FJネクスト

「FJネクスト」は、株式会社FJネクストが展開する都心部の投資用マンション「ガーラマンションシリーズ」を扱う不動産投資会社です。老後資金への不安や分散投資、相続税対策などを目的に不動産投資を検討している20代〜50代以上の会社員・公務員・自営業の方などを主な対象としています。東京都・神奈川県を中心とした賃貸需要の高いエリアに物件を厳選しているのが特徴です。個別相談・セミナーは無料で参加できます。この記事では、FJネクストの特徴・料金・利用の流れ・注意点を公式サイトの情報にもとづいて解説します。

FJネクストとは

FJネクストは、東京都新宿区に本社を置く株式会社FJネクストが運営する不動産投資マンションのブランドです。単身者向けの資産運用型マンション「ガーラマンションシリーズ」と、ファミリー向け自己居住用の「ガーラ・レジデンスシリーズ」の2つを企画開発しています。公式サイトによれば、2026年3月末時点の入居率は99.1%、供給実績は379棟26,541戸としており、購入後の賃貸管理をサポートする「ガーラコンシェルジュサービス」も用意されています。

項目	内容
サービス名	FJネクスト（ガーラマンションシリーズ）
サービス種別	不動産投資・マンション経営
主なサービス内容	投資用マンションの企画開発・販売、購入後の賃貸管理サポート
対象者	老後資金対策・分散投資・相続税対策を検討する20代〜50代以上の方
対象物件	都心部の単身者向け投資用マンション（ガーラマンションシリーズ）
主な対象エリア	東京都・神奈川県を中心とした賃貸需要の高いエリア
最低投資額	公式サイトに一律の記載なし。個別相談で要確認
融資サポート	個別相談・セミナーで案内あり（詳細は要問い合わせ）
管理サポート	「ガーラコンシェルジュサービス」による購入後の賃貸管理相談
セミナー・個別相談	無料（オンライン・対面いずれも選択可）
運営会社	株式会社FJネクスト（親会社：株式会社FJネクストホールディングス）

セミナー・個別相談への参加自体は無料ですが、実際に物件を購入する場合の価格や諸費用、融資条件は個々の物件・審査結果によって異なります。相談時に必ず確認しましょう。

FJネクストの特徴

主な特徴	内容
都心部の賃貸需要が高いエリアに特化	東京都・神奈川県の駅近立地を中心に物件を厳選
高い入居率の実績	2026年3月末時点で入居率99.1%と公表
供給棟数トップクラスの実績	不動産経済研究所調べの首都圏投資用マンション供給ランキングで上位実績
購入後の管理サポート体制	「ガーラコンシェルジュサービス」で賃貸管理を相談できる

上記はFJネクストの主な特徴です。それぞれの詳しい内容を次で説明します。

特徴1：都心部・駅近エリアに特化した物件選定

FJネクストは、東京都・神奈川県を中心とした賃貸需要の高いエリアに物件を厳選して展開しています。公式サイトによると、供給物件のうち駅徒歩10分圏内が93.9%を占めるとしており、入居者を確保しやすい立地条件を重視した物件選びが特徴です。ただし個別の物件条件や価格は物件ごとに異なるため、具体的な立地・価格は相談時に確認しましょう。

特徴2：入居率99.1%という運用実績

公式サイトでは、2026年3月末現在の入居率が99.1%（空室1日目からカウントする算出方法）と公表されています。また平均空室日数は23.9日とされていますが、これには原状回復工事・室内クリーニングなどに要する約10日を含むと注記されています。新旧契約の賃料差額は平均+4,010円とされており、契約更新時の賃料下落リスクが比較的抑えられている実績として紹介されています。これらはあくまで公式サイトが公表する実績値であり、個別の物件で同じ結果が保証されるわけではありません。

特徴3：首都圏投資用マンション供給ランキングの実績

公式サイトでは、不動産経済研究所調べの「首都圏投資用マンション市場動向」において供給ランキング上位の実績が複数年にわたり継続していることが紹介されています。創業46年という会社の歴史とあわせて、投資用マンションの供給実績が長期にわたる点をアピールしています。ランキングの詳細な調査期間・順位は年によって変動するため、最新の実績は公式サイトで確認してください。

特徴4：購入後もサポートする管理体制

物件購入後は「ガーラコンシェルジュサービス」を通じて、賃貸管理に関する相談窓口が用意されています。入居者募集や家賃設定、修繕対応など、区分マンション投資では所有後の管理業務が発生しますが、これらの相談先が用意されている点は、初めて不動産投資をする方にとって安心材料になり得ます。具体的な管理委託の条件・費用は個別に確認しましょう。

不動産投資の基礎やリスクについて詳しく知りたい方は、無料セミナー・個別相談から始めてみましょう。
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利用するメリットと利用前に確認したい点

メリット	利用前に確認したい点
セミナー・個別相談は無料で参加できる	物件価格・利回り・最低投資額は公式サイトに一律の記載がなく、相談時の確認が必要
入居率99.1%など運用実績が公表されている	実績はあくまで過去・全体の数値で、個別物件の将来を保証するものではない
購入後の管理サポート窓口が用意されている	不動産投資は元本保証がなく、空室・家賃下落などのリスクがある

