トモタク

「トモタク（TOMOTAQU）」は、2009年設立の株式会社イーダブルジーが運営する不動産クラウドファンディングサービスです。1口1万円から不動産投資を始められ、物件選びや管理の手間なくプロによる運用成果に応じた収益分配を受けられます。2025年1月には運用開始から約4年5ヶ月で累計調達額100億円を突破し、すべての運用完了ファンドで当初予定通りの利回りを実現、元本毀損・配当遅延は一度も発生していないと発表されています。この記事では、トモタクの特徴・料金・利用の流れ・注意点を公式サイトの情報にもとづいて解説します。

トモタクとは

トモタクは、東京都港区に本社を置く株式会社イーダブルジーが運営する不動産クラウドファンディングです。不動産特定共同事業法にもとづく匿名組合契約により、出資者は不動産の所有権を取得せず、事業者が取得・管理・運営する不動産の運用成果に応じた収益分配を受ける権利を得る仕組みです。「投資は怖いが貯蓄だけでは心もとない」という投資初心者を主なターゲットとしています。

項目	内容
サービス名	トモタク（TOMOTAQU）
サービス種別	不動産クラウドファンディング
最低投資額	1口1万円から（ファンドにより異なる場合あり）
想定利回り	平均6%以上（募集中ファンドでは7.0%〜7.5%程度の例あり）
運用期間	数ヶ月〜2年程度（12ヶ月前後のファンドが多い）
募集方式	先着式
手数料	会員登録は無料。銀行振込時の振込手数料は顧客負担。払戻（出金）は月2回目以降に所定手数料（GMOあおぞらネット銀行は何度でも無料）
途中解約	原則不可。8日間のクーリングオフ期間、またはやむを得ない事由がある場合に限り書面で解除可能
優先劣後方式	採用あり（不動産価値下落時は事業者の共同出資分から補填）
累計実績	累計調達額100億円突破（2025年1月時点、運用開始から約4年5ヶ月）、累計100ファンド組成
運営会社	株式会社イーダブルジー

会員登録は無料です。投資自体は1口1万円から可能ですが、元本保証ではなく、不動産市況によって想定利回りを下回る可能性がある点は理解しておく必要があります。

トモタクの特徴

主な特徴	内容
1万円から始められる少額投資	まとまった資金がなくても不動産投資を体験できる
優先劣後方式によるリスク低減の仕組み	価値下落時に事業者の出資分から先に補填される
運用実績100%達成の公表	運用完了済み69ファンドすべてで当初予定通りの利回りを実現（2025年1月時点）
先着式の募集方式	抽選ではなく早い者勝ちで申し込みが確定する

上記はトモタクの主な特徴です。それぞれの詳しい内容を次で説明します。

特徴1：1万円からの少額投資でプロに運用を任せられる

トモタクは1口1万円から出資でき、物件の選定・購入・管理・運営はすべて事業者が行います。まとまった自己資金や不動産投資の専門知識がなくても、不動産の収益性に投資できる点が最大の特徴です。ただし、出資者は不動産の所有権を持たず、あくまで運用成果に応じた収益分配を受ける立場である点は理解しておきましょう。

特徴2：優先劣後方式によるリスク低減の仕組み

トモタクでは優先劣後方式が採用されており、公式サイトによれば、グループ会社とのマスターリース契約や、不動産価値が下落した場合に事業者の共同出資分から先に補填する仕組みが取り入れられています。出資者の元本が完全に保証されるわけではありませんが、事業者側も一定のリスクを負う設計により、出資者の損失リスクを軽減する工夫がされています。

特徴3：運用完了ファンド全てで予定利回りを実現した実績

公式発表によると、2025年1月時点で運用完了済みの69ファンドすべてで、当初予定通りの利回りを実現し、元本毀損や配当遅延は一度も発生していないとされています。これは過去の実績であり、将来のファンドの成果を保証するものではありませんが、運用実績の透明性を公表している点は判断材料の一つになります。

少額から不動産投資を始めたい方は、無料の投資家登録から募集中のファンドを確認してみましょう。
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利用するメリットと利用前に確認したい点

メリット	利用前に確認したい点
1口1万円からの少額投資で始められる	運用期間中の途中解約は原則できない（クーリングオフ・やむを得ない事由のみ）
優先劣後方式でリスク低減の工夫がある	元本保証ではなく、想定利回りを下回る可能性がある
先着式で人気ファンドは早い者勝ちで申し込める	人気ファンドは募集開始後すぐに満額になる場合がある

運用実績は良好に見えますが、不動産クラウドファンディングは元本保証のある商品ではありません。運用期間中は原則資金を引き出せない点も踏まえ、余裕資金の範囲で投資することが重要です。

おすすめの人

おすすめできる人	ほかのサービスも比較した方がよい人
少額から不動産投資を始めてみたい方	運用期間中に資金を自由に引き出したい方
物件の選定・管理の手間をかけたくない方	より高い利回りを求めて積極的にリスクを取りたい方
実物不動産を所有せず収益分配だけを得たい方	-

少額から手軽に不動産投資を体験したい方に向いています。運用期間中の資金拘束を避けたい場合は、途中換金しやすい他の金融商品もあわせて検討しましょう。

料金・手数料

費用の種類	金額・料金体系	発生するタイミング
会員登録	無料	-
出資時の銀行振込手数料	顧客負担	出資時
払戻（出金）手数料	毎月初回無料、同月2回目以降は所定手数料（GMOあおぞらネット銀行は何度でも無料）	出金時
途中解約時の費用	原則解約不可（クーリングオフ期間・やむを得ない事由のみ）	-

会員登録は無料です。出資時の振込手数料は顧客負担となり、出金時も月2回目以降は所定の手数料がかかります（GMOあおぞらネット銀行を利用すれば何度でも無料）。運用期間中の途中解約は原則できないため、資金計画を立てたうえで投資しましょう。

運用条件・リスク管理の仕組み

確認項目	対応内容
最低投資額	1口1万円から
想定利回り	平均6%以上（ファンドにより異なる）
運用期間	数ヶ月〜2年程度
優先劣後方式	採用あり（事業者の共同出資分から先に損失を補填）

想定利回りや運用期間はファンドごとに異なります。募集中のファンド詳細で個別の条件を必ず確認しましょう。

利用方法・申し込みの流れ

手順	内容	確認するポイント
STEP1	投資家登録（無料）	本人確認書類の提出が必要
STEP2	募集中のファンドを確認	想定利回り・運用期間・優先劣後割合を比較
STEP3	出資申し込み（先着式）	人気ファンドは早めの申し込みが必要
STEP4	入金	銀行振込手数料は顧客負担
STEP5	運用開始・分配金受け取り	運用期間中の途中解約は原則不可
STEP6	運用終了・元本償還	払戻手数料の条件を確認する

運営会社情報

項目	内容
運営会社	株式会社イーダブルジー（E.W.G Co., Ltd.）
所在地	〒106-0032　東京都港区六本木7丁目15番9号　住友不動産六本木セントラルタワー9階
設立	2009年8月
代表者	代表取締役　田中克尚
資本金	1億円
事業内容	不動産事業（売買・仲介・賃貸管理）、不動産コンサルティング業、不動産特定共同事業、損害保険代理業、人材サービス
免許・登録番号	不動産特定共同事業　東京都知事第133号（第1号・第2号事業者）／宅地建物取引業　東京都知事（3）第93945号／賃貸住宅管理業　国土交通大臣（2）第2381号
加入団体	公益社団法人全日本不動産協会、社団法人不動産保証協会

トモタクについてよくある質問

トモタクの利用に料金はかかりますか？

会員登録は無料です。出資時の振込手数料は顧客負担、出金時も月2回目以降は所定手数料がかかります。

最低いくらから投資できますか？

1口1万円から投資できます。ファンドによって最低投資額が異なる場合があります。

元本は保証されますか？

いいえ、元本保証の商品ではありません。優先劣後方式によりリスク低減の工夫はされていますが、不動産市況によって想定利回りを下回る可能性があります。

運用期間中に解約できますか？

原則できません。契約成立時書面を受領してから8日間のクーリングオフ期間、またはやむを得ない事由がある場合に限り、書面で解約できます。

これまでの運用実績はどうですか？

公式発表によると、2025年1月時点で運用完了済みの69ファンドすべてで当初予定通りの利回りを実現し、元本毀損・配当遅延は一度も発生していないとされています。ただし過去の実績が将来を保証するものではありません。

先着式とはどういう仕組みですか？

抽選ではなく、申し込み順に出資が確定する方式です。人気ファンドは募集開始後すぐに満額になる場合があるため、早めの申し込みが必要です。

まとめ

トモタクは、1口1万円から始められる不動産クラウドファンディングです。優先劣後方式によるリスク低減の工夫や、運用完了ファンド全てで予定利回りを実現した実績（2025年1月時点）が特徴です。一方で、元本保証はなく、運用期間中の途中解約も原則できない点は理解しておく必要があります。少額から不動産投資を始めてみたい方は、まず無料の投資家登録から募集中のファンドを確認してみることをおすすめします。

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