はたらくおうち

「はたらくおうち」は、SHiTEN株式会社が展開する賃貸併用住宅の専門ブランドです。住宅を大きめに建てて、その一部を賃貸に出し、入ってくる家賃収入を住宅ローンの返済に充てる仕組みを提案しています。土地探しから建物設計、完成後の賃貸管理までをワンストップでサポートし、ライフスタイル重視の方から資産運用重視の方まで幅広い層に対応しています。この記事では、はたらくおうちの特徴・料金・利用の流れ・注意点を公式サイトの情報にもとづいて解説します。

はたらくおうちとは

はたらくおうちは、東京都品川区に本社を置くSHiTEN株式会社が展開する賃貸併用住宅ブランドです。賃貸併用住宅とは、建物延べ床面積の50%以上を自宅として使い、残りを賃貸住宅として貸し出す住宅の形態を指します。はたらくおうちでは、入居者との賃貸借契約をはたらくおうち自身が結ぶ転貸借方式を採用しており、オーナーが直接入居者とやり取りする必要がない体制を整えています。公式サイトでは利用者満足度97%以上、100件以上の実績が紹介されています。

項目	内容
サービス名	はたらくおうち（賃貸併用住宅）
サービス種別	注文住宅・賃貸併用住宅の企画・販売
主なサービス内容	賃貸併用住宅の企画・設計・建築、土地探し、完成後の賃貸管理
対象者	ライフスタイル重視の方、資産運用重視の方（初心者〜投資家まで）
対象物件	賃貸併用住宅（建物延べ床面積の50%以上が自宅部分）
施工エリア	公式サイトに一律の記載なし。個別相談で要確認
管理サポート	入居者募集、家賃管理、トラブル対応をワンストップで代行（転貸借方式）
保証・アフターサービス	オーナーの個人情報を入居者に非開示にする仕組みなど
営業時間	9:00〜17:30（水曜定休）
運営会社	SHiTEN株式会社（屋号：はたらくおうち）

相談・セミナー参加は無料です。実際の建築費用や土地代は公式サイトに一律の坪単価・価格帯の記載がなく、個別プランによる見積もりとなります。

はたらくおうちの特徴

主な特徴	内容
家賃収入で住宅ローン返済を軽減	賃貸部分の家賃をローン返済に充てる仕組み
転貸借方式で入居者との直接対応が不要	契約主がはたらくおうちとなり、オーナーの個人情報を非開示にできる
土地探しから管理までワンストップ	通常は複数の業者に依頼する業務を一元的にサポート
利用者満足度97%以上の実績	100件以上の施工実績を公表

上記ははたらくおうちの主な特徴です。それぞれの詳しい内容を次で説明します。

特徴1：家賃収入で住宅ローンの負担を軽減

賃貸併用住宅の最大のメリットは、賃貸部分の家賃収入を住宅ローンの返済に充てられることです。マイホームを持ちながら、賃貸経営による収入で毎月の実質的な住居費を抑えられる可能性があります。ただし、賃貸部分の空室が続いた場合はローン返済の負担が重くなる点は理解しておく必要があります。

特徴2：転貸借方式でオーナーの手間と個人情報を守る

一般的な賃貸併用住宅では、オーナー自身が入居者と直接賃貸借契約を結ぶケースもありますが、はたらくおうちは入居者との契約主をはたらくおうち自身とする転貸借方式を採用しています。この仕組みにより、オーナーの氏名や個人情報を入居者に開示せずに運用できるとされており、同じ建物に住むオーナーのプライバシーに配慮した設計です。公式サイトのFAQでも「同居の不安」への回答としてこの仕組みが紹介されています。

特徴3：土地探しから賃貸管理までワンストップ対応

賃貸併用住宅は、土地選び・建物設計・賃貸経営という複数の専門分野が関わるため、通常は複数の会社とやり取りする必要があります。はたらくおうちはこれらを一元的にサポートする体制を掲げており、入居者募集・家賃管理・トラブル対応まで含めてワンストップで依頼できるとされています。

家賃収入でローン負担を抑えたマイホームに関心がある方は、無料相談・セミナーで詳しく話を聞いてみましょう。
無料相談・セミナーに申し込む

利用するメリットと利用前に確認したい点

メリット	利用前に確認したい点
相談・セミナー参加は無料	建築費用・坪単価は公式サイトに一律の記載がなく要確認
転貸借方式でオーナーの個人情報を守れる	賃貸部分に空室が生じるとローン返済の負担が増える
土地探しから管理までワンストップで依頼できる	施工エリアは公式サイトに一律の記載がない

家賃収入によるローン負担軽減は魅力的ですが、賃貸経営である以上、空室リスクや家賃下落リスクは避けられません。相談時にはメリットだけでなく、空室時のシミュレーションについても確認しましょう。

おすすめの人

おすすめできる人	ほかのサービスも比較した方がよい人
マイホームと資産運用を両立させたい方	賃貸部分の管理・同居に抵抗がある方
住宅ローンの負担を家賃収入で抑えたい方	一般的な注文住宅・マンション投資を個別に比較したい方
入居者との直接対応を避けたい方	-

マイホームと家賃収入を両立させたい方に向いています。賃貸部分との同居に抵抗がある場合や、居住と投資を分けて検討したい場合は、一般的な注文住宅・不動産投資サービスとの比較も検討しましょう。

料金・手数料

費用の種類	金額・料金体系	発生するタイミング
相談・セミナー参加	無料	-
土地代	立地・条件により異なる（個別見積もり）	土地契約時
建築費（本体工事費・付帯工事費）	公式サイトに一律の記載なし（個別見積もり）	建築請負契約時
賃貸管理手数料	公式サイトに一律の記載なし（個別見積もり）	賃貸運用開始後、毎月

相談・セミナー参加は無料です。土地代・建築費・賃貸管理手数料などの具体的な金額は、公式サイトに一律の記載がなく、土地条件やプラン内容によって個別に見積もられます。正確な費用感は個別相談で確認しましょう。

施工エリア・保証、アフターサービス

確認項目	対応内容
施工エリア	公式サイトに一律の記載なし（本社は東京都品川区）
入居者募集・家賃管理	対応可（転貸借方式）
トラブル対応	対応可
オーナー情報の非開示対応	対応可

施工エリアについて公式サイトに一律の記載は確認できませんでした。対応可否は個別相談で確認しましょう。

利用方法・申し込みの流れ

手順	内容	確認するポイント
STEP1	無料会員登録・セミナー申し込み	ライフスタイル重視・資産運用重視から興味のある内容を選択
STEP2	個別相談	予算・希望エリア・賃貸部分の広さなどを相談
STEP3	土地探し・プラン設計	自宅部分と賃貸部分のバランスを検討
STEP4	見積もり・契約	建築費・ローン計画を確認
STEP5	建築・入居者募集	賃貸部分の入居者募集を依頼
STEP6	完成・運用開始	家賃管理・トラブル対応の窓口を確認

運営会社情報

項目	内容
運営会社	SHiTEN株式会社（屋号：はたらくおうち）
所在地	〒142-0041　東京都品川区戸越5-10-19　イートス戸越公園ビル3F
代表者	沖村鋼郎
事業内容	賃貸併用住宅企画販売、売買仲介業務、投資用・事業用物件仲介、不動産買取、建設業、賃貸仲介業務、賃貸管理、損害保険代理業
免許・登録番号	宅地建物取引業　東京都知事（4）第88500号／建設業　東京都知事（般-6）第150270号／賃貸住宅管理業　国土交通大臣（02）第007977号

公式サイトに設立年月日・資本金の記載は確認できませんでした。

はたらくおうちについてよくある質問

相談・セミナー参加に料金はかかりますか？

無料です。まずは無料会員登録やセミナーから情報収集できます。

賃貸併用住宅でも住宅ローンは使えますか？

公式サイトのFAQで住宅ローン利用の可否について触れられていますが、自宅部分の割合など個別の条件によって利用できる融資が異なるとされています。詳細は相談時に確認してください。

同じ建物に入居者が住むことに不安があります

転貸借方式により、オーナーの個人情報を入居者に開示せずに運用できるとされています。入居者対応もはたらくおうちが窓口となるため、直接のやり取りを避けられます。

入居者管理の手間はかかりますか？

入居者募集・家賃管理・トラブル対応までワンストップで代行するとされています。管理業務の負担を抑えたい方に向いています。

どのような人に向いていますか？

公式サイトではライフスタイル重視の方から資産運用重視の方まで、幅広い層に向くとされています。初心者から投資経験者まで対応するとしています。

施工エリアはどこですか？

公式サイトに一律の記載は確認できませんでした。本社は東京都品川区にあり、個別相談で対応エリアを確認する必要があります。

まとめ

はたらくおうちは、賃貸部分の家賃収入で住宅ローンの負担を軽減する賃貸併用住宅の専門ブランドです。転貸借方式によるオーナーのプライバシー保護や、土地探しから賃貸管理までのワンストップ対応が特徴です。一方で、建築費用や施工エリアは公式サイトに一律の記載がなく、賃貸部分の空室リスクも考慮する必要があります。マイホームと資産運用を両立させたい方は、まず無料相談・セミナーから詳しい説明を受けてみることをおすすめします。

無料相談・セミナーに申し込む