姉妹サービスの「MIRAP ASSET MANAGEMENT」が管理を担当し、専用アプリで運用状況を確認できます。管理手数料は月額1,000円からのプランが用意されています。

将来売却したい場合はどうすればよいですか？

売却サポートを行う「MIRAP DOOR」が窓口になります。購入から売却まで同グループ内で相談できる点が特徴です。

対応エリアはどこですか？

大阪・神戸・京都などの関西、首都圏、中部などの都市部が中心です。時期や地域によっては面談を断られる場合があるとされています。

まとめ

MIRAPは、AIによる物件選定と購入・運用・売却のワンストップ対応を特徴とする不動産投資サービスです。専用アプリでの管理や月額1,000円からの管理手数料など、運用面の使いやすさが強みですが、年収・勤務先などの利用条件があり、誰でも利用できるわけではありません。また不動産投資である以上、元本保証はなく各種リスクがある点も理解しておく必要があります。条件に該当し、都市部の区分マンション投資に関心がある方は、まず無料の個別相談から詳しい説明を受けてみることをおすすめします。

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