日興レジデンシャル

「日興レジデンシャル」は、2010年6月設立の株式会社日興レジデンシャルが展開する東京都心の単身者用ワンルームマンション投資のブランドです。老後資金の確保を目的とする30代〜40代の個人投資家を主な顧客層とし、自己資金70万円〜80万円程度から投資用ローンを利用できるケースがあるとしています。売買仲介から購入後の賃貸管理まで一貫して対応し、電話営業を行わない方針を掲げているのが特徴です。この記事では、日興レジデンシャルの特徴・料金・利用の流れ・注意点を公式サイトの情報にもとづいて解説します。

日興レジデンシャルとは

日興レジデンシャルは、東京都渋谷区に本社を置く株式会社日興レジデンシャルが運営する不動産投資会社です。東京都心5分圏内のワンルームマンションに特化し、マンションの開発分譲から仲介、賃貸管理、コンサルティングまで自社で一貫して手がけています。公式サイトでは入居率99.2%（平成29年度）という実績が紹介されていますが、これは2017年度時点のデータであり、最新の入居率は公式サイトで別途確認する必要があります。

項目	内容
サービス名	日興レジデンシャル（都心ワンルームマンション投資）
サービス種別	不動産投資・マンション経営
主なサービス内容	投資用ワンルームマンションの売買仲介、賃貸管理、ライフプランニングコンサルティング
対象者	老後資金の確保を目的とする個人投資家（30代〜40代が事例として紹介）
対象物件	東京都心5分圏内の単身者用ワンルームマンション
主な対象エリア	東京都心5分圏内
最低投資額（自己資金目安）	70万円〜80万円程度で投資用ローンを利用できるケースがある（審査による）
融資サポート	銀行ローン利用時の条件説明・サポートあり
管理サポート	集客力・トラブル対応・コストパフォーマンス・資産価値向上提案
セミナー・個別相談	無料コンサルティング（電話営業は行わない方針）
運営会社	株式会社日興レジデンシャル

無料コンサルティングへの参加自体は無料です。自己資金の目安として70万円〜80万円程度が案内されていますが、実際の融資可否・金額は年収や勤務先などの個人の状況によって審査結果が異なるため、あくまで参考値として捉えましょう。

日興レジデンシャルの特徴

主な特徴	内容
東京都心5分圏内に特化した物件選定	都心の駅近立地に絞り、賃貸需要の安定性を重視
開発分譲から管理まで自社完結	マンションの開発・仲介・賃貸管理を一貫して対応
電話営業を行わない方針	紹介や個別相談を中心とした営業スタイル
比較的少ない自己資金からの投資	70万円〜80万円程度から投資用ローンを利用できるケースがある

上記は日興レジデンシャルの主な特徴です。それぞれの詳しい内容を次で説明します。

特徴1：東京都心5分圏内に絞った物件選定

日興レジデンシャルは、東京都心の駅から5分圏内という条件に絞ってワンルームマンションを取り扱っています。アクセスの良い立地は単身者からの賃貸需要が見込みやすいとされる一方、都心・駅近であるほど物件価格も高くなる傾向があります。具体的な物件価格や利回りは公式サイトに一律の記載がないため、個別相談で確認しましょう。

特徴2：開発分譲から賃貸管理まで自社完結

マンションの開発分譲、不動産仲介、賃貸管理、内装工事、リノベーション開発まで自社で一貫して対応する体制を整えています。管理面では「入居率99.2%（平成29年度）」という実績が紹介されていますが、これは2017年度時点の数値であり、現在の入居率とは異なる可能性がある点に注意が必要です。最新の実績は相談時に確認しましょう。

特徴3：電話営業を行わない方針

公式サイトのFAQでは、電話営業を行わず、紹介や個別相談を中心とした営業スタイルを掲げているとされています。不動産投資の勧誘電話に不安を感じる方にとって、営業手法の方針が明示されている点は安心材料の一つとなり得ます。

東京都心のワンルームマンション投資に関心がある方は、無料コンサルティングで詳しい条件を確認してみましょう。
無料コンサルティングに申し込む

利用するメリットと利用前に確認したい点

メリット	利用前に確認したい点
無料コンサルティングを利用でき、電話営業がない方針	公表されている入居率99.2%は平成29年度（2017年度）時点のデータ
開発分譲から管理まで自社完結の体制	物件価格・利回りなど具体的な条件は公式サイトに一律の記載がない
比較的少ない自己資金から始められる可能性がある	不動産投資には元本保証がなく、空室・価格変動リスクがある