入居率などの実績は参考情報として有用ですが、不動産投資には空室リスクや価格変動リスクがあることは前提として理解しておく必要があります。相談時には良い面だけでなくリスク説明もあわせて確認しましょう。

おすすめの人

おすすめできる人	ほかのサービスも比較した方がよい人
都心部の区分マンション投資に関心がある方	地方物件や一棟アパートなど、幅広い選択肢を比較したい方
老後資金対策や相続税対策として不動産投資を検討している方	すでに他社で同種の物件を保有・比較検討済みの方
購入後の管理サポートも重視したい方	-

都心の賃貸需要が高いエリアで区分マンション投資を検討している方に向いています。エリアや物件タイプの選択肢を広く比較したい場合は、他の投資会社のセミナーもあわせて確認するとよいでしょう。

料金・手数料

費用の種類	金額・料金体系	発生するタイミング
セミナー参加・個別相談	無料	-
物件購入費用	公式サイトに一律の記載なし（物件ごとに個別見積もり）	売買契約時
仲介手数料・登記費用・税金等	物件・条件により異なる（個別見積もり）	契約時・決済時
管理委託費・修繕積立金	物件により異なる（個別見積もり）	購入後、毎月・都度

セミナー・個別相談への参加自体は無料です。一方、実際に投資用マンションを購入する場合の物件価格、仲介手数料、登記費用、税金、購入後の管理委託費や修繕積立金などは、物件ごとの個別条件によって異なります。公式サイトに一律の相場は掲載されていないため、相談時に具体的な金額を確認しましょう。

対応地域・対象物件

確認項目	対応内容
主な対象エリア	東京都・神奈川県を中心とした賃貸需要の高いエリア
対象物件	単身者向け投資用マンション「ガーラマンションシリーズ」、ファミリー向け「ガーラ・レジデンスシリーズ」
駅からの距離	供給物件の93.9%が駅徒歩10分圏内（公式サイトより）

対象エリアは首都圏中心です。地方エリアでの投資を検討している場合は対応可否を個別相談で確認しましょう。

利用方法・申し込みの流れ

手順	内容	確認するポイント
STEP1	公式サイトからセミナー・個別相談に申し込む	オンライン（昼・夜）または対面から選択
STEP2	不動産投資の基礎・リスクの説明を受ける	メリットだけでなくリスクの説明もあわせて確認する
STEP3	物件紹介・条件のヒアリング	予算や目的（節税・資産形成など）を伝える
STEP4	物件の比較検討	価格・利回り・融資条件などを他社物件ともあわせて比較する
STEP5	契約・購入手続き	契約は必須ではなく、納得できるまで検討してよい

運営会社情報

項目	内容
運営会社	株式会社FJネクスト
所在地	〒163-1311　東京都新宿区西新宿6丁目5番1号　新宿アイランドタワー11階
設立	2021年4月（現体制。グループとしての創業は46年）
代表者	代表取締役社長　肥田幸春
資本金	2億円
事業内容	ガーラマンションシリーズの企画開発、不動産の売買・仲介・賃貸
免許・登録番号	宅地建物取引業　国土交通大臣（2）第9976号／賃貸住宅管理業　国土交通大臣（01）第004271号

FJネクストについてよくある質問

セミナーや個別相談への参加に費用はかかりますか？

セミナー・個別相談はいずれも無料です。オンライン・対面のどちらでも無料で参加できます。

参加すると必ず物件を購入しなければなりませんか？

いいえ、参加や相談は購入を強制するものではありません。不動産投資の基礎やリスクの説明を受けたうえで、購入するかどうかは自由に判断できます。

最低いくらから投資できますか？

公式サイトに一律の最低投資額は明記されていません。物件価格は物件ごとに異なるため、個別相談で確認してください。

入居率99.1%はどの物件にも当てはまりますか？

いいえ、公式サイトが公表する入居率99.1%（2026年3月末時点）は運用実績全体の数値です。個別の物件で同じ入居率が保証されるわけではないため、参考値として捉えましょう。

対応エリアはどこですか？

東京都・神奈川県を中心とした賃貸需要の高いエリアが主な対象です。地方エリアでの物件については個別相談で確認してください。

融資（ローン）のサポートはありますか？

個別相談・セミナーの中で案内があるとされていますが、具体的な提携金融機関や審査条件は公式サイトに一律の記載がありません。詳細は相談時に確認しましょう。

購入後の管理は自分で行う必要がありますか？

「ガーラコンシェルジュサービス」という購入後の賃貸管理をサポートする窓口が用意されています。管理委託の具体的な内容・費用は個別に確認してください。

不動産投資にはどのようなリスクがありますか？

空室リスク、家賃下落リスク、物件価格の変動リスクなどが一般的に想定されます。セミナーの中でメリットだけでなくリスクについても説明されるとされていますので、参加時によく確認しましょう。

まとめ

FJネクストは、都心部の賃貸需要が高いエリアに特化した投資用マンション「ガーラマンションシリーズ」を展開する不動産投資会社です。入居率99.1%（2026年3月末時点）という運用実績や、購入後の管理サポート体制が特徴です。一方で、物件価格や最低投資額は公式サイトに一律の記載がなく、個別相談での確認が必要な点や、不動産投資特有のリスクがある点は理解しておきましょう。まずは無料のセミナー・個別相談で、基礎知識とリスクの説明を受けてみることをおすすめします。

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