部屋バル（投資家向け）

「部屋バル（投資家向け）」は、株式会社スリーアローズが運営する民泊・レンタルスペース経営を始めたい方向けの物件紹介サービスです。不動産そのものを購入するのではなく、転貸可能な賃貸物件を借りて運営する「賃借型」の民泊投資モデルを扱っており、初期費用の目安は200万円〜300万円とされています。全国対応で、東京23区内の物件を中心に札幌・名古屋・大阪・福岡など主要都市にも展開しています。この記事では、部屋バル（投資家向け）の特徴・料金・利用の流れ・注意点を公式サイトの情報にもとづいて解説します。

部屋バル（投資家向け）とは

部屋バル（投資家向け）は、2016年設立の株式会社スリーアローズが運営する、これから民泊・レンタルスペース経営を始めたい方向けの物件紹介サービスです。一般的な不動産投資が物件を購入して賃貸するのに対し、本サービスは転貸可能な賃貸物件を借り、民泊やレンタルスペースとして運営する「賃借型」のビジネスモデルを提案しています。物件紹介から旅館業許可などの届出・申請代行、管理会社の紹介までを一括でサポートします。

項目	内容
サービス名	部屋バル（投資家向け）
サービス種別	不動産投資（賃借型の民泊・レンタルスペース経営支援）
主なサービス内容	転貸可物件の紹介、旅館業許可等の届出・申請代行、管理会社の紹介
対象者	民泊・レンタルスペース経営を新たに始めたい方（不動産投資初心者〜経験者）
対象物件	転貸可能な賃貸物件（マンション、アパート、一戸建て、テラスハウス、ホテル・旅館、事務所・店舗）
初期費用の目安	200万円〜300万円程度（物件取得費ではなく、賃借・設備投資等の初期費用）
主な対象エリア	全国（東京23区内が中心、札幌・名古屋・大阪・福岡など主要都市にも展開）
累計仲介実績	4,700件以上（直近1年間で民泊物件1,579件、レンタルスペース183件の成約）
セミナー・個別相談	無料セミナー開催
運営会社	株式会社スリーアローズ

本サービスは不動産を購入するのではなく、賃借した物件で民泊・レンタルスペース事業を営むモデルである点が、一般的な区分マンション投資などとは大きく異なります。初期費用200万円〜300万円はあくまで目安であり、賃料や許認可費用などによって変動するため、具体的な金額は個別相談で確認しましょう。

部屋バル（投資家向け）の特徴

主な特徴	内容
不動産購入不要の賃借型モデル	物件取得費用がかからず、比較的少ない初期費用で始められる可能性がある
許可申請から管理会社紹介までワンストップ	旅館業許可等の手続きの負担を軽減できる
累計仲介実績4,700件以上	民泊・レンタルスペース紹介の実績を公表
東京23区中心に主要都市へ展開	インバウンド需要が見込みやすいエリアを中心に物件を紹介

上記は部屋バル（投資家向け）の主な特徴です。それぞれの詳しい内容を次で説明します。

特徴1：不動産購入不要の「賃借型」ビジネスモデル

一般的な不動産投資が物件の購入を前提とするのに対し、部屋バル（投資家向け）は賃借した物件を転貸して民泊・レンタルスペースとして運営するモデルを扱っています。数千万円規模の物件購入費用が不要な分、初期費用を抑えて事業を始められる可能性がありますが、物件を所有するわけではないため、資産としての不動産価値は得られません。あくまで運営ビジネスとしての性質を理解したうえで検討しましょう。

特徴2：許可申請から管理会社紹介までのワンストップ対応

民泊・レンタルスペース事業では、住宅宿泊事業法（民泊新法）や旅館業法にもとづく各種届出・許可申請が必要です。部屋バル（投資家向け）ではこうした申請代行に加え、運営を任せる管理会社の紹介まで対応するとされ、初めて民泊事業を始める方の手続き負担を軽減する体制を整えています。

特徴3：公表されている高い利回り数値には注意が必要

公式サイトでは「平均利回り30〜80%」という数値が紹介されていますが、これは一般的な不動産投資の利回り（賃貸経営で数%〜10%程度が目安とされることが多い）とは算出基準や前提条件が大きく異なる可能性があります。民泊事業は稼働率・客単価・季節変動の影響を強く受けるため、公表されている高い利回り数値をそのまま自身のケースに当てはめず、具体的な収支シミュレーションを個別相談で確認することを強くおすすめします。

民泊・レンタルスペース経営に関心がある方は、無料セミナー・相談で具体的な収支を確認してみましょう。
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利用するメリットと利用前に確認したい点

