SECOND OPINION（セカンド・オピニオン）

「SECOND OPINION（セカンド・オピニオン）」は、株式会社WonderSpaceが運営メディア「不動産投資の教科書」を通じて提供する収益用不動産のセカンドオピニオンサービスです。物件を一切販売しない完全中立の立場から、すでに提案を受けている物件の購入判断についてアドバイスを受けられます。年収500万円以上の会社員・公務員で、区分マンション投資を検討している方を対象としています。この記事では、SECOND OPINIONの特徴・料金・利用の流れ・注意点を公式サイトの情報にもとづいて解説します。

SECOND OPINIONとは

SECOND OPINIONは、東京都港区に本社を置く株式会社WonderSpaceが運営する不動産投資メディア「不動産投資の教科書」が提供する個別相談サービスです。同社の前身は2014年設立の「株式会社不動産投資の教科書」で、2021年にWonderSpaceへ統合されました。代表の山本尚宏氏は『不動産投資は「物件」で選ぶと、99%失敗する』の著者としても知られており、物件販売を目的としない中立的な立場からのアドバイスを掲げています。

項目	内容
サービス名	SECOND OPINION（不動産投資の教科書）
サービス種別	不動産投資（セカンドオピニオン相談）
主なサービス内容	収益用不動産の購入判断に関する個別相談（不動産会社選択、物件評価、融資、空室対策など）
対象者	年収500万円以上の会社員・公務員
対象物件	区分マンション投資
相談方法	Zoomなどオンライン形式（希望日時は3時間帯まで選択可能）
相談時間	90分
料金	通常90分15,000円（税込、事前振込制）。本記事作成時点（2026年9月）では「当面は無料」と案内されている
ポジション	物件を一切販売しない完全中立の立場
運営会社	株式会社WonderSpace

公式サイトでは通常料金として90分15,000円（税込）が案内されていますが、「当面は無料」という案内も同時に記載されています。無料期間の対象条件・終了時期は明記されていないため、申し込み時に最新の料金を必ず確認してください（2026年9月確認時点）。

SECOND OPINIONの特徴

主な特徴	内容
物件を一切販売しない完全中立の立場	営業目的を持たず、購入判断そのものについて相談できる
著書のある専門家による相談対応	代表自身が不動産投資に関する著書を持つ
90分のオンライン個別相談	Zoomで自宅から相談でき、日時も柔軟に選べる
融資・空室対策まで幅広く相談可能	物件評価だけでなく、運用面の悩みにも対応

上記はSECOND OPINIONの主な特徴です。それぞれの詳しい内容を次で説明します。

特徴1：物件を売らない立場だからこそのアドバイス

不動産投資の相談窓口の多くは、最終的に自社取り扱い物件の販売を目的としています。SECOND OPINIONは「物件を一切販売しない完全中立の立場」を掲げており、すでに他社から提案を受けている物件について、その物件を買うべきかどうかという判断そのものを相談できる点が最大の特徴です。「この提案は本当に自分に合っているのか」を客観的に確認したい方に向いています。

特徴2：不動産投資に関する著書を持つ専門家による対応

運営会社の代表である山本尚宏氏は、「不動産投資は『物件』で選ぶと、99%失敗する」という著書を持つ人物とされています。物件のスペックだけで判断することのリスクを説く立場からの相談対応が期待できる点は、他の一般的な物件紹介サービスとは異なる特徴です。

特徴3：融資・空室対策まで幅広く相談できる

公式サイトのFAQによると、相談内容は不動産会社の選び方、物件評価、融資、空室対策など多岐にわたるとされています。物件購入前の判断だけでなく、すでに保有している物件の運用に関する悩みも相談できる可能性があります。相談時には物件概要資料やパンフレットを準備しておくと、より具体的なアドバイスを受けやすいとされています。

提案されている物件が本当に自分に合っているか不安な方は、中立的な立場からのセカンドオピニオンを受けてみましょう。
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利用するメリットと利用前に確認したい点

メリット	利用前に確認したい点
物件を売らない中立的な立場からアドバイスを受けられる	対象者は年収500万円以上の会社員・公務員に限定される
90分のオンライン相談で自宅から利用できる	料金は「当面は無料」とされるが、通常料金・条件は要確認
融資・空室対策など運用面も相談できる	区分マンション投資が対象で、他の投資対象は要確認