実績値として紹介されている入居率はやや古いデータである点に注意しましょう。最新の運用実績や具体的な物件条件は、個別相談で必ず確認することをおすすめします。

おすすめの人

おすすめできる人	ほかのサービスも比較した方がよい人
東京都心5分圏内のワンルームマンション投資に関心がある方	地方物件や一棟アパートなど、幅広い選択肢を比較したい方
電話営業を受けたくない方	最新の運用実績データを重視したい方
比較的少ない自己資金から検討したい方	-

都心・駅近立地にこだわった投資を検討している方に向いています。最新の運用実績を重視したい場合は、相談時に直近のデータを確認するか、他社ともあわせて比較しましょう。

料金・手数料

費用の種類	金額・料金体系	発生するタイミング
無料コンサルティング	無料	-
物件購入費用	公式サイトに一律の記載なし（個別見積もり）	売買契約時
自己資金の目安	70万円〜80万円程度（審査・条件による）	契約時
管理委託費・修繕積立金等	物件により異なる（個別見積もり）	購入後、毎月

無料コンサルティングへの参加は無料です。物件購入費用や管理委託費などの具体的な金額は、公式サイトに一律の記載がなく、個別相談での見積もりとなります。自己資金の目安70万円〜80万円はあくまで一例であり、実際の融資条件は審査結果によって異なります。

対応地域・対象物件

確認項目	対応内容
主な対象エリア	東京都心5分圏内
対象物件	単身者用ワンルームマンション

対象エリアは東京都心の駅近立地に限定されています。地方物件を検討している場合は対応可否を個別相談で確認しましょう。

利用方法・申し込みの流れ

手順	内容	確認するポイント
STEP1	無料コンサルティングに申し込む	電話営業ではなく個別相談形式で対応
STEP2	ライフプランニングの相談	老後資金の目標や現在の収支を整理する
STEP3	物件紹介・条件のヒアリング	自己資金・融資条件を確認
STEP4	物件の比較検討	価格・立地・利回りなどを確認する
STEP5	契約・購入	契約は必須ではなく、納得できるまで検討してよい
STEP6	購入後の賃貸管理	入居者募集・トラブル対応の委託内容を確認

運営会社情報

項目	内容
運営会社	株式会社日興レジデンシャル
所在地	東京都渋谷区神宮前6-19-16　越一ビル501
設立	2010年6月（平成22年6月）
代表者	代表取締役　山戸秀行
事業内容	マンションの開発分譲、不動産の仲介、不動産賃貸管理、不動産コンサルティング、内装工事業、損害保険・生命保険の代理募集、リノベーション開発事業、民泊事業
免許・登録番号	宅地建物取引業　東京都知事免許（3）第93308号

公式サイトに資本金の記載は確認できませんでした。

日興レジデンシャルについてよくある質問

無料コンサルティングへの参加に費用はかかりますか？

無料です。電話営業は行わない方針とされています。

多額のローンを組むのが不安です

公式サイトのFAQでは、ローンに関する不安についても相談に応じるとされています。自己資金や返済計画について具体的に相談してみましょう。

将来的に売却できますか？

公式サイトのFAQで売却可能性についての回答が用意されています。具体的な条件は物件・市況によって異なるため、個別相談で確認してください。

必要な自己資金はいくらですか？

70万円〜80万円程度あれば投資用ローンを利用できるケースがあるとされています。ただし審査結果により条件は異なります。

入居率99.2%は最新のデータですか？

いいえ、この数値は平成29年度（2017年度）時点のものです。最新の入居率は個別相談で確認してください。

対応エリアはどこですか？

東京都心5分圏内が主な対象です。地方物件については個別相談で確認しましょう。

まとめ

日興レジデンシャルは、東京都心5分圏内のワンルームマンションに特化した開発分譲から賃貸管理まで自社完結型の不動産投資会社です。電話営業を行わない方針や、比較的少ない自己資金から検討できる可能性がある点が特徴です。一方で、公表されている入居率99.2%は2017年度時点のデータで、物件価格・利回りなどの詳細は公式サイトに一律の記載がない点は理解しておきましょう。都心のワンルームマンション投資に関心がある方は、まず無料コンサルティングで最新の条件を確認してみることをおすすめします。

無料コンサルティングに申し込む