不動産投資って難しい？成功率や秘訣までご紹介します

資産運用の手段として不動産投資が人気です。

では実際に不動産投資は儲かるのでしょうか。

ネットを見ても成功談は多いけれど失敗談はそれほど載っていません。

不動産投資の実際に迫ります。

不動産投資自体は古くからある資産運用の手法です。

大家業であれば江戸時代までさかのぼります。

ただ、昭和の頃までは元々資産を持っている人が行なう程度でした。

平成の後半ごろからサラリーマンや元々資産を持っていない人が不動産投資を始めています。

昔から不動産投資をしているということは堅実に行なえばあまり失敗しないようにも見えます。

ネットには不動産で何億円稼いだ、といった情報があふれています。

成功談は数多く載っていますが、失敗談は少なめです。

実は、不動産投資は家賃という現金収入があるため、決定的な失敗になりにくいものなのです。

また現物資産なので株式投資のようにある日突然権利がなくなることもありません。

とはいえシナリオ通りに行かないことを失敗というならば、表に出てこない失敗はことが予想されます。

不動産投資だけで生活できるようになれば成功でしょうか。

今は多様な不動産投資が可能なので、サラリーマンでも不動産投資家になることは可能です。

ここでは不動産投資のスタイルごとにまとめました。

改めてみると、成功ラインはスタイルによって異なるようです。

いわゆる大家さんとなることです。

不動産賃貸業として独り立ちできれば多くの人は成功と認めます。

不動産からの収入が手取りで年収1000万円を超えれば独立しても十分に生活が可能です。

サラリーマン大家さんです。

主たる収入があり、副業として不動産投資を行う場合があります。

不動産投資だけで生活するのに比べて不動産投資での収入は少なくて済みます。

不動産からの収入が手取りで年収100万円を超えれば副業としては成功といえるでしょう。

空き家問題に象徴されるように、日本では不動産が余りつつあります。

利用していない不動産を活用していくばくかの収入を得られれば生活の足しになるものです。

手取り収入がわずかであっても、不動産は持っているだけ維持管理費がかかります。

この維持管理費をまかなうことができるだけでもよいと考える人はいるものです。

不動産投資は例えば年収1000万円なら成功、それ以下では失敗と簡単に線引きできるものではありません。

多くの人は物件ゼロの状態から始めます。

また、無職の裸一貫から不動産投資をする人も少ないはずです。

目標を持つことはよいことですが、成功ラインはひとそれぞれになります。

ネットを検索すると、「不動産投資で絶対損をしない方法」や「必ず成功する方法」のような事実か疑わしい情報もあふれています。

では実際に不動産投資はどれくらいの成功率でしょうか。

ここでは成功イコール損をしないとして考えていきます。

投資家は誰もが確実な投資先を探しています。

ですが、リスクをゼロにすることはできません。

では不動産投資の成功率はどれくらいでしょうか。

統計的に何パーセントといった数値は公表されていませんのではっきりとはしません。

ですが、家賃という現金収入がある分、いきなり資金がショートすることは少ない投資です。

不動産投資と並んで人気があるのが株式投資です。

不動産投資よりも少額からできるため、株式投資をしたことがある人は相当数います。

株式投資は一般的に値上がり益を期待するキャピタルゲイン目的です。

一方で不動産投資は収益を期待するインカムゲイン狙いになります。

二つは異なる収益構造です。

株式投資は将来値上がりするかどうかは購入の時点ではわかりません。

一方で不動産も収益は確定しないものの、家賃収入がある程度見込めます。

現金収入がある分、不動産投資は株式投資よりも成功率は高いともいえます。

株式投資にしろ、不動産投資にしろ、勉強すればするほどその成功率は上昇します。

投資はギャンブル的な要素は確かにあります。

ただ、競馬やパチンコのように運次第のギャンブルとは根本的に異なるのです。

世に不動産投資に関する書籍、サイトは氾濫しているといってよいでしょう。

そこには様々な手法、ノウハウなどが記載されています。

本当のことが書かれている場合もあれば、まゆつば物の情報もあるものです。

不動産投資で成功率を上げるためにはどうしたらよいでしょうか。

ネットで「不動産投資」、「収益物件」と検索すると無数のサイトと物件がヒットします。

それだけ多くの人が不動産投資を行なっていることの証拠です。

ただ、これらの情報を鵜呑みにすると、きっと痛い目に遭います。

これらの情報に踊らされていては成功率の向上は困難です。

物件は売買できるといえども、対象は不動産です。

何千万円、ときには億を超えるような物件も扱います。

簡単に物件の買い替えなどはできないのです。