メリット	利用前に確認したい点
不動産購入不要で初期費用を抑えられる可能性がある	物件を所有しないため、資産としての不動産価値は得られない
許可申請・管理会社紹介までワンストップ対応	「平均利回り30〜80%」は算出基準が不明で、そのまま鵜呑みにできない
累計仲介実績4,700件以上の経験	民泊事業は稼働率・季節変動の影響を強く受ける

不動産購入が不要な分、参入ハードルは低く見えますが、民泊・レンタルスペース事業は稼働率次第で収益が大きく変動する事業リスクを伴います。公表されている高利回りの数値は参考程度にとどめ、必ず個別に現実的な収支計画を確認しましょう。

おすすめの人

おすすめできる人	ほかのサービスも比較した方がよい人
不動産購入資金がなくても収益事業を始めたい方	資産として不動産を所有したい方（区分マンション投資等が向いている）
民泊・レンタルスペース経営に関心がある方	安定した長期収益を重視する方（民泊は稼働率変動リスクがある）
許可申請の手続きを代行してほしい方	-

不動産を所有せずに収益事業を始めたい方に向いています。資産形成として不動産を保有したい場合や、安定志向の投資を重視する場合は、区分マンション投資などの一般的な不動産投資会社もあわせて検討しましょう。

料金・手数料

費用の種類	金額・料金体系	発生するタイミング
相談・セミナー参加	無料	-
初期費用（賃借・設備投資等）	200万円〜300万円程度が目安（個別見積もり）	事業開始時
許可申請費用	公式サイトに一律の記載なし（個別見積もり）	申請時
賃料・管理委託費	物件・プランにより異なる（個別見積もり）	運営開始後、毎月

相談・セミナー参加は無料です。初期費用の目安として200万円〜300万円が案内されていますが、これはあくまで一般的な目安であり、物件の賃料や設備投資の規模によって変動します。正確な費用感は個別相談での見積もりを確認しましょう。

対応地域・対応物件

確認項目	対応内容
対応地域	全国（東京23区内が中心、札幌・名古屋・大阪・福岡など主要都市にも展開）
マンション・アパート	対応可
一戸建て・テラスハウス	対応可
ホテル・旅館・事務所・店舗	対応可

東京23区を中心に主要都市にも対応していますが、地域によって紹介できる物件数に差がある可能性があります。まずは相談で対応可否を確認しましょう。

利用方法・申し込みの流れ

手順	内容	確認するポイント
STEP1	無料セミナー・相談に申し込む	民泊・レンタルスペース経営の基礎知識を確認
STEP2	物件検索ツールで候補を探す	希望エリア・条件を絞り込む
STEP3	物件紹介・収支シミュレーション	初期費用・想定収益の根拠を具体的に確認する
STEP4	許可申請	旅館業許可等の手続きを代行してもらう
STEP5	契約・開業	管理会社への委託内容を確認

運営会社情報

項目	内容
運営会社	株式会社スリーアローズ
所在地	東京都港区芝4-3-11　VORT三田駅前3階
設立	2016年4月27日
代表者	代表取締役　長谷川翔
資本金	1,000万円
事業内容	不動産賃貸・売買・管理、シェアハウス・マンスリーマンション運営、民泊・旅館業の申請サポート
免許・登録番号	宅地建物取引業　東京都知事（3）第99320号、国土交通大臣（1）第0000809号

部屋バル（投資家向け）についてよくある質問

不動産を購入する必要がありますか？

いいえ、物件を購入するのではなく、賃借した物件を転貸して運営するモデルです。そのため物件取得費用は発生しません。

初期費用はいくらですか？

200万円〜300万円程度が目安とされています。物件の賃料や設備投資の規模によって変動するため、個別に見積もりを確認しましょう。

「平均利回り30〜80%」は本当ですか？

公式サイトに掲載されている数値ですが、算出基準や前提条件の詳細な開示は確認できませんでした。一般的な不動産投資の利回りとは性質が異なるため、鵜呑みにせず個別相談で具体的な収支シミュレーションを確認することをおすすめします。

民泊の許可申請も代行してもらえますか？

対応しています。旅館業許可など各種届出・申請の代行サービスが用意されています。

運営は自分で行う必要がありますか？

管理会社の紹介に対応しており、運営を委託することも可能です。委託内容・費用は個別に確認してください。

対応エリアはどこですか？

東京23区内が中心で、札幌・名古屋・大阪・福岡など主要都市にも展開しています。

まとめ

部屋バル（投資家向け）は、不動産を購入せずに賃借した物件で民泊・レンタルスペース経営を始められる支援サービスです。初期費用200万円〜300万円程度から始められる可能性や、許可申請から管理会社紹介までのワンストップ対応が特徴です。一方で、物件を所有しないため資産価値は得られず、公表されている高利回り数値は算出基準が不明である点は理解しておく必要があります。民泊・レンタルスペース経営に関心がある方は、まず無料セミナー・相談で現実的な収支シミュレーションを確認してみることをおすすめします。

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