airdoor

「airdoor（エアドア）」は、株式会社エアドアが運営するおとり物件ゼロをうたう次世代型の賃貸物件検索プラットフォームです。160社以上の管理会社が直接物件情報を掲載する仕組みにより、すでに成約済みの物件が表示され続ける「おとり物件」を排除しているとされています。東京・神奈川・千葉・埼玉の1都3県に対応し、仲介手数料は最大無料、内見予約から契約までオンラインで完結できるのが特徴です。この記事では、airdoorの特徴・料金・利用の流れ・注意点を公式情報にもとづいて解説します。

airdoorとは

airdoorは、2020年9月設立の株式会社エアドアが運営する賃貸物件検索プラットフォームです。同社自体は宅地建物取引業の免許を持たず、「airdoorパートナー」制度を通じて宅建業の免許を持つ提携不動産会社が内見・契約手続きを担当する仕組みを採用しています。物件情報は管理会社が直接掲載するため、一般的な賃貸ポータルサイトに見られる重複掲載や空室情報の更新遅れが起きにくいとされています。

項目	内容
サービス名	airdoor（エアドア）
サービス種別	賃貸物件検索プラットフォーム（次世代型オンライン賃貸）
主なサービス内容	管理会社直結の賃貸物件検索、内見予約、オンライン契約手続き
対象者	東京・神奈川・千葉・埼玉で賃貸物件を探している方
対応エリア	東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県
提携管理会社数	160社以上
仲介手数料	0円または22,000円（物件・管理会社の条件により異なる、最大無料）
相談方法	公式サイト・公式アプリ（プッシュ通知機能あり）
サポート体制	宅建業免許を持つ「airdoorパートナー」による内見・契約対応、強引な営業をしない方針
運営会社	株式会社エアドア

airdoor自体は宅地建物取引業の免許を持たないプラットフォームであり、実際の内見・契約手続きは提携する宅建業者「airdoorパートナー」が担当します。仲介手数料は物件の管理会社が成功報酬（広告料）を負担しているかどうかによって0円または22,000円に分かれる仕組みです。

airdoorの特徴

主な特徴	内容
おとり物件ゼロをうたう直結型データ	管理会社が直接掲載するため、成約済み物件が残り続けにくい
仲介手数料が最大無料	管理会社の広告料負担がある物件は仲介手数料0円
内見予約から契約までオンライン完結	来店せずに手続きを進められる
プッシュ通知アプリで新着物件をいち早く確認	条件に合う新着物件が出た際に通知を受け取れる

上記はairdoorの主な特徴です。それぞれの詳しい内容を次で説明します。

特徴1：管理会社直結でおとり物件を排除

賃貸物件探しでよくある不満の一つが、「問い合わせたら既に成約済みだった」というおとり物件の存在です。airdoorは160社以上の管理会社が直接物件情報を掲載する仕組みを採用しており、情報の鮮度を高めることで、こうした空振りを減らす狙いがあるとされています。ただし、掲載社数に含まれない管理会社の物件は検索対象外となる点は理解しておきましょう。

特徴2：仲介手数料が最大無料になる仕組み

airdoorでは、物件を管理する会社が広告料（成功報酬）を負担している場合、その分を仲介手数料の割引に還元することで無料になる仕組みが採用されています。広告料負担がない物件の場合は、仲介手数料として22,000円（税込）が案内されるとされています。すべての物件が無料になるわけではないため、気になる物件ごとに仲介手数料の表示を確認しましょう。

特徴3：内見予約から契約までオンラインで完結

airdoorでは、物件検索から内見予約、契約手続きまでオンラインで完結できる設計になっています。専用アプリにはプッシュ通知機能があり、希望条件に合う新着物件が出た際にいち早く情報を受け取れる点も、競争率の高い人気物件を探している方にとってメリットです。

おとり物件のない賃貸探しをしたい方は、無料でairdoorの物件検索を試してみましょう。
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利用するメリットと利用前に確認したい点

メリット	利用前に確認したい点
おとり物件が少なく、情報の鮮度が高い	対応エリアは東京・神奈川・千葉・埼玉の1都3県に限定
仲介手数料が無料になる物件がある	物件によっては仲介手数料22,000円がかかる
オンライン完結で来店の手間がない	掲載は提携管理会社160社以上の物件に限られる

おとり物件の少なさと手数料の安さは大きなメリットですが、掲載物件は提携している管理会社のものに限られます。幅広い物件を比較したい場合は、他の賃貸ポータルサイトともあわせて確認するとよいでしょう。

おすすめの人

おすすめできる人	ほかのサービスも比較した方がよい人
東京・神奈川・千葉・埼玉で賃貸物件を探している方	1都3県以外で入居を検討している方
おとり物件に何度も遭遇した経験がある方	幅広い管理会社の物件を比較したい方
オンラインで完結する手続きを希望する方	-

1都3県で賃貸物件を探しており、オンライン完結の手軽さを重視する方に向いています。エリア外や、より多くの管理会社の物件を比較したい場合は、他の賃貸ポータルサイトもあわせて検討しましょう。

料金・手数料

費用の種類	金額・料金体系	発生するタイミング
物件検索・内見予約	無料	-
仲介手数料	0円（広告料負担のある物件）または22,000円（税込、それ以外の物件）	契約時
敷金・礼金・前家賃	物件ごとに設定（公式サイトに費用を明記）	契約時

物件検索・内見予約は無料です。仲介手数料は物件の管理会社が広告料を負担しているかどうかで0円または22,000円（税込）に分かれます。敷金・礼金など初期費用は物件情報ページに明記されているとされているため、契約前に総額を確認しましょう。

対応地域・対応物件

確認項目	対応内容
対応地域	東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県
対応物件	提携管理会社（160社以上）が掲載する賃貸物件

対応エリアは1都3県に限定されています。エリア外での入居を検討している場合は、他の賃貸検索サービスを利用しましょう。

利用方法・申し込みの流れ

手順	内容	確認するポイント
STEP1	公式サイト・アプリで物件を検索	希望エリア・予算・間取りで絞り込む
STEP2	内見予約	オンラインで日程を調整
STEP3	内見	airdoorパートナー（宅建業者）が案内
STEP4	オンライン契約	仲介手数料・初期費用の総額を確認
STEP5	入居	鍵の受け取り方法を確認する

運営会社情報

項目	内容
運営会社	株式会社エアドア
所在地	東京都渋谷区道玄坂1丁目10番8号　渋谷道玄坂東急ビル2F-C
設立	2020年9月28日
代表者	代表取締役　鬼頭史到
資本金	150万円
事業内容	おとり物件なしの次世代賃貸サイト「airdoor」および公式アプリの運営

airdoor自体は宅地建物取引業の免許を保有せず、提携する宅建業者「airdoorパートナー」が内見・契約業務を担当するプラットフォーム型のサービスです。

airdoorについてよくある質問

airdoorの利用に料金はかかりますか？

物件検索・内見予約は無料です。契約時に仲介手数料が発生する場合があります。

仲介手数料は必ず無料ですか？

いいえ、物件の管理会社が広告料を負担しているかどうかで0円または22,000円（税込）に分かれます。気になる物件ごとに表示を確認しましょう。

本当におとり物件はありませんか？

公式サイトでは「おとり物件ゼロ」を掲げ、管理会社が直接情報を掲載する仕組みとしていますが、掲載は提携する160社以上の管理会社の物件に限られます。すべての賃貸物件を網羅しているわけではありません。

対応エリアはどこですか？

東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県の1都3県が対応エリアです。それ以外のエリアでは利用できません。

誰が内見・契約対応をしてくれるのですか？

宅地建物取引業の免許を持つ「airdoorパートナー」が対応します。airdoor自体は宅建業の免許を保有していません。

強引な営業はありますか？

公式情報では強引な営業をしない方針が案内されています。オンライン完結の手続きのため、対面での営業を受けにくい設計です。

まとめ

airdoorは、160社以上の管理会社が直接物件情報を掲載する「おとり物件ゼロ」をうたう次世代型の賃貸検索プラットフォームです。仲介手数料が最大無料になる仕組みや、内見予約から契約までオンラインで完結できる点が特徴です。一方で、対応エリアは東京・神奈川・千葉・埼玉に限定され、掲載物件は提携管理会社のものに限られる点は理解しておきましょう。1都3県で賃貸物件を探している方は、まず無料で物件検索を試してみることをおすすめします。

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