例えば不動産ファンドであっても物件の入れ替えは一年に何回もありません。

一度購入すると、ある程度の期間保有することが多いので物件は吟味して購入しましょう。

物件が購入できないと焦ってしまうことがあります。

このタイミングで人から勧められたり、ネットで検索できたりするとその物件に飛びついてしまうものです。

ですがこれでは成功率は上がりません。

利回りなり、価格水準なり、自分の基準を必ず持つようにしましょう。

たとえ魅力的な物件が出てきても価格が予算に折り合わなければ、購入しないようにしましょう。

無理な購入は後で自分の首を絞めることにつながります。

多くの人がメリットを感じているから不動産投資がこれだけブームとなったといえます。

では不動産投資のメリットはどんな点でしょうか。

書籍やネットでは不動産投資は不労所得と書かれています。

確かに労働とは異なりますが、会社勤めとは違う苦労があるのです。

不動産投資は当然ながら家賃収入が得られるので収入の足しになります。

給料が少ないと感じている人、副業でもっと稼ぎたい人にはうってつけの手段です。

しかも終業後のアルバイトなどに比べると身体への負担も少なく、罪悪感もありません。

副業を解禁する企業もみられる中で今後も不動産投資で収入増加の成功率をあげる人が出てくることが考えられます。

よく不動産投資を推奨するサイトには「不動産投資は不労所得になる」と書かれています。

確かに管理会社に業務を任せれば会社勤務やアルバイトのような労働はしません。

その代り資本を投資し、いわばお金に働いてもらっているのです。

そのお金は帰ってこないリスクを抱えています。

リスクを負ってお金を働かせている以上、それは不労所得ではありません。

自分が汗水を流さなくても不動産とお金が働いてくれます。

このため、老後の年金に不安がある人は不動産投資をして年金の足しにしている人もいるのです。

不動産投資は安定的な物件を購入すれば、突然収入がなくなることはありません。

退職金やこれまでの貯金で不動産投資ができる人ならば成功率は向上します。

かつての実家や祖父母が住んでいた家が残っている場合があります。

こうした家は持っているだけでは税金をはじめ維持管理費ばかりがかかるものです。

そこでこうした遊休資産を賃貸に回せば立派な不動産投資になります。

この方法では高利回りの物件にはなりにくく、賃貸に出す際の修繕費用もかかるものです。

それでもただ持っているよりもわずかでも収益が稼げるためチャレンジする人が増えています。

あやしげなブローカーや自称不動産コンサルタントが暗躍する業界。

程度の差こそあれ、こうした不透明なイメージが不動産業界にはあります。

そうした不動産業界での歩き方、注意点の解説です。

投資全般に言えることですが、最終判断は必ず自分でしましょう。

投資は自己責任で行うもので他の人のアドバイスは受けても判断は自分でするものです。

ある程度物件を持つと様々な人が近づいてきます。

それは玉石混交なのでよく吟味することが必要です。

不動産投資といっても不動産には多くの種類があります。

典型的なものは賃貸マンションですが、賃貸マンションでもワンルーム、ファミリータイプ、シェアハウスと多様です。

これらの中で自分の得意分野を見つけることが成功率上昇の鍵になります。

あれもこれもと手を出すと、収拾がつかなくなります。

ポートフォリオも大事ですが、それはある程度物件を保有してからの話です。

不動産投資にパートナーとなる不動産投資会社は欠かせません。

不動産購入の相談をしたり、管理について意見を求めたりとそのノウハウを頼ることになります。

ここでは多くの会社の中から東証一部上場企業のプロパティエージェントをご紹介します。

プロパティエージェントは平成16年に創業した会社です。

主な業務は不動産の販売、開発そして管理となります。

賃貸用不動産を開発し、投資家へ販売。

その不動産を管理するのがビジネスモデルです。

昨年の売上高は200億円以上とここ数年は右肩上がりで推移しています。

東証一部上場企業で財務体質や経営状態も健全です。

プロパティエージェントの特徴はエリアを絞って営業している点です。

東京23区と横浜エリアで展開しています。

このエリアは収益性が高く、賃料が下がりにくいエリアです。

一方、地価も高く、物件の総額も高いエリアとなります。

会社側は売上高と利益を、購入者は確実な収益を上げることができるエリアなのです。

さらには高い入居率も特徴です。

物件の入居率は何と99％以上。

入居率が高ければ、計画通りの収入を得ることもできます。

不動産投資初心者にとって高い入居率の物件はうれしい限りです。

初心者にうれしいことといえば、頭金が少なくても不動産投資に参入できる点もあります。

ホームページでは頭金10万円から対応する旨の記載がありました。

これは多くの金融機関と提携し、ときにはフルローンにもできるほどの信頼が会社にあるからです。

手元に資金のない人、資金はあっても他の物件に振り向けたい人にはありがたい話になります。

不動産投資の成功率を高めるためにおすすめのサービス3選

不動産投資で成功するには、自分に合った会社選びと、専門家への相談が欠かせません。ここでは、初心者でも相談しやすいサービスを紹介します。

1トウシェル

複数の不動産投資会社から自分に合った会社をマッチングしてくれるサービスです。初心者向けの基礎解説から対応しており、何度でも無料で相談できます。

トウシェルは、2003年設立のパワープランニング株式会社が運営する不動産投資相談のマッチングサービスです。特定の不動産投資会社に所属せず、複数の不動産投資会社の中から利用者の状況に合ったアドバイザー（プランナー）を紹介する仕組みを採用しています。公式サイトでは「業界のしがらみがなく、本当に個人に合った不動産投資会社を紹介する」ことを掲げています。

基本情報

サービス種別	不動産投資（不動産投資会社の紹介・マッチング）
主なサービス	不動産投資アドバイザーの紹介、資産運用プランの提案
対象物件	マンション投資を中心とした不動産投資
対応エリア	原則全国対応（アドバイザーが近くにいない地域では対応できない場合あり）
運営会社	パワープランニング株式会社

特徴

POINT1複数の不動産投資会社からマッチングしてもらえる

トウシェルは、特定の1社に固定した営業ではなく、利用者の状況・希望に合わせて複数の不動産投資会社の中からアドバイザーを紹介する仕組みです。公式サイトでは「業界のしがらみがない」立場を強調しており、1社だけの提案に偏らず比較検討したい方に向いています。ただし、紹介元は登録している不動産投資会社に限られる点は理解しておきましょう。

POINT2投資初心者への丁寧な対応

公式サイトのFAQでは、「不動産投資の知識が全くなくても大丈夫」とされ、利用者の90%以上が初心者であるとの記載があります（自社調べ）。基礎知識がない段階からでも相談しやすい設計になっており、初めて不動産投資を検討する方にとって参入障壁が低いサービスといえます。

POINT3何度でも無料で相談できる

相談は「相談するだけでOK！何度でも完全無料！」と案内されています。1回の相談で判断を迫られるのではなく、納得いくまで複数回相談できる点は、慎重に検討したい方にとって安心材料です。相談時間は10:00〜20:00の間で2時間程度が目安とされています。

こんな人におすすめ

• 不動産投資の知識が全くない初心者の方
• 複数社の中から自分に合った提案を受けたい方
• じっくり何度も相談しながら検討したい方

利用前に確認したい点

• 紹介される不動産投資会社の具体的な社数は公式サイトに記載がない
• アドバイザーの地域によっては対応できない場合がある

料金・費用

• マッチング・相談無料（何度でも）
• 物件購入費用紹介先の不動産投資会社により異なる（個別見積もり）

無料相談はこちらトウシェルの詳細・口コミを見る →

2ウェルスコーチ

コンシェルジュとの面談を通じて、厳選審査済みのアドバイザーを紹介してもらえるサービスです。FP監修のライフプランシミュレーションも受けられます。

ウェルスコーチは、2006年設立の株式会社オズビジョンが運営する不動産投資アドバイザー紹介サービスです。同社は600万人以上の会員を抱えるポイントモール「ハピタス」を長年運営しており、その顧客体験のノウハウを活かして展開しています。主な対象は20代〜40代で老後資金不足への対策を検討している方で、FP監修のライフプランシミュレーションにもとづいた資産運用アドバイザーの紹介を行っています。

基本情報

サービス種別	不動産投資（アドバイザー紹介サービス）
主なサービス	FP監修のライフプランシミュレーション、不動産投資アドバイザーの紹介、無料セミナー
対象者	老後資金不足への対策を検討する20代〜40代の個人
対応エリア	原則全国対応（一部地域は対応できない場合あり）
運営会社	株式会社オズビジョン

特徴

POINT1FP監修のライフプランシミュレーションから始める

ウェルスコーチでは、いきなり物件やアドバイザーを紹介するのではなく、FP監修のライフプランシミュレーションから始まります。公式サイトでは家賃相場8.5万円での試算例なども提示されており、老後資金として実際にどの程度の不足が見込まれるかを可視化したうえで、不動産投資という選択肢が自分に合っているかを検討できる流れです。

POINT2専属コンシェルジュが間に入る仕組み

相談を予約すると、まず専属コンシェルジュから連絡が来て、その後に不動産投資アドバイザーへの相談へとつながる2段階の仕組みです。いきなり営業担当者と直接やり取りするのではなく、コンシェルジュが希望や状況を整理したうえでアドバイザーにつなぐため、ミスマッチを減らせる可能性があります。

POINT3厳選審査済みアドバイザーの紹介

公式サイトのFAQでは、「厳選審査済みのアドバイザー」を紹介するとされています。すべてのアドバイザーを無条件に紹介するのではなく、一定の基準を満たした担当者に絞って紹介する方針を掲げている点は、初めて相談する方にとって安心材料の一つです。

こんな人におすすめ

• 老後資金の不足額をまず可視化したい方
• いきなり営業担当者と直接話すのに抵抗がある方
• ハピタスなどオズビジョンのサービスを普段利用している方

利用前に確認したい点

• 最低投資額・想定利回りなど具体的な投資条件は公式サイトに一律の記載がない
• 一部地域では対応できない場合がある

料金・費用

• ライフプランシミュレーション無料
• コンシェルジュ・アドバイザーへの相談無料
• 物件購入費用紹介先のアドバイザー・不動産投資会社により異なる（個別見積もり）

無料相談はこちらウェルスコーチの詳細・口コミを見る →

3日本財託

東京23区の中古ワンルームに特化し、30年以上の運営実績がある不動産投資会社です。無料セミナーで成功の考え方を学べます。

日本財託は、東京都新宿区に本社を置く株式会社日本財託が運営する不動産投資ブランドです。東京23区内を中心とした中古ワンルームマンションを対象に、物件選定から購入後の賃貸管理までを一貫してサポートしています。公式サイトによれば、2026年8月末時点で全体入居率99.69%、販売分の入居率99.94%としており、賃貸管理会社としての運用実績を強みとして打ち出しています。累計セミナー参加者は24,000名以上とされています。

基本情報

サービス種別	不動産投資・マンション経営
主なサービス	中古ワンルームマンションの販売、賃貸管理、家族信託・相続対策の相談
対象物件	中古ワンルームマンション
対応エリア	東京23区内を中心とした関東地域
運営会社	株式会社日本財託

特徴

POINT1東京23区の中古ワンルームマンションに特化

日本財託は、新築ではなく東京23区内の中古ワンルームマンションを中心に取り扱っています。中古物件は新築に比べて価格が抑えられる傾向がある一方、賃貸需要が安定している都心エリアに絞って提案する方針を掲げています。ただし、中古物件特有の修繕リスクや築年数による資産価値の変動もあるため、個別物件ごとの状態確認が必要です。

POINT299%を超える入居率の運用実績

公式サイトでは、2026年8月末時点で全体入居率99.69%、販売した物件に限ると入居率99.94%という実績が公表されています。管理戸数34,912戸という規模の中での実績であり、賃貸管理会社としてのノウハウを示す数値といえます。ただし、これはあくまで過去・全体の実績であり、個別の物件で同じ入居率が保証されるわけではありません。

POINT3初心者向けの無料セミナーをほぼ毎日開催

日本財託のセミナーは、参加者の63%が投資初心者という構成で、年収500万〜1,000万円層が中心とされています。ほぼ毎日、新宿本社で開催されており、投資家兼コンサルタントの講師が資産形成の基礎から解説するとされています。

こんな人におすすめ

• 東京23区の中古ワンルームマンション投資に関心がある方
• 投資初心者で、基礎から学びたい方
• 購入後の管理まで任せたい方

利用前に確認したい点

• 物件価格・利回り・最低投資額は公式サイトに一律の記載がなく要確認
• 実績は過去・全体の数値で、個別物件の将来を保証するものではない

料金・費用

• セミナー参加・個別相談無料
• 仲介手数料0円（自社物件の場合。案件により異なる可能性あり）
• 物件購入費用公式サイトに一律の記載なし（物件ごとに個別見積もり）

個別相談はこちら（無料）日本財託の詳細・口コミを見る →

※料金・サービス内容は記事作成時点の情報です。最新の情報は各公式サイトでご確認ください。

不動産投資の成功率を上げるには、持っている物件がどれほど収益をあげてくれるかにかかっています。

物件の収益性は入居者の管理、物件自体の管理といったプロパティマネジメントにも左右されるものです。

すでに物件を持っているならば物件の価値を高めるのがよい方法ですが、もしこれから購入するのであればまずは自分の基準を決めましょう。

つまり投資方針です。

利回りはこれ以下のものは買わない。

総額いくら以下の物件を購入する、といった基準を決めましょう。

もちろん、定期的な見直しは必要ですが、こうすることによって無理な物件購入を防ぐことができます。

投資は自己責任です。

すべてが自分の判断にかかっていることを肝に銘じましょう。