部屋バル（物上げ用）

「部屋バル（物上げ用）」は、株式会社スリーアローズが運営する空室・空き家オーナー向けの賃貸経営提案サービスです。一般賃貸として貸し出すだけでなく、民泊・レンタルスペース・貸しスペースとしての活用など、物件の特性に応じた複数の収益化プランを提案します。全国に空き家や収益物件を所有しているオーナーを主な対象に、セットアップから許可申請、集客までを一括サポートするのが特徴です。この記事では、部屋バル（物上げ用）の特徴・料金・利用の流れ・注意点を公式サイトの情報にもとづいて解説します。

部屋バル（物上げ用）とは

部屋バル（物上げ用）は、2016年設立の株式会社スリーアローズが運営する「部屋バル」ブランドの中で、すでに物件を所有しているオーナー向けの賃貸経営提案に特化したサービスです。一般的な賃貸仲介だけでなく、民泊・レンタルスペースとしての活用や、屋上・空きスペースの部分的な収益化まで、複数の活用方法を組み合わせた提案を行うとされています。公式サイトでは仲介実績4,700件以上、稼働率80%以上の物件割合73%といった実績が紹介されていますが、これらは自社調べの数値であり、第三者機関による調査かどうかは公式サイトに明記されていません。

項目	内容
サービス名	部屋バル（物上げ用）
サービス種別	賃貸管理（空室・空き家活用の提案）
主なサービス内容	転貸可物件の紹介、民泊・レンタルスペース活用提案、届出・申請代行、管理会社の紹介
対象者	全国に空き家・収益物件を所有しているオーナー、空室活用を検討している方
対象物件	マンション、アパート、一戸建て、テラスハウス、ホテル・旅館、事務所・店舗
対応エリア	全国（北海道・東京・大阪・福岡・沖縄など30都道府県以上）
利用料金	無料相談・無料査定あり（詳細な料金体系は公式サイトに一律の記載なし）
サポート	許可申請の代行、集客サポート、管理会社の紹介
運営会社	株式会社スリーアローズ

相談・査定は無料とされています。ただし公式サイトでは「平均利回り30〜80%」という数値も紹介されており、これは一般的な不動産投資の利回りとは算出基準が異なる可能性があるため、そのまま鵜呑みにせず、個別相談で具体的な収支シミュレーションを確認することをおすすめします。

部屋バル（物上げ用）の特徴

主な特徴	内容
一般賃貸以外の複数の活用方法を提案	民泊・レンタルスペース・部分的な貸しスペースなど選択肢を提示
許可申請から集客までワンストップ対応	民泊・旅館業などの届出代行や集客サポートまで一括依頼できる
全国30都道府県以上の対応実績	提携する民泊代行会社とのネットワークを活用
最短3日での募集・契約対応	空室期間を短縮したいオーナーのニーズに対応

上記は部屋バル（物上げ用）の主な特徴です。それぞれの詳しい内容を次で説明します。

特徴1：一般賃貸以外の活用方法も含めた提案

「空室が埋まらない」「一般賃貸では収益性が低い」と悩むオーナーに対し、部屋バル（物上げ用）は民泊・レンタルスペース・部分的な貸しスペースなど、一般賃貸以外の選択肢も含めて提案するとしています。屋上や畑の一部を貸し出すといった物件特有の遊休スペースの活用も視野に入れている点は、通常の賃貸仲介会社にはない切り口です。

特徴2：許可申請の代行から集客までワンストップ

民泊や旅館業として活用する場合、住宅宿泊事業法（民泊新法）や旅館業法にもとづく各種届出・許可申請が必要になります。部屋バル（物上げ用）ではこうした申請代行に加え、開業後の集客サポートまで対応するとされており、初めて民泊経営を検討するオーナーにとって手続きの負担を軽減できる可能性があります。

特徴3：全国対応と最短3日での募集対応

公式サイトでは全国30都道府県以上での対応実績が紹介されており、地方の空き家オーナーからの相談にも対応できるとされています。また、募集から契約まで最短3日で対応できるケースもあるとされ、空室期間をできるだけ短くしたいオーナーにとって参考になる情報です。ただし、実際のスピード感は物件条件・エリアによって異なります。

空室・空き家の活用方法に悩んでいる方は、無料相談・査定で選択肢を確認してみましょう。
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利用するメリットと利用前に確認したい点

メリット	利用前に確認したい点
相談・査定は無料	「平均利回り30〜80%」など高い数値は算出基準の詳細が非公開
一般賃貸以外の活用方法もあわせて検討できる	具体的な料金体系は公式サイトに一律の記載がない
許可申請から集客まで一括サポート	民泊経営には稼働率変動などの事業リスクがある

複数の活用方法を比較できる点はメリットですが、民泊・レンタルスペース事業は一般賃貸と異なり稼働率の変動リスクがあります。「平均利回り30〜80%」といった高い数値は、個別物件で必ず実現するとは限らないため、相談時に具体的な収支シミュレーションを確認しましょう。

おすすめの人

おすすめできる人	ほかのサービスも比較した方がよい人
空室が埋まらず活用方法に悩んでいるオーナー	一般賃貸のみで安定運用したい方
民泊・レンタルスペースとしての活用に関心がある方	民泊事業のリスクを避けたい方
空き家の遊休スペースを収益化したい方	-

一般賃貸以外の選択肢も含めて空室・空き家の活用を検討したいオーナーに向いています。安定した一般賃貸運用を重視する場合は、通常の賃貸管理会社との比較も検討しましょう。

料金・手数料

費用の種類	金額・料金体系	発生するタイミング
相談・査定	無料	-
許可申請代行費用	公式サイトに一律の記載なし（個別見積もり）	申請時
管理委託費・運営代行手数料	物件・プランにより異なる（個別見積もり）	運営開始後、都度・毎月

相談・査定は無料です。許可申請代行や管理委託にかかる具体的な手数料は、公式サイトに一律の記載がなく、物件の条件や依頼する範囲によって個別に見積もられます。「サービス利用料」と「実際の運営にかかる手数料」を混同しないよう、相談時に確認しましょう。

対応地域・対応物件

確認項目	対応内容
対応地域	全国（北海道・東京・大阪・福岡・沖縄など30都道府県以上）
マンション・アパート	対応可
一戸建て・テラスハウス	対応可
ホテル・旅館	対応可
事務所・店舗	対応可

全国対応をうたっていますが、民泊・旅館業としての活用は自治体ごとの条例によって制限がある場合があります。物件所在地の規制もあわせて相談時に確認しましょう。

利用方法・申し込みの流れ

手順	内容	確認するポイント
STEP1	問い合わせ・ヒアリング	物件の所在地・状況・希望を伝える
STEP2	物件選定・見積もり	一般賃貸・民泊・レンタルスペースなど選択肢を比較
STEP3	審査・契約	目安2〜3日。許可申請が必要な場合は代行を依頼できる
STEP4	集客・運営開始	目安45日程度で開業可能とされる（物件・許認可により変動）

運営会社情報

項目	内容
運営会社	株式会社スリーアローズ
所在地	東京都港区芝4-3-11　VORT三田駅前3階
設立	2016年4月27日
代表者	代表取締役　長谷川翔
資本金	1,000万円
事業内容	不動産賃貸・売買・管理、シェアハウス・マンスリーマンション運営、民泊・旅館業の申請サポート
免許・登録番号	宅地建物取引業　東京都知事（3）第99320号、国土交通大臣（1）第0000809号

部屋バル（物上げ用）についてよくある質問

相談や査定に料金はかかりますか？

相談・査定は無料です。具体的な運営費用や申請代行費用は個別の相談で確認できます。

民泊経営は初めてでも相談できますか？

初心者から経験者まで対象としています。許可申請の代行や集客サポートまで一括で依頼できるとされています。

「平均利回り30〜80%」は本当ですか？

公式サイトに掲載されている数値ですが、算出基準や調査方法の詳細な開示は確認できませんでした。一般的な不動産投資の利回りと単純比較できない可能性があるため、個別相談で具体的な収支シミュレーションを確認することをおすすめします。

地方の空き家でも対応できますか？

全国30都道府県以上での対応実績があるとされています。地方物件についても相談してみましょう。

一般賃貸のまま運用することもできますか？

部屋バルは民泊・レンタルスペース活用の提案に強みがありますが、一般賃貸としての管理会社紹介にも対応しています。希望する運用方法を伝えて相談してください。

どのくらいの期間で運用を開始できますか？

公式サイトでは目安として45日程度で開業可能とされていますが、許可申請の内容や物件の状況によって前後します。

まとめ

部屋バル（物上げ用）は、空室・空き家オーナー向けに民泊・レンタルスペースを含む複数の活用方法を提案するサービスです。許可申請代行から集客までワンストップで対応する点や、全国30都道府県以上の対応実績が特徴です。一方で、公表されている高い利回り数値は算出基準が非公開で、民泊経営特有の稼働率変動リスクもある点は理解しておきましょう。空室・空き家の活用に悩んでいるオーナーは、まず無料相談・査定で選択肢を確認してみることをおすすめします。

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