中立的な立場からのアドバイスは貴重ですが、対象者の条件（年収・職業）に該当するか事前に確認しましょう。また、料金については「当面は無料」という案内があるものの、今後変更される可能性があるため、申し込み時に最新情報を確認することをおすすめします。

おすすめの人

おすすめできる人	ほかのサービスも比較した方がよい人
すでに区分マンション投資の提案を受けており判断に迷っている方	年収500万円未満、または会社員・公務員以外の方
営業目的でない中立的な意見を聞きたい方	これから物件購入まで一気通貫でサポートしてほしい方
融資や空室対策など運用面の相談もしたい方	-

すでに物件提案を受けており、購入前にセカンドオピニオンを得たい方に向いています。対象条件に該当しない場合や、物件購入まで一貫してサポートしてほしい場合は、不動産投資会社への直接相談も検討しましょう。

料金・手数料

費用の種類	金額・料金体系	発生するタイミング
90分の個別相談	通常15,000円（税込）だが、本記事作成時点では「当面は無料」と案内あり	事前振込制（無料期間中は不要）

公式サイトでは通常料金として90分15,000円（税込、事前振込制）が案内されている一方、「当面は無料」という記載もあります。無料期間の条件・終了時期は公式サイトに明記されていないため、申し込み時に最新の料金を必ず確認してください（2026年9月確認時点）。

対象者・対象物件

確認項目	対応内容
対象者	年収500万円以上の会社員・公務員
対象物件	区分マンション投資
相談方法	Zoomなどオンライン形式

対象者は年収・職業による条件があります。該当しない場合は申し込み前に問い合わせて確認しましょう。

利用方法・申し込みの流れ

手順	内容	確認するポイント
STEP1	申し込みフォームに個人情報を入力	氏名・年齢・連絡先などを入力
STEP2	希望面談日時を選択	3時間帯まで候補を選択可能
STEP3	資料の準備	物件概要資料やパンフレットがあると相談が効率的
STEP4	Zoomで90分の相談	不動産会社の選び方、物件評価、融資、空室対策などを相談

運営会社情報

項目	内容
運営会社	株式会社WonderSpace
所在地	〒105-0023　東京都港区芝浦1-1-1　浜松町ビルディング11階D室
代表者	代表取締役社長　山本尚宏
資本金	1,000万円
事業内容	SEOサービス、デジタルマーケティング、Webコンサルティング、Webサイト・LP制作、広告運用、コンテンツマーケティング、メディア運営
沿革	2014年「株式会社不動産投資の教科書」として設立、2021年にWonderSpaceへ統合

SECOND OPINIONについてよくある質問

SECOND OPINIONの利用に料金はかかりますか？

公式サイトでは通常90分15,000円（税込）とされていますが、本記事作成時点では「当面は無料」と案内されています。最新の料金は申し込み時に確認してください。

すでに物件を提案されていますが、相談できますか？

相談できます。むしろそうした「購入判断に迷っている方」を主な対象としています。

年収が500万円未満でも相談できますか？

公式サイトでは「年収500万円以上の会社員・公務員」が対象条件として案内されています。該当しない場合は事前に問い合わせて確認してください。

相談は対面ですか、オンラインですか？

Zoomなどオンライン形式で実施されます。自宅から相談できます。

相談時に何を準備すればよいですか？

物件概要資料やパンフレットがあると、より具体的なアドバイスを受けやすいとされています。すでに提案を受けている資料を準備しておきましょう。

物件を紹介してもらえますか？

いいえ、SECOND OPINIONは物件を一切販売しない中立的な立場を掲げています。物件そのものの紹介ではなく、購入判断に関するアドバイスを受けるサービスです。

まとめ

SECOND OPINIONは、物件を一切販売しない完全中立の立場から収益用不動産の購入判断についてアドバイスを受けられるセカンドオピニオンサービスです。著書のある専門家による90分のオンライン相談や、融資・空室対策まで幅広く相談できる点が特徴です。一方で、対象者は年収500万円以上の会社員・公務員に限定され、料金は「当面は無料」とされるものの条件が明確でない点は理解しておきましょう。すでに区分マンション投資の提案を受けており判断に迷っている方は、まず無料相談で中立的な意見を聞いてみることをおすすめします。

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