XROOMS Pro

「XROOMS Pro（クロス・ルームス プロ）」は、オイロバ&パートナーズ合同会社が運営する業者専用データベースを利用できる賃貸物件検索サービスです。不動産会社しかアクセスできない専用データベースを会員登録した個人ユーザーも使えるようにすることで、「おとり物件ゼロ」「仲介手数料0円〜」を実現しています。東京都・神奈川県（横浜・川崎・相模原）を対応エリアとし、東京都内では約95%の物件を取り扱えるとしています。この記事では、XROOMS Proの特徴・料金・利用の流れ・注意点を公式サイトの情報にもとづいて解説します。

XROOMS Proとは

XROOMS Proは、2022年設立のオイロバ&パートナーズ合同会社が運営する賃貸物件検索サービスです。一般的な賃貸ポータルサイトとは異なり、不動産業者向けの物件データベースを会員登録すれば個人でも自由に検索できる点が最大の特徴です。専用サイトで空室状況をリアルタイムに確認できるため、すでに成約済みの物件が掲載され続ける「おとり物件」の少なさを強みとしています。オンライン完結や夜間見学、LINE相談（21時まで）にも対応しています。

項目	内容
サービス名	XROOMS Pro
サービス種別	賃貸物件検索（業者専用データベース開放型）
主なサービス内容	業者専用データベースの個人開放、物件検索、見学・契約サポート
対象者	東京・神奈川で賃貸物件を探している方
対象物件	東京都内ほぼ全ての賃貸物件（約95%の物件を取扱い可能）
対応エリア	東京都、神奈川県（横浜市・川崎市・相模原市）
仲介手数料	0円〜（オーナーから手数料を回収できる場合）、法人契約は家賃1ヶ月分（税別）
相談方法	LINE（21時まで）、電話（0120-065-841）
営業時間	10:30〜18:30（水曜定休）
サポート	初期費用分割払い（年率12%）、夜間見学、現地待ち合わせ、入居後アンケート対応
運営会社	オイロバ&パートナーズ合同会社

仲介手数料はオーナー側から手数料を回収できる物件は0円となる仕組みです。すべての物件が無料になるわけではなく、物件条件によっては仲介手数料が発生するため、気になる物件ごとに確認しましょう。

XROOMS Proの特徴

主な特徴	内容
業者専用データベースを使い放題	不動産会社が使う流通システムに近い情報へアクセスできる
おとり物件ゼロをうたうリアルタイム情報	空室状況の反映が早く、成約済み物件が残りにくい
仲介手数料0円〜の物件がある	オーナー側の手数料負担がある物件は無料で契約できる
オンライン完結・夜間見学に対応	忙しい方でも柔軟なスケジュールで部屋探しを進められる

上記はXROOMS Proの主な特徴です。それぞれの詳しい内容を次で説明します。

特徴1：業者専用データベースへのアクセスで幅広い物件を検索

XROOMS Proは、会員登録（無料・30秒程度）をすると不動産業者が使う専用データベースを自分で検索できる仕組みを採用しています。公式サイトによると、東京都内であれば約95%の物件を取扱い可能とされ、一般的な賃貸ポータルサイトには掲載されていない物件情報にもアクセスできる可能性があります。

特徴2：おとり物件ゼロを実現するリアルタイム性

業者専用データベースは、一般的な賃貸ポータルサイトよりも空室情報の更新頻度が高いとされており、成約済みの物件が「募集中」のまま表示され続ける、いわゆるおとり物件を減らせるとされています。物件探しで何度も「もう埋まっています」と言われた経験がある方にとって、効率的な情報源となる可能性があります。

特徴3：初期費用の分割払いや夜間見学など柔軟な対応

公式サイトでは、初期費用の分割払い（年率12%）や、日中忙しい方向けの夜間見学、現地での待ち合わせにも対応するとされています。まとまった初期費用をすぐに用意しづらい方や、平日日中に時間が取れない方にとって利用しやすい柔軟性です。

業者専用データベースで幅広い物件を探したい方は、無料会員登録から始めてみましょう。
業者専用データベースを無料で使う

利用するメリットと利用前に確認したい点

メリット	利用前に確認したい点
業者専用データベースで幅広い物件にアクセスできる	対応エリアは東京都・神奈川県の一部に限定される
仲介手数料0円になる物件がある	すべての物件が仲介手数料無料になるわけではない
初期費用の分割払いや夜間見学に対応	分割払いには年率12%の手数料がかかる

幅広い物件情報にアクセスできる点は大きなメリットですが、初期費用の分割払いを利用する場合は年率12%の手数料が発生します。一括で支払える場合はその方が総支払額を抑えられる点も理解しておきましょう。

おすすめの人

おすすめできる人	ほかのサービスも比較した方がよい人
東京・神奈川エリアで幅広い物件から選びたい方	対応エリア外（東京・神奈川以外）で入居を検討している方
おとり物件に何度も遭遇した経験がある方	初期費用を一括で支払える方（分割払いの手数料が不要）
平日日中に時間が取れず夜間見学を希望する方	-

東京・神奈川エリアで幅広い選択肢から物件を探したい方に向いています。エリア外の場合や、初期費用を分割せず一括で支払える場合は、その点も含めて他サービスと比較しましょう。

料金・手数料

費用の種類	金額・料金体系	発生するタイミング
会員登録・物件検索	無料	-
仲介手数料（個人契約）	0円〜（オーナーから手数料回収できる場合は無料）	契約時
仲介手数料（法人契約）	家賃1ヶ月分（税別）	契約時
初期費用の分割払い	年率12%の手数料	分割払い利用時

会員登録・物件検索は無料です。仲介手数料は物件条件によって0円になる場合と発生する場合があり、法人名義での契約は家賃1ヶ月分（税別）が案内されています。初期費用をまとめて用意できない場合は分割払い（年率12%）も選択できます。

対応地域・対応物件

確認項目	対応内容
対応地域	東京都、神奈川県（横浜市・川崎市・相模原市）
対応物件	東京都内ほぼ全ての賃貸物件（約95%取扱い可能）

対応エリアは東京都・神奈川県の一部に限定されています。エリア外での入居を検討している場合は他サービスを利用しましょう。

利用方法・申し込みの流れ

手順	内容	確認するポイント
STEP1	無料会員登録	入力目安は30秒程度
STEP2	専用サイトで物件検索	業者専用データベースから自分で条件検索できる
STEP3	気になる物件を見学	夜間見学・現地待ち合わせにも対応
STEP4	申し込み・審査	仮押さえや先行申込の違いを確認
STEP5	契約・引越し	オンライン契約にも対応

運営会社情報

項目	内容
運営会社	オイロバ&パートナーズ合同会社
所在地	東京都渋谷区渋谷1丁目1番地3　アミーホール5F
設立	2022年
代表者	及川陽平
資本金	150万円
免許・登録番号	宅地建物取引業　東京都知事（1）第108325号

XROOMS Proについてよくある質問

XROOMS Proの利用に料金はかかりますか？

会員登録・物件検索は無料です。契約時に仲介手数料が発生する場合があります。

なぜ業者専用データベースを使えるのですか？

公式サイトのFAQで説明されているとされていますが、宅地建物取引業の免許を持つ同社が、会員登録したユーザーに対して物件検索を仲介する形で提供していると考えられます。詳細は公式サイトのFAQで確認してください。

仲介手数料が0円にならない場合はありますか？

あります。オーナー側から手数料を回収できない物件の場合、仲介手数料が発生するとされています。物件ごとに確認しましょう。

対応エリアはどこですか？

東京都と神奈川県（横浜市・川崎市・相模原市）です。それ以外のエリアには対応していません。

夜間や休日でも見学できますか？

夜間見学に対応しているとされています。営業時間は10:30〜18:30（水曜定休）ですが、見学の相談は柔軟に対応する方針です。

初期費用は分割払いできますか？

可能です。ただし年率12%の手数料がかかるとされているため、総支払額を確認したうえで利用を検討しましょう。

まとめ

XROOMS Proは、不動産業者専用のデータベースを個人でも利用できる「おとり物件ゼロ」をうたう賃貸物件検索サービスです。東京都内で約95%の物件を取り扱い、仲介手数料0円の物件や初期費用の分割払い、夜間見学など柔軟な対応が特徴です。一方で、対応エリアは東京都・神奈川県の一部に限定され、分割払いには年率12%の手数料がかかる点は理解しておきましょう。東京・神奈川エリアで幅広い物件から探したい方は、まず無料会員登録から始めてみることをおすすめします。

業者専用データベースを無料で使う