ビル・店舗・倉庫・工場をトランクルームに!!（老朽化・空室対策）

「ビル・店舗・倉庫・工場をトランクルームに!!」は、1992年設立の株式会社ランドピアが「スペースプラス」ブランドで展開する老朽化ビルや空きテナントをトランクルーム・コンテナトランクに転用する土地活用サービスです。空きテナント・空き倉庫・空き事務所・老朽化したビルを所有するオーナーを対象に、築年数が古い物件でも収納需要を見込んだ収益化を提案します。全国540店舗を運営（本記事作成時点）し、募集から契約・管理まで一貫してサポートするのが特徴です。この記事では、本サービスの特徴・料金・利用の流れ・注意点を公式サイトの情報にもとづいて解説します。

ビル・店舗・倉庫・工場をトランクルームに!!とは

本サービスは、東京都中央区に本社を置く株式会社ランドピアが運営する、空きテナント・老朽化ビルのトランクルーム・コンテナトランクへの転用支援です。同社は「スペースプラス」ブランドでセルフストレージ事業を全国展開しており、そのほかトラック駐車場やトレーラーハウスなどの土地活用事業、コンテナ建築事業も手がけています。駅から遠い、築年数が古いといった理由で一般的なテナント募集が難しい物件でも、収納スペースとしての需要を見込んだ活用方法を提案する点が特徴です。

項目	内容
サービス名	ビル・店舗・倉庫・工場をトランクルームに!!（スペースプラス）
サービス種別	土地活用（空きテナント・老朽化ビルのトランクルーム転用）
主なサービス内容	トランクルーム・コンテナトランクへの転用提案、設置工事、募集・契約・管理の一括サポート
対象者	空きテナント・空き倉庫・空き事務所・老朽化ビルを所有するオーナー
対象物件	空きテナント、空き倉庫、空き事務所、老朽化したビル、新築テナント物件
対応エリア	全国540店舗運営中（全都道府県対応、本社は東京、大阪・名古屋・福岡に営業所）
初期費用	物件ごとの個別事業計画による（他の用途転換より低コストとされる）
管理サポート	募集・契約・管理まで一貫対応、自社コンタクトセンター、月1回の現場巡回
運営期間の目安	開業相談から運営開始まで最短1ヶ月
運営会社	株式会社ランドピア

無料相談・現地確認・シミュレーションは無料です。実際の設備設置工事費用は物件の状態・規模によって異なり、公式サイトに一律の坪単価や金額は掲載されていません。正確な費用は現地確認後の事業計画で確認しましょう。

ビル・店舗・倉庫・工場をトランクルームに!!の特徴

主な特徴	内容
老朽化物件でも活用できる収益化方法	築年数が古い、駅から遠いといった物件でも導入実績がある
他の用途転換より低コストとされる導入費用	大規模な改修を伴わずに転用できるケースが多い
募集・契約・管理まで一貫サポート	オーナーの手間を抑えた「手離れの良い」収益化を掲げる
全国540店舗の運営実績	セルフストレージ事業を全国展開してきたノウハウを活用

上記は本サービスの主な特徴です。それぞれの詳しい内容を次で説明します。

特徴1：老朽化ビル・空きテナントの新たな活用方法

公式サイトのFAQでは、「築年数が古くても、空きテナントの条件を活かして導入できるのがトランクルームの強み」と説明されています。一般的な賃貸テナントとしては入居者が決まりにくい老朽化物件や駅から遠い物件でも、収納需要を見込んだ活用によって収益化できる可能性がある点が特徴です。天井高や面積に一定の条件はありますが、多くの空きテナントで導入実績があるとされています。

特徴2：他の用途転換より低コストな導入

公式サイトでは「他の用途転換に比べて圧倒的に低コストで導入可能」と紹介されています。大規模なリノベーションや建て替えを伴わずに収益化できる可能性がある点は、老朽化物件の活用方法に悩むオーナーにとって選択肢の一つとなります。具体的な費用は物件ごとの個別見積もりとなるため、無料相談で確認しましょう。

特徴3：募集・契約・管理まで一貫したサポート体制

導入後の運営については、「募集・契約・管理まで一貫してサポートできる体制」が整えられており、自社コンタクトセンターでの顧客対応や月1回の現場巡回も含まれるとされています。オーナー自身が日常の運営業務に関わる負担を抑えられる点が特徴です。

空きテナントや老朽化ビルの活用方法に悩んでいる方は、無料相談・現地シミュレーションで可能性を確認してみましょう。
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利用するメリットと利用前に確認したい点

メリット	利用前に確認したい点
無料相談・現地確認・シミュレーションを利用できる	公式サイトに具体的な初期費用・坪単価の記載がない
老朽化物件でも活用できる可能性がある	天井高・面積など物件によって導入できない場合もある
募集・契約・管理まで一貫サポートがある	トランクルーム需要は立地・周辺人口によって変動する

低コストでの活用可能性は魅力ですが、トランクルームの需要は立地や周辺の人口動態によって差があります。現地確認・シミュレーションの段階で、想定される稼働率についても具体的に確認することをおすすめします。

おすすめの人

おすすめできる人	ほかのサービスも比較した方がよい人
空きテナントや老朽化ビルの活用に悩んでいるオーナー	大規模なアパート・マンション経営を検討している方
低コストで収益化できる方法を探している方	すでに他の土地活用方法を決めている方
運営業務の負担を抑えたい方	-

一般的なテナント募集が難しい老朽化物件や空きスペースの活用方法を探しているオーナーに向いています。アパート・マンション経営など別の活用方法を検討している場合は、総合型の土地活用一括資料請求サービスもあわせて確認しましょう。

料金・手数料

費用の種類	金額・料金体系	発生するタイミング
無料相談・現地確認・シミュレーション	無料	-
設備設置工事費用	物件の状態・規模による個別見積もり（他の用途転換より低コストとされる）	フランチャイズ契約後
月次管理費用	公式サイトに一律の記載なし（個別確認）	運営開始後、毎月

無料相談・現地確認・シミュレーションは無料です。実際の設備設置工事費用は物件の状態・規模によって異なり、公式サイトに一律の坪単価は掲載されていません。正確な費用は事業計画作成時に確認しましょう。

対応地域・対応物件

確認項目	対応内容
対応地域	全国540店舗運営中（本社は東京、大阪・名古屋・福岡に営業所）
空きテナント・空き事務所	対応可
空き倉庫・工場	対応可
老朽化したビル	対応可（築年数が古くても導入実績あり）
新築テナント物件	対応可

全国対応をうたっていますが、天井高・面積などの条件によって導入可否が分かれる場合があります。まずは無料の現地確認で対応可否を確認しましょう。

利用方法・申し込みの流れ

手順	内容	確認するポイント
STEP1	開業相談	無料相談フォームまたは電話から問い合わせ
STEP2	フロア診断	現地確認で導入可否・想定稼働率を確認
STEP3	事業計画	初期費用・収益シミュレーションを提示してもらう
STEP4	フランチャイズ契約	契約内容・費用負担を最終確認
STEP5	設備設置工事	工期を確認する
STEP6	運営開始	最短1ヶ月で運営開始が可能とされる

運営会社情報

項目	内容
運営会社	株式会社ランドピア（LANDPIA,INC.）
所在地	〒104-0033　東京都中央区新川1-28-25　東京ダイヤビルディング3号館6F
設立	1992年2月10日
代表者	代表取締役　吉田篤司
資本金	1億円
事業内容	土地活用事業（トラック駐車場開発・運営、トレーラーハウス販売）、セルフストレージ事業（トランクルーム、コンテナトランク「スペースプラス®」）、コンテナ建築事業
免許・登録番号	宅地建物取引業　東京都知事（4）第91789号

ビル・店舗・倉庫・工場をトランクルームに!!についてよくある質問

相談・シミュレーションに料金はかかりますか？

無料です。現地確認とシミュレーションを経てから導入を検討できます。

古いビルでも導入できますか？

できます。築年数が古い、駅から遠いといった物件でも収納需要を見込んだ導入実績があるとされています。

初期費用はいくらですか？

公式サイトに具体的な金額の記載はなく、「他の用途転換に比べて圧倒的に低コスト」とされています。正確な費用は無料相談で見積もりを確認してください。

どのようなスペースでも対応できますか？

天井高や面積に一定の条件がありますが、多くの空きテナントで導入実績があるとされています。不明点は無料の現地確認で対応してもらえます。

導入後の運営はどうなりますか？

募集・契約・管理まで一貫してサポートする体制が整っているとされています。自社コンタクトセンターの対応や月1回の現場巡回も含まれます。

運営開始までどのくらいかかりますか？

最短1ヶ月で運営開始が可能とされています。物件の状況によって前後する場合があります。

まとめ

ビル・店舗・倉庫・工場をトランクルームに!!は、老朽化ビルや空きテナントをトランクルーム・コンテナトランクに転用する土地活用サービスです。他の用途転換より低コストとされる導入費用や、募集・契約・管理まで一貫したサポート体制、全国540店舗の運営実績が特徴です。一方で、具体的な初期費用は物件ごとの個別見積もりで、トランクルーム需要は立地によって変動する点は理解しておきましょう。空きテナントや老朽化ビルの活用に悩んでいるオーナーは、まず無料相談・現地シミュレーションで可能性を確認してみることをおすすめします。